又一次，天津迎來城市大建設！

在中心城區(qū)中，紅橋區(qū)依托棚改“三年清零”計劃，騰挪出73.77萬方土地。

讓城市建設擁有巨大的提升空間，并且集點成面，形成超級特區(qū)——京津冀同城商務區(qū)！

更新城市面貌，更是更新大眾對紅橋的觀感。

接下來，一起看看紅橋區(qū)城市更新規(guī)劃亮點。

西站片區(qū)

【定位】天津西站核心商務區(qū)，濱河宜居社區(qū)。緊扣京津冀同城商務區(qū)建設與“站產(chǎn)城”融合發(fā)展戰(zhàn)略，聚焦京津冀同城商務區(qū)建設。促進存量土地與低效樓宇盤活，建設高端商務載體，定向引入科技研發(fā)總部、金融機構(gòu)。

西站片區(qū)段位極高，已經(jīng)成為京津冀同城商務區(qū)的最大發(fā)力點。

西站已有京津、京滬、津興三條高鐵，未來還要增加京濱支線和京滬二線，后續(xù)京津90%的車次都要給西站。

并且天津西站城市航站樓已經(jīng)運行，還規(guī)劃11個交通項目，今年會率先啟動西站西大橋北向西匝道、西站前街、津航橋的建設。

紅橋區(qū)2026年重點公共配套規(guī)劃圖

西站南、西站西地塊打造總部辦公、特色商業(yè)、星級酒店、科技高端住宅和“運河之心”等多功能建筑。

京津冀工業(yè)軟件產(chǎn)業(yè)基地已在建。

山姆紅橋會員店主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)封頂，預計今年9月份開業(yè)運營。

運河之心效果圖

山姆紅橋會員店效果圖

引入和平直屬名校資源，其中實驗小學紅橋?qū)W校+耀華中學紅橋?qū)W校九年一貫制，計劃2027年9月投入使用。

片區(qū)內(nèi)多個新盤成為全市銷冠，產(chǎn)品力超絕。

天津金茂府以城市命名，均價3.8萬/平米，都趕上河西了。

建投譽河院已經(jīng)建設三期，多次登頂市區(qū)成交量銷冠，成為神盤。

金茂樾滿津華未開先火。

這些新盤不僅托舉紅橋樓市的火熱，甚至出現(xiàn)徹夜排隊排卡、搖號開盤、房源漲價等多個現(xiàn)象級事件。

天津金茂府實景圖

建投譽河院實景圖

金茂樾滿津華效果圖

西站同義莊地塊今年將出讓，共28萬平米，包含24萬方住宅和4萬方公建配套，還有z1z2地塊也有望盡快出讓。

今時不同往日，據(jù)說多個開發(fā)商摩拳擦掌，準備拿地，大干一場！

邵公莊南智慧頤養(yǎng)城市更新

【定位】“站產(chǎn)城”融合發(fā)展宜居配套片區(qū)。以京津冀同城商務區(qū)建設為契機，推動存量盤活、產(chǎn)業(yè)提升與民生改善協(xié)同推進，促進閑置商業(yè)空間、存量土地盤活，改造提升居住環(huán)境，完善公共服務配套。圍繞“衣食住行娛購游”全生活場景與產(chǎn)業(yè)升級需求，重點培育平臺經(jīng)濟業(yè)態(tài)。依托南運河，培育文旅體驗特色產(chǎn)業(yè)。打造“站產(chǎn)城”融合發(fā)展宜居配套片區(qū)。

又一個大型城市更新項目，落位南運河北側(cè)，地處南開與紅橋分界線上，距離南開僅一河之隔。

總規(guī)模占地約123公頃，分四期滾動開發(fā)。

不止會新建4個高品質(zhì)住宅，還會引入智慧頤養(yǎng)體系，建設專業(yè)養(yǎng)老院，以及新建1所幼兒園，擴建西青道中學、新建1個體育公園，以及南運河非遺展覽館、文化商街等。

邵公莊南智慧頤養(yǎng)城市更新效果圖

同時會新建楊莊子大街、前園進步道、前園百花路等3條市政道路，拓寬改造1條市政道路，并會對范圍內(nèi)所涉及的9個社區(qū)、20個居住小區(qū)進行提升改造……

邵公莊南智慧頤養(yǎng)城市更新效果圖

一期新盤項目已經(jīng)亮相，天津城建與旭輝合作的津城 ·頤潤府已經(jīng)開啟認籌，規(guī)劃全小高社區(qū)，部分實景示范區(qū)已經(jīng)亮相。

津城·頤潤府效果圖

光榮道周邊片區(qū)城市更新

【定位】提升光榮道科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)帶，形成產(chǎn)業(yè)協(xié)作模式。依托子牙河生態(tài)文化帶，完善道路基礎設施，提升環(huán)境品質(zhì)，推動老舊社區(qū)提升改造，促進“站產(chǎn)城”融合發(fā)展。

