今天上午10點(diǎn)，廣州召開了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》新聞發(fā)布會(huì)。

發(fā)布會(huì)上，廣州官宣了好幾個(gè)重磅消息！!!

比如，廣州樓市最近成交情況，價(jià)格走勢(shì)、商轉(zhuǎn)公的具體細(xì)則、以及以舊換新的具體措施。

還沒有看原文的朋友，可以點(diǎn)擊文章鏈接進(jìn)行查看?:廣州官宣：收購70㎡以下，300萬以內(nèi)的房子！商貸可轉(zhuǎn)組合貸！

讓我沒想到的是，這篇文章發(fā)布后，反響最大的，討論度最高的竟然不是商轉(zhuǎn)公，而是咱們的以舊換新。

不信，二娃隨便截幾個(gè)粉絲的留言和對(duì)話給你們看看......

怎么樣，是不是討論得挺激烈的？

畢竟，官方可是第一次在這樣的新聞發(fā)布會(huì)上官宣，要親自下場(chǎng)收購“老破小”，幫助賣一買一的人啊！

而從上面的截圖可以發(fā)現(xiàn)，廣州買房人看完文章后，最關(guān)注的問題有三個(gè)：

第一、這個(gè)環(huán)城內(nèi)的范圍怎么定義，是在哪里啊？

第二、我家xxx小區(qū)，在不在范圍內(nèi)啊？能不能被收購？

第三、怎么收，按照什么價(jià)格收？

下面，二娃就來給大家解讀一下：

首先，我們需要知道，本次的“賣舊買新”目前要開展的，屬于試點(diǎn)工作，試行期至2026年12月31日止。

二娃解讀：相當(dāng)于，活動(dòng)僅開展半年左右！年底就結(jié)束了。所以，有需要的朋友，要抓緊時(shí)間。

關(guān)于收購標(biāo)準(zhǔn)。本次試點(diǎn)收購對(duì)象為總價(jià)在300萬元人民幣以內(nèi)，建筑面積在70平方米以下，位于廣州環(huán)城高速以內(nèi)的二手住宅，樓齡不限。房產(chǎn)權(quán)屬要清晰、無抵押查封、無安全隱患。

二娃解讀：也就是說，想要參與這個(gè)以舊換新的活動(dòng)，你必須滿足3個(gè)條件：

房子位于廣州環(huán)城高速以內(nèi)的二手房+總價(jià)300萬以內(nèi)，建筑面積70㎡以下。（任何一個(gè)不滿足，都無法參與）

那么，廣州環(huán)城高速以內(nèi)的這個(gè)范圍到底有多大呢？包含了哪些地方呢？大家可以參考下面這個(gè)圖：

這樣看，是不是依舊不是很清晰啊？沒辦法解答大家最關(guān)注的問題：我家符不符合條件？我家小區(qū)，在不在范圍內(nèi)？

別急，二娃這就給你們拆分來看，看看都有哪些小區(qū)包含在內(nèi)，哪些小區(qū)完美錯(cuò)過......

1）天河?xùn)|+老黃埔二手房小區(qū)，基本都被排除在外了！

比如大家熟知的：美林湖畔、盈彩美居、金碧世紀(jì)花園全都不在內(nèi)，整個(gè)老黃埔一個(gè)盤都沒有。

保利天匯、乃至整個(gè)牛奶廠板塊，也都不在范圍內(nèi)，所以，住在這里的業(yè)主，可以死心了。

而最搞笑的，莫過于蘭亭盛薈了！為啥這么說呢？我們來看一張圖！

是的，你沒看錯(cuò)，蘭亭盛薈被廣州環(huán)城高速一分為二，1期和2期，不在以舊換新的范圍內(nèi)，但是3期是屬于的。

估計(jì)業(yè)主看了，真的哭笑不得......

