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深圳福田諾德金融中心甲級寫字樓辦公室出租招租信息市民中心地鐵口LEED金級認證五線地鐵交匯

01

諾德金融中心整體介紹

諾德金融中心矗立于深圳福田中心區核心腹地——福中三路1006號（金田路與福中三路交匯處東北側），是由中鐵建工集團與深圳市華之輝投資有限公司聯合打造的超高層5A智能型甲級寫字樓，隸屬于世界500強中國中鐵"諾德"品牌旗下。

項目于2005年11月竣工，總建筑面積約103,153平方米，建筑高度約193.2米，地上38層（含2層避難層）、地下4層，是深圳中心區早期高端商務載體的代表之作，也是福田CBD北區的標桿性商務地標。

大廈雄踞福田區福中三路1006號，地處市民中心東翼核心政務圈，與深圳市政府辦公大樓隔路相望，北眺46萬㎡蓮花山公園生態綠肺，西臨深圳音樂廳、圖書館、少年宮等頂級市政文化配套，坐擁"政務+文化+生態"三重稀缺資源，商務氛圍濃厚，是金融、科技、專業服務類企業總部或區域辦公的首選之地。

項目榮獲LEED金級認證、國家優質工程銀質獎、廣東省建設工程金匠獎等多項殊榮，采用雙層中空LOW-E玻璃幕墻與無柱式開闊空間設計，實用率最高達75%，配備18部日本原裝富士達高速電梯，是福田中心區兼具品質保障與高性價比的甲級商務標桿。

目前已入駐中信銀行、浦銀安盛基金深圳分公司、嘉睿基金管理有限公司、深圳市蝶舞飛揚文化傳播有限公司、深圳市盈地投資發展有限公司等眾多知名企業，形成高密度高端產業集群。

02

諾德金融中心基礎信息

大廈名稱

諾德金融中心

地址

深圳市福田區福中三路1006號（金田路與福中三路交匯處東北側）

開發商

中鐵建工集團與深圳市華之輝投資有限公司（深圳市中鐵建投資有限公司）

物業管理

深圳市諾德物業管理有限公司

竣工時間

2005年11月

產權年限

2003年—2053年，共50年

總建筑面積

約103,153平方米

建筑高度

約193.2米

總樓層

地上38層（含2層避難層），地下4層

標準層面積

約1,736—1,986平方米

可租賃面積

124—1,986㎡靈活分割（60—1,986㎡均可）

標準層高

4.2米

凈高

3.6米

大堂層高

12米挑高豪華大堂

實用率/得房率

70%—75%（無柱式設計，中高區最高達75%）

電梯配置

18部日本富士達（FUJITEC）高速客梯 + 2部貨梯，梯速2.5m/s，候梯≤30秒

空調系統

特靈中央空調，獨立計流量收費

空調時間

工作日08:00—24:00，周末00:00—24:00（支持24小時靈活溫控）

加班空調

獨立計流量，企業可自主調控辦公時間

物業管理費

16元/㎡·月

停車位

地下約420個 + 地面約50個，共約470個

停車月卡

約1,000—1,200元/月；臨時15元/小時起，60元/天封頂

智能化

5A系統 + 智能安防 + 環境監測 + 能源管理 + 人臉識別門禁

網絡支持

電信、聯通、移動、長城、衛通多運營商光纖到戶，支持千兆專線

交付標準

150mm網絡架空地板 + 獨立新風系統 + 國際標準隔斷

租金參考

約135—200元/㎡·月（主流區間138—180元/㎡·月）

地鐵交通

距市民中心站（2/4號線）約317米；距福田站（3號線）約200米；距崗廈北站（2/8/10/11/14號線）約360米

03

諾德金融中心設計特色及交通配套、生活配套、商務配套

? 設計特色

諾德金融中心采用現代簡約的弧形立面設計，搭配雙層中空LOW-E玻璃幕墻，既具備卓越的隔熱、防噪音、防輻射性能，又保證室內充足自然采光，營造通透舒適的辦公環境。挺拔的身姿與市民中心流暢的展翅造型相映成趣，成為福田CBD北區醒目的建筑之一。

項目采用無柱式空間布局，整層僅余16根立柱，可靈活分割為60—1,986㎡的辦公單元，適配從初創團隊到跨國總部的多元空間需求，中高區實用率最高達75%，在福田CBD寫字樓中極具競爭力。

