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一本正經的寫得太多了，今天聊點輕松的，盤點一下寧波的爛尾樓。

起因是根據媒體消息，慈溪爛尾20年的著名的“三柱香”復工了，效果圖長這樣。需要說明的是，本文所有照片均來自于網絡，如果涉嫌侵權，請聯系我刪除。

加了個上部結構之后，三柱香是不像了，像個三腳插頭。

一幢樓爛尾20年，聽上去非常夸張，但其實這就是常態。爛尾工程往往牽涉復雜的債券債務關系，要理清非常不易，此外還得有資金愿意接盤，市場要給出機會，這就更是難上加難了。

寧波現在還有多少爛尾樓？這些樓將來命運會怎樣？老司機今天就來扒一扒。

首先問大家一個問題，寧波哪個區爛尾樓最多？

大家可能首先會想到江北、海曙這些比較“窮”的區，但真實情況恰恰相反，目前爛尾項目是最多的，是鄞州。

畢竟鄞州地盤大，林子大了，什么鳥都有。

首先是寶龍一城的商業，住宅部分已經交付好久了，但商業部分離完工還遙遙無期。當初寶龍拿下這塊地，靠的就是商業這塊大餅，現在商業爛尾，無論是對于住宅業主，還是對于南商，對于鄞州首南，都是一個巨大的損失。

根據規劃，這個商業項目有18萬方體量，另外還有2幢超過200米的雙子塔寫字樓。

就在鄞州大道另一側，羅蒙的商業目前運營非常不易，榮安星光大道基本靠餐飲在支撐，寧波的商業體量本就過剩，外賣又擠占了大部分市場，如果再接盤一個18萬方的商業，怎么看都像一場冒險。

寫字樓也不容易，寧波寫字樓空置率大概30%，南商寫字樓都跌到1塊錢出頭了，買下這個爛尾樓再蓋好、裝修好，再把它租出去，沒一點油水。

有肉的住宅早就賣完交付了，寶龍剩下的都是骨頭，基本上沒肉。

鄞州還有其它爛尾樓，比如下面這幢，屋頂是個荷花造型吧，在錢湖路旁邊矗立多少年了，始終沒有綻放過。

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這樓據說是計劃造個酒店，一度要引入希爾頓，到現在時過境遷，希爾頓來也不靈了，寧波高星級酒店的房價，在全國都屬于便宜的。

南商還有一幢，下圖這個樣子，前兩年路過還空著，不知道現在有沒有盤活。

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這樓的外立面還是有特色的，只是什么特點也挽救不了寫字樓的頹勢，AI時代對于地產沖擊最大的就是寫字樓，沒那么多工位需求了。

做單身公寓可能挺好的。

除了中心區，東部新城也有爛尾樓，包括爛尾坑，這就是家印的恒大城市之光。本來城市之光是寧波第一個高樓，也是浙江第一高，但挖了個坑就結束了。現在浙江第一個高樓是寧波中心，但馬上就要被溫州的第一高取代了。

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終于還是想到了家印，想到了那個金幣叮當作響的年代，繁華過后成一夢啊。

再來盤一盤海曙。

海曙最刺眼的爛尾樓就是青林灣大橋南側的江匯城商業，不好意思又和寶龍有關。

寶龍是閩籍房企的代表，胡建人的特點就是膽子大，步子更大，愛拼才會贏嘛。全世界的人出國都要帶護照，福建人不需要，有條船就行。

但葛優也說了，步子太大，容易扯著蛋。

寶龍在寧波蓋了好幾個廣場，有成有敗，但江匯成這個最令海曙頭疼。因為它就杵在海曙的北門戶，離它不遠的青林灣大橋南側，就立著一塊牌子：

海曙歡迎您！

我猜海曙也想了一些辦法，但到現在還是沒有辦法。海曙近期的重心在羅城復興，五江灣并不在羅城范圍之內，所以算不上特別重點。

海曙還有個著名爛尾樓在龍觀，龍觀其實不止一個爛尾樓，比較出名的是它山谷地。當年據說某領導喜歡石雕，老板投其所好建了個石雕博物館，現在早已關門大吉。

老司機有幸去參觀過一次，看的那些石雕我是不記得了，只記得開發公司一水的大長腿，從前臺到財務都是一個標準。

回來的路上我跟同事說，此老板是吾等楷模。

在江北的顯眼位置，同樣矗立著一幢爛尾樓，北外環和江北大道交叉口，江北萬達的斜對面。

這幢樓的開發商據說是生產蜂蜜柚子茶的，范冰冰都給他做過廣告（這讓老司機又想起了家印），后來資金鏈了，據說老板也進去了。

可想而知這樓肯定是建不下去了，聽說工程款欠了不少。

要說這樓位置不錯，做寫字樓可能不好賣，但做公寓肯定是好的。高架北面的春風云筑地段沒它好，租得也很不錯。

以上的爛尾樓都是商業、辦公，接下來這個可是純住宅，在市區是非常少見的。

這就是位于江北慈城的久云府，龍光的項目，一套沒賣，開發商直接撂挑子走人了。

這個項目在阿里拍了6次，硬是沒人接盤，當初拿地8.8億，現在帶工程拍賣1.8億，沒人要。

簡直是腳踝斬了有沒有？

為啥賣不掉，還是慈城房子太多了，前些年大干快上，現在二手房根本賣不完，何況這塊地還在邊角上。

就這樣吧，歷史上寧波也曾多次出現爛尾樓，比如華僑飯店、外灘大廈、路勁天地等，終究還是消化了。這幾個爛尾樓何時能消化完，不妨耐心放長遠些。《增廣賢文》里有一句話：

運去金成鐵，時來鐵似金。

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