北京
（為保護當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯(lián)系我們予以撤銷。）
【案情回顧】
2007 年，張先生與王先生簽訂《換房協(xié)議》。
張先生用自己位于海淀區(qū)的一號房屋（軍產(chǎn)房），交換王先生位于豐臺區(qū)的二號房屋，同時王先生再補 48 萬元差價。
雙方還口頭約定：張先生看中順義一套房子，由借用王先生名義購買，首付和貸款都由張先生承擔(dān)。
簽完協(xié)議后，張先生把一號房屋交給王先生居住，一住就是 16 年。
可王先生并沒有把二號房屋交給張先生，而是私自賣掉，用賣房款買了順義的三號房屋。
多年來，雙方矛盾不斷，多次打官司。
直到 2021 年，法院終審判決：解除雙方的換房協(xié)議。
協(xié)議解除后，張先生要求王先生騰退一號房屋，遭到拒絕。
王先生認為：自己為換房損失巨大，張先生想因房價上漲毀約，騰房可以，但必須賠償。
張先生無奈再次起訴，要求立即騰退一號房屋。
【法院判決】
法院最終判決：
王先生于判決生效 10 日內(nèi)，將一號房屋騰空返還給張先生。
【裁判核心理由】
雙方的《換房協(xié)議》已經(jīng)生效判決依法解除，合同權(quán)利義務(wù)終止。
合同解除后，占有房屋的一方負有返還義務(wù)，張先生作為登記權(quán)利人，有權(quán)收回房屋。
王先生提出的損失賠償、返還已售房屋等抗辯，不屬于本案審理范圍，可另行起訴解決。
一號房屋為軍產(chǎn)房，無法上市過戶，換房目的已無法實現(xiàn)，繼續(xù)占有缺乏依據(jù)。
【律師重要提醒】
軍產(chǎn)房絕對不能隨意買賣、換房，無法過戶意味著合同隨時可能解除。
換房、置換一定要寫清履行順序、違約責(zé)任，否則一方違約很難維權(quán)。
合同解除后，房屋必須返還，損失賠償不能對抗騰房義務(wù)，需另案起訴。
借名買房、換房捆綁在一起，一旦關(guān)系破裂，極易陷入多年連環(huán)訴訟。
律師介紹：靳雙權(quán)律師，北京東衛(wèi)律所房產(chǎn)事業(yè)部主管，曾兼任中國房地產(chǎn)營銷協(xié)會副會長，主管房地產(chǎn)法律研究整理工作。精通房地產(chǎn)交易涉及的權(quán)屬、監(jiān)管、貸款、過戶、交房等各個環(huán)節(jié)的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產(chǎn)房，央產(chǎn)房，限價房，經(jīng)濟適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產(chǎn)、拆遷過程中涉及的疑難復(fù)雜房地產(chǎn)訴訟案件。
靳律師為鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司起草的存量房屋買賣合同及補充協(xié)議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。
如有相關(guān)問題，歡迎來電咨詢。
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