12米挑高豪華大堂，裝修精致大氣，彰顯企業高端商務形象；每層配備獨立新風系統，確保辦公區域空氣清新；西蒙六類布線系統結合光纖到桌面，樓宇帶寬10,000兆、樓層帶寬1,000兆，滿足企業高速網絡辦公需求。

項目已獲得LEED金級認證、國家優質工程銀質獎、廣東省建設工程金匠獎，采用節能環保材料與智能樓宇管理系統，年能耗較傳統建筑降低20%以上。

交通配套（核心王牌）

諾德金融中心地處福田中心區核心，三線地鐵交匯，是福田CBD交通最便利的甲級寫字樓之一：

市民中心站（最近）

地鐵2/4號線交匯，距大廈約317米，步行約4分鐘

福田站

地鐵3號線，距大廈約200米，步行約3分鐘

崗廈北站

地鐵2/8/10/11/14號線五線交匯，距大廈約360米，步行約5分鐘

會展中心站

地鐵1/4號線，步行約4分鐘

福田高鐵站

距大廈約1.5公里，15分鐘直達香港西九龍

皇崗口岸

鄰近，24小時通關，1小時通達香港

公交線路

市民中心東、關山月美術館等站點，30余條線路覆蓋

主干道

深南大道、金田路、福華路、濱河大道環繞

機場

11號線直達寶安機場，約30分鐘

? 三線地鐵交匯 + 步行3分鐘即達 + 高鐵15分鐘直達香港 + 高速，通勤效率福田第一梯隊！

生活配套

類別

市政配套

深圳市民中心、市民廣場、深圳少年宮、深圳圖書館、深圳音樂廳（均步行可達）

商業配套

步行5分鐘可達星河COCO Park、皇庭廣場、怡景中心城、晶島國際等高端購物中心

餐飲

周邊匯聚海底撈、費大廚、點都德、唐宮海鮮舫、星巴克等，2公里內約120家餐飲

酒店

福田香格里拉、大中華喜來登、麗思卡爾頓、星河麗思卡爾頓、平安國際大酒店等

銀行

建設銀行、招商銀行、平安銀行、中信銀行、浦發銀行等

醫療

北大醫院、福田人民醫院等近在咫尺

休閑

北眺46萬㎡蓮花山公園，西臨音樂廳、圖書館、少年宮

商務配套

大廈配備智能會議中心，配備先進視聽設備，可承接各類會議及活動。公共區域設置共享會議室、休息區、商務中心等功能區。

項目毗鄰深交所、平安金融中心、招商銀行總部等金融核心機構，周邊匯聚眾多銀行網點，商務往來極為便捷。深圳市證券交易所、平安金融中心等金融巨頭均在500米范圍內，形成"3分鐘金融生態圈"。

04

諾德金融中心相關優勢深度分析

優勢一：市民中心正對面，深圳最頂級的政務文化資源聚核

諾德金融中心位于福田CBD政務核心區，與市民中心僅一路之隔，是深圳行政、文化、商務的三重核心交匯點。北眺46萬㎡蓮花山公園，西臨音樂廳、圖書館、少年宮，坐擁"政務+文化+生態"三重稀缺資源，企業在此辦公不僅能彰顯品牌實力，更能便捷對接政務資源，享受政策紅利。

優勢二：三線地鐵交匯，通勤效率極高

距市民中心站（2/4號線）僅317米、福田站（3號線）僅200米、崗廈北站（五線交匯）僅360米，三線地鐵步行3—5分鐘即達，30分鐘內可達深圳任何核心片區，員工通勤、商務出行效率極高，企業招聘吸引力極強。

優勢三：75%超高實用率，空間性價比突出

項目采用無柱式空間布局，整層僅16根立柱，實用率最高達75%（遠超福田CBD同類寫字樓60%—65%的平均水平）。同等租賃面積下，企業可使用辦公空間更大，無結構柱遮擋，4.2米層高搭配3.6米凈高，辦公舒適度高。4.2米層高支持創意開放式辦公、獨立隔間會議室等多元場景的自由規劃，是企業總部、中小型工作室、專業服務團隊的理想辦公選擇。

優勢四：租金性價比極高，低于片區均價約20%

諾德金融中心租金僅135—200元/㎡·月，部分戶型低于福田CBD片區均價約20%。物業費僅16元/㎡·月，中央空調獨立計流量收費，企業可根據實際需求調節辦公時間，有效控制運營成本，是福田中心區高性價比之選。

