河北
來源：市場資訊
日前，靜安大寧一宗街坊的規(guī)劃調(diào)整獲批。此次調(diào)整覆蓋住宅、教育、社區(qū)公共服務(wù)及綠地等多個維度，其中住宅體量超10萬方，高度從100米將至80米。
大寧更靠內(nèi)環(huán)的位置
本次調(diào)規(guī)的117a街坊，地處靜安大寧板塊。這里曾是上海老工業(yè)的重要承載地，前身為上海炭黑廠及輪胎研究所，如今已完成土地收儲與修復(fù)。
地塊距離1號線中山北路站約600米，更靠內(nèi)環(huán)。直線距離約800米的大華·靜安年華目前仍有房源在售，高層產(chǎn)品均價約13萬元/㎡。
地塊周邊還匯聚了盛源生活廣場、第十人民醫(yī)院、大寧郁金香公園、久光中心等資源。
位置示意圖
從100米降至80米
本次規(guī)劃調(diào)整的核心，是對117a街坊內(nèi)多宗地塊的功能與指標(biāo)進(jìn)行系統(tǒng)性優(yōu)化。
其中最受關(guān)注的117a-09純住宅地塊，用地面積約4.22公頃，原規(guī)劃容積率2.8、建筑高度100米；調(diào)整后容積率降至2.4，建筑高度降至80米，同時明確地塊室外地面標(biāo)高不低于4.4米。
詳控規(guī)劃示意圖（調(diào)整后）
其他用地功能也同步迎來優(yōu)化：原117a-07幼托用地調(diào)整為基礎(chǔ)教育設(shè)施用地，面積保持0.67公頃不變，容積率從1.0提升至1.5，建筑高度從15米升至24米，增加了教育資源的配置彈性；
原117a-04商業(yè)辦公地塊與117a-06社區(qū)文化體育地塊進(jìn)行空間整合，重新拆分為117a-10社區(qū)文化體育混合用地和117a-11公共綠地，新增約2600㎡的公共開放空間，進(jìn)一步完善了區(qū)域公共服務(wù)功能。
本次調(diào)規(guī)通過優(yōu)化地塊指標(biāo)與功能布局，推動大寧板塊居住品質(zhì)的持續(xù)提升。
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