廣東
近日，商業地產領域迎來一則股權變動消息。天眼查工商信息顯示，大連盛西企業管理有限公司完成股東及管理層重大變更，原股東大連萬達商業管理集團股份有限公司等悉數退出，大家人壽旗下投資基金成為該公司唯一股東，這也是萬達商管持續推進資產調整、輕資產轉型的又一動作。
從本次工商變更細節來看，大連盛西企業管理有限公司原有三方股東全部退出，分別為大連萬達商業管理集團股份有限公司、天津遠見創新投資管理有限公司以及廣州廣資航贏投資咨詢中心（有限合伙）。股權交接完成后，天津家盟股權投資基金合伙企業（有限合伙）入主，而該機構由大家人壽旗下主體掌控，意味著大家人壽正式實現對大連盛西的全資控股。與此同時，公司法定代表人也完成更替，原負責人李大偉卸任，由丁昊聰接任，企業管理層同步完成交接。
公開資料顯示，大連盛西企業管理有限公司設立于 2025 年 8 月，注冊資本約 541 萬元。公司經營范圍聚焦企業總部管理、企業管理咨詢，同時可利用自有資金開展投資活動，屬于典型的平臺型企業管理公司，主要承擔運營統籌、投資管理等職能，也是萬達商管體系內重要的配套主體。該公司成立時間不長，前期由萬達商管主導運營，后續逐步引入外部資本參股，此次徹底轉手，標志著萬達商管完全撤出這家企業。
梳理近期動作不難發現，轉讓旗下企業股權并非偶然，而是萬達商管常態化資產梳理的延續。近年來，萬達商管持續推進 “瘦身” 計劃，不斷處置非核心資產、出讓部分項目與平臺公司股權，核心目的在于回籠流動資金、優化債務結構，穩步推進輕資產轉型戰略。相較于重資產持有模式，輕資產運營能夠有效降低企業資金壓力，讓企業把重心回歸到商業運營、物業管理、品牌服務等核心主業之上，這也是當下頭部商業地產企業普遍選擇的發展路徑。
本次交易中，廣州國資背景的投資機構選擇同步退出，大概率是完成階段性財務投資后兌現收益，做出戰略離場安排。而大家人壽從此前參股到如今全資接盤，動作連貫且態度明確，持續加碼布局商業地產及企業資管賽道。保險資金具備周期長、體量足、追求穩健回報的特點，商業地產、企業管理平臺恰好契合險資長期配置的需求，雙方合作不斷深化，也體現出險資與商管企業融合發展的行業趨勢。
業內分析認為，隨著房地產行業進入深度調整期，房企與險資、國資的資本聯動會愈發頻繁。萬達商管持續剝離非核心資產，進一步夯實輕資產模式；而險資依托資金優勢布局優質實體平臺，實現資產多元化配置。此次股權變動，既是兩家企業各自戰略落地的體現，也為商業地產行業的資本合作模式提供了新的參考。
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