優勢五：LEED金級認證，綠色健康辦公標桿

項目榮獲LEED金級認證 + 國家優質工程銀質獎 + 廣東省建設工程金匠獎，是福田CBD核心區較早獲得國際綠色認證的寫字樓之一。雙層中空LOW-E玻璃幕墻結合雨水回收系統，降低能耗20%以上，營造低輻射、高透光的健康辦公環境。超長空調時段滿足企業彈性辦公需求的同時，綠色節能設計降低企業運營成本，是注重員工健康與可持續發展企業的優選辦公地。

優勢六：12米挑高大堂 + 24小時空調，企業門面頂級

12米挑高豪華大堂，裝修精致大氣；特靈中央空調支持24小時靈活溫控（工作日08:00—24:00，周末全天開放），滿足金融交易、設計研發等不同業態的特殊需求，企業可自主調控辦公時間，有效降低運營成本。

優勢七：央企品牌背書，品質保障無憂

由世界500強中國中鐵旗下"諾德"品牌傾力打造，國企開發品質保障，配套專業物業服務團隊，提供24小時安保、清潔、維修等全方位服務，企業入駐更有保障。

05

諾德金融中心所在片區——福田中心區簡介及功能定位、優勢分析

片區定位：深圳的"華爾街"，中國最密集的金融商務區

福田中心區是深圳的行政中心、金融中心、文化中心，定位為"國際一流金融商務區"，匯聚了全市60%的金融機構、50%的總部企業，是深圳經濟密度最高、商務氛圍最濃厚的區域，被譽為深圳的"曼哈頓"。

片區功能布局與產業生態

諾德金融中心所處的CBD北區是深圳行政與文化設施的集聚高地：

• 政務核心區

  ：深圳市政府、市民中心、深圳會展中心等政務與會展設施高度集中，企業可近距離對接優質政務資源。

• 文化地標區

  ：深圳圖書館、深圳音樂廳、少年宮、關山月美術館、當代藝術與城市規劃館環繞，人文氛圍濃厚。

• 金融商務區

  ：平安金融中心、招商銀行大廈、大中華國際交易廣場、諾德金融中心等超甲級寫字樓林立，金融、證券、保險、基金等高端服務業高度集聚。

• 生態休閑區

  ：北眺46萬㎡蓮花山公園，深圳中心公園、市民廣場等生態資源環繞。

片區主導產業涵蓋金融服務業、總部經濟、文化傳媒、專業服務業和科技創新產業。諾德金融中心入駐企業以金融及服務類為核心，包括中信銀行、浦銀安盛基金、嘉睿基金管理等金融機構，同時搭配專業服務及文化傳播類企業，形成高端商務生態圈。

片區核心優勢與發展成就

一是政務文化資源獨一無二：福田CBD北區是深圳城市核心功能最集中的區域，深圳市政府、市民中心、深圳會展中心、深圳音樂廳、深圳圖書館、少年宮等核心政務文化設施環繞，是深圳的城市封面與對外展示窗口。

二是交通能級卓越：福田中心區擁有全國密度最高的軌道交通網絡，諾德金融中心周邊覆蓋3條地鐵口、7條地鐵線交匯。福田高鐵站作為亞洲最大地下火車站，14分鐘直達香港西九龍，構建"深港1小時商務圈"。

三是頂級商業與生活配套：5分鐘步行直達皇庭廣場、星河COCO Park，周邊卓悅中心、領展中心城等約30萬㎡高端商業環繞，7家五星級酒店環伺，46萬㎡蓮花山公園近在咫尺，形成完善的"15分鐘商務生態圈"。

四是金融中心地位突出：福田區金融業增加值總量和增速長期穩居全市前列，匯集了深圳近60%的金融機構，是深圳金融服務業的絕對高地。

五是政策紅利持續釋放：福田區推出"1+9+N"全維度產業扶持政策體系，涵蓋總部企業落戶獎勵、租金補貼、人才引進支持、金融企業落戶獎勵等多項政策紅利，企業入駐諾德金融中心可申領相應的扶持資金。

六是核心資產保值增值力強：CBD甲級寫字樓空置率長期處于全市較低水平，福田核心商務區資產具備租金韌性強、資產保值優的核心優勢。隨著香蜜湖新金融中心、河套深港科創合作區、環中心公園活力圈三大新引擎強力推進，片區價值將持續提升。

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諾德金融中心標簽池

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諾德金融中心預約看房聯系方式

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