5月26日，廣州召開(kāi)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》系列配套文件發(fā)布會(huì)，進(jìn)一步細(xì)化落地今年4月30日的新政內(nèi)容。

會(huì)議上介紹，4月30日，廣州市出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》（即“穗八條”），隨著政策效應(yīng)持續(xù)釋放，市場(chǎng)活躍度不斷提升。5月以來(lái)，全市重點(diǎn)一手樓盤(pán)周到訪量、認(rèn)購(gòu)量、網(wǎng)簽量分別環(huán)比提高26.9%、36.9%和11.4%；二手住宅周簽約量環(huán)比提高9.3%，新增掛牌量同比減少16.7%。住房公積金新政落地見(jiàn)效，共受理貸款4484筆、金額47.46億元，同比分別增長(zhǎng)47.05%和56.43%.

廣州市將持續(xù)健全住房市場(chǎng)和住房保障兩大體系，不斷優(yōu)化樓市調(diào)控舉措，市規(guī)自局、市住建局、市公積金中心等部門(mén)已針對(duì)用地供應(yīng)、“賣(mài)舊買(mǎi)新”專項(xiàng)補(bǔ)貼、“商轉(zhuǎn)公”等事項(xiàng)出臺(tái)配套細(xì)則；花都區(qū)迅速響應(yīng)，推出“花八條”具體舉措；以廣州安居集團(tuán)為代表的國(guó)企，正加快啟動(dòng)二手房收購(gòu)盤(pán)活試點(diǎn)工作。這些細(xì)則全面落地、各板塊協(xié)同推進(jìn)，進(jìn)一步鞏固廣州樓市企穩(wěn)向好態(tài)勢(shì)。

“賣(mài)舊買(mǎi)新”最高補(bǔ)貼3萬(wàn)，每季度發(fā)放一次

會(huì)議當(dāng)天，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于商品住房“賣(mài)舊買(mǎi)新”專項(xiàng)補(bǔ)貼有關(guān)事項(xiàng)的通知》。《通知》明確，自2026年4月30日至2026年12月31日，居民個(gè)人在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住宅并完成網(wǎng)簽，且在網(wǎng)簽當(dāng)日的前后1年內(nèi)出售個(gè)人名下本市二手住宅的（出售日期為二手住宅轉(zhuǎn)移登記的核準(zhǔn)登記當(dāng)日），可按所購(gòu)新建商品住宅貸款總額的一定比例申領(lǐng)補(bǔ)貼。

居民個(gè)人申請(qǐng)單套新建商品住宅的補(bǔ)貼金額為貸款（包括純商業(yè)住房按揭貸款、住房公積金貸款和組合貸等貸款形式）總額的1%（補(bǔ)貼金額按四舍五入規(guī)則精確到元）。貸款總額不超過(guò)300萬(wàn)元，購(gòu)房人申領(lǐng)成功后按貸款總額1%的相應(yīng)額度給予補(bǔ)貼；貸款總額達(dá)到和超過(guò)300萬(wàn)元（含300萬(wàn)元），購(gòu)房人申領(lǐng)成功后按每套新建商品住宅3萬(wàn)元的最高限額給予補(bǔ)貼。

居民個(gè)人出售的一套二手住宅僅限對(duì)應(yīng)一套新建商品住宅申領(lǐng)補(bǔ)貼，一套新建商品住宅僅可申領(lǐng)一次。

補(bǔ)貼資金總規(guī)模2億元。補(bǔ)貼資金每季度發(fā)放一次，自2026年6月至2027年12月共發(fā)放7批次，第一至第六批次每批次1000個(gè)發(fā)放名額。

市場(chǎng)化方式收購(gòu)，啟動(dòng)“賣(mài)舊買(mǎi)新”試點(diǎn)工作

為支持居民改善住房條件，暢通一二手住房置換鏈條，安居集團(tuán)將立即啟動(dòng)支持居民“賣(mài)舊買(mǎi)新”試點(diǎn)工作，試行期至2026年12月31日止，按照“政府引導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作、自愿參與”的原則，以市場(chǎng)化方式收購(gòu)二手住宅。

關(guān)于收購(gòu)標(biāo)準(zhǔn),本次試點(diǎn)收購(gòu)對(duì)象為總價(jià)在300萬(wàn)元人民幣以內(nèi)，建筑面積在70平方米以下，位于廣州環(huán)城高速以內(nèi)的二手住宅，樓齡不限。房產(chǎn)權(quán)屬要清晰、無(wú)抵押查封、無(wú)安全隱患。

收購(gòu)價(jià)格以市場(chǎng)成交價(jià)為參考，采用“兩次評(píng)估＋協(xié)商確認(rèn)”機(jī)制，通過(guò)第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)初次詢價(jià)評(píng)估及復(fù)核評(píng)估，與居民協(xié)商確定收購(gòu)價(jià)格，確保公正合理。居民須在二手住宅交易后180個(gè)自然日內(nèi)購(gòu)買(mǎi)位于廣州市行政區(qū)域內(nèi)的新建商品住宅。

收購(gòu)后的舊房將優(yōu)先用于保障性住房、人才公寓等用途，重點(diǎn)服務(wù)新市民、青年人等群體的住房需求，以及城市自主更新項(xiàng)目的居民騰遷。

采寫(xiě)：南都·灣財(cái)社記者王艷玲