不過呢，二娃又想了一下，即便是3期，也很難滿足70㎡以下，300萬以內(nèi)吧！

所以，也無所謂啦！

但江源半島、美林海岸、駿景花園、棠德花園、五山花園是符合條件的！

2）廣氮、華工、暨大、珠江新城、金融城、天平架板塊老破小，均能受益！

另外，仔細(xì)觀察你會(huì)發(fā)現(xiàn)、天河公園、金融城西區(qū)和中區(qū)、華工板塊、暨大板塊、廣氮板塊的老破小，基本都在范圍內(nèi)。

天河北、珠江新城的老破小也都在范圍內(nèi)。

比如，跑馬場(chǎng)旁邊出了名的老破小-跑馬地花園，就可以報(bào)名參加以舊換新，因?yàn)檫@個(gè)小區(qū)很多60多平米的小戶型，而且總價(jià)也均在300萬以內(nèi)。

3）白云區(qū)，三元里、同德地鐵站以南的小區(qū)，皆在范圍內(nèi)！

比如、僑德花園、嶺南花園、西灣和苑、瑤臺(tái)花園全都在內(nèi)。住在這里的業(yè)主，想要置換的話，可以提早去報(bào)名。

4）以舊換新，最大的收益區(qū)域，當(dāng)屬越秀和荔灣！

可以說，越秀區(qū)和荔灣區(qū)，幾乎全區(qū)域覆蓋，不管是芳村、還是西關(guān)全都在范圍內(nèi)。

只要你的房子在越秀區(qū)和荔灣區(qū)，滿足總價(jià)300萬以內(nèi)，面積低于70㎡，就可以參與活動(dòng)。

此外，海珠也有約80%的區(qū)域覆蓋，唯一不行的區(qū)域就是黃埔古港片區(qū)，以及大干圍、瀝窖、南洲路這一帶沿江片區(qū)。

其他，太細(xì)節(jié)的小區(qū)，二娃就不逐一列出來了。

如果，你對(duì)以舊換新很感興趣，想要參與，但卻不知道自己家在不在范圍內(nèi)的，可以選擇在評(píng)論區(qū)留言，寫出你家小區(qū)的名字，我來告訴你，可不可以！

對(duì)于置換流程。居民通過“穗安居”微信服務(wù)號(hào)線上報(bào)名，或現(xiàn)場(chǎng)提交報(bào)名資料，安居集團(tuán)負(fù)責(zé)審核、評(píng)估、交易等全流程服務(wù)。收購價(jià)格以市場(chǎng)成交價(jià)為參考，采用“兩次評(píng)估＋協(xié)商確認(rèn)”機(jī)制，通過第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)初次詢價(jià)評(píng)估及復(fù)核評(píng)估，與居民協(xié)商確定收購價(jià)格，確保公正合理。居民須在二手住宅交易后180個(gè)自然日內(nèi)購買位于廣州市行政區(qū)域內(nèi)的新建商品住宅。

二娃解讀：也就是說，收購價(jià)將以市場(chǎng)成交價(jià)為參考，并且會(huì)做兩次評(píng)估，評(píng)估后會(huì)和業(yè)主進(jìn)行協(xié)商確定，你同意了才會(huì)收，所以關(guān)于價(jià)格不用擔(dān)心。

但需要注意的是，你二手房收購后，180個(gè)工作日內(nèi)，必須要完成購買新房！記住，你只能買新房，不能買二手房！

那么，有人可能又要問了：政府收購后的房子，會(huì)用來干嘛呢？
相關(guān)負(fù)責(zé)人也是做了詳細(xì)介紹：收購后的舊房將優(yōu)先用于保障性住房、人才公寓等用途，重點(diǎn)服務(wù)新市民、青年人等群體的住房需求，以及城市自主更新項(xiàng)目的居民騰遷。

對(duì)此，你們?cè)趺纯茨兀繗g迎留言評(píng)論！

另外，悄悄告訴大家，目前這個(gè)報(bào)名系統(tǒng)正在更新，大家可以重點(diǎn)關(guān)注下，估計(jì)很快就會(huì)上線了。

如果你的舊房子被收購了，想在廣州買新房，可以滴滴二娃