天津
學區季的成績格外耀眼！
4月，濱海二手房又大幅放量了，賣出了新房將近2.7倍的量。
繼3月之后，又集中噴了一把“火”。
01
數據顯示，4月濱海二手房成交3460套，達30.06萬平米，繼3月大漲之后，環比又分別上漲了25%和22%。
比新房多賣了2165套，刷新了2023年4月以來最高值，市場熱度尤為突出。
二手房成交套數占比，由3月69%拉升到了73%。
關鍵是價格也很穩。
成交均價為7093元/平米，環比上漲了2%。
為連續上漲的第二個月。
成交的套均總價由3月的59萬/套，上漲至62萬/套。
其實，濱海二手房能夠進一步沖高，主要是報名季提前，擠壓學區置業集中爆發。
相比往年，今年小學的報名提前了一個月，從5月中下旬就陸續開始了。
受報名時間限制，有上學需求的買房人必要得提前做決定。
02
分區域來看，塘沽、大港仍然是“成交大戶”，占比分別為36%和28%。
開發區的成交占比增大，由3月的12%上漲至13%。
很明顯，塘沽與開發區已成為濱海學區置業的重點選擇目標。
從套均總價來看，開發區依然最高，達115萬。
生態城位居其后，成交套均總價為109萬。
這也是全濱海僅有兩個成交套均在100萬以上的區域。
而以學區為賣點的塘沽，成交套均總價僅有54萬，價格優勢突出。
分總價來看，4月，成交總價在150萬以下的房子，占比達9成以上。
其中，總價100萬以下的房子，占比最高，達81%。
成交總價100-150萬的二手房，占比為12%。
低總價的房源是濱海二手房成交的主力。
而高總價二手房，市場占有率卻很低，成交總價在350-400萬和400萬以上的二手房僅各成交了5套。
如今，濱海的高端改善都在盯著四代宅，誰還愿意花大價錢買上一代的二手房。
03
不過，濱海這一波二手房行情，來的快去的也快。
貝殼顯示，單周最高成交量已經從220套，最低降到了141套。
可以說，今年濱海的學區季，已經打完收工了！
*文章內提到的所有戶型面積均為建筑面積。
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