位于紅橋腹地，將新建光榮道產(chǎn)業(yè)園，盤活城建大廈，改成丁字沽聯(lián)合辦公樓。

同時，藝點創(chuàng)意數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)全國總部的所在地寶能寫字樓、新建粵浦科技天津科創(chuàng)中心都要落地。

并將在區(qū)域內(nèi)布局光儲能充換電基地、長租公寓等戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)。

預計年底前完成連富里、紅光樓兩個老舊小區(qū)改造及紅光樓口袋公園建設，啟動丁字沽十一段改造。

新盤城投格調(diào)觀棠花園已開售，規(guī)劃小高+洋房社區(qū)。

光榮道周邊片區(qū)城市更新效果圖

城投格調(diào)觀棠花園效果圖

耀華中學紅橋?qū)W校周邊地區(qū)城市更新項目

項目位于紅橋區(qū)芥園街道與鈴鐺閣街道街域范圍內(nèi)，緊鄰地鐵6號線人民醫(yī)院站，主要涵蓋6個老舊小區(qū)改造3個口袋公園建設

芥園街片區(qū)

【定位】具有運河文化特色的綜合功能片區(qū)。依托南運河生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢，推動片區(qū)老舊小區(qū)改造提升，打造幼有所育、老有所養(yǎng)的公共服務功能，延續(xù)歷史文脈的生活街區(qū)，建設生態(tài)宜居的生活街區(qū)。

鈴鐺閣街片區(qū)

【定位】具有文化特色的文商旅融合片區(qū)。依托“西北角”區(qū)位優(yōu)勢及片區(qū)內(nèi)的文化資源，重點進行環(huán)境綜合整治與微改造。通過道路改造、增設文化景觀，提升片區(qū)環(huán)境品質(zhì)。完善社區(qū)配套服務設施、促進社區(qū)服務設施功能升級，塑造商居文旅融合新型空間，打造特色文旅街區(qū)，服務京津冀同城商務區(qū)建設。

最貼近南開區(qū)的城市更新項目，片區(qū)內(nèi)大部分改造已完成。

耀華中學紅橋?qū)W校改擴建并已招生；立興里、清水樓、桃園里、瑞興里4個老舊小區(qū)改造已完成；立興里東側(cè)口袋公園、耀華中學北側(cè)口袋公園已對外開放。

新盤城投格調(diào)觀槿花園規(guī)劃全洋房社區(qū)，已全部售罄。

耀華中學紅橋?qū)W校實景圖

城投格調(diào)觀槿花園效果圖

今年啟動宜蘭里、新竹里兩個老舊小區(qū)改造及人民醫(yī)院口袋公園建設，預計年底完成改造。

正在建設一座中高端酒店，在酒店內(nèi)建設長租公寓，預計今年竣工交付。

三條石街片區(qū)

【定位】具有文化旅游特色的濱河商圈。依托區(qū)位優(yōu)勢，聚焦低效、存量商業(yè)、商務空間提質(zhì)增效。積極謀劃推進大胡同商貿(mào)區(qū)提升改造和存量土地開發(fā)建設，不斷拓展開放商業(yè)空間，增加消費場景供給，引入新業(yè)態(tài)，以大胡同商貿(mào)區(qū)為核心，包括估衣街、三岔河口、天津之眼等節(jié)點，重點承載商貿(mào)服務、特色旅游功能。深入挖掘運河文化、漕運文化，全力打造運河沿岸夜間經(jīng)濟、水岸經(jīng)濟新地標。助力天津西站樞紐轉(zhuǎn)型升級、海河高質(zhì)量發(fā)展帶功能提升。

有兩個備受矚目的“大佬級”項目，一個是泰達城的R3地塊，要做高端住宅。

一個是大胡同片區(qū)，金鐘里等小區(qū)已經(jīng)陸續(xù)拆除，地鐵4、7號線新建東北角站提上日程。

和苑街片區(qū)、丁字沽街片區(qū)、

西沽街片區(qū)、咸陽北路街片區(qū)

【定位】高品質(zhì)生活居住區(qū)、宜居生活示范區(qū)。推進老舊小區(qū)改造、完整社區(qū)建設。

依托西沽公園、桃花堤人文自然環(huán)境優(yōu)勢，提升西沽街片區(qū)文化旅游品質(zhì)。

和苑街片區(qū)、西沽街片區(qū)完善養(yǎng)老設施布局，打造體教和康養(yǎng)融合區(qū)，培育北部產(chǎn)城融合與消費活力組團。

丁字沽、咸陽北傳統(tǒng)居住社區(qū)提升改造，建設特色商業(yè)街區(qū)與鄰里中心，規(guī)劃建設創(chuàng)新場景，實現(xiàn)功能復合，推動從“生活空間”轉(zhuǎn)變?yōu)椤盎盍d體”。

注：文中的戶型面積，均為建筑面積。