文/深度智聯

6月22日，朝陽區酒仙橋舊城區改建項目1019-0013-1地塊二類居住用地（以下簡稱"酒仙橋地塊"）正式掛牌出讓。

該地塊起始總價37.2億元，折合起始樓面價約6.44萬元/㎡。

位居北京近期宅地出讓樓面價前列，預計將催生又一10萬元/㎡級別高端住宅項目。

該地塊于2026年6月12日剛剛列入北京市2026年第六批擬供應商品住宅用地清單，距正式掛牌入市僅間隔約10天，供地節奏明顯加快。

酒仙橋0013地塊原為整體地塊，占地約4.27公頃，容積率2.8，限高60米。

進入正式供應清單后進行拆分，西半部分作為0013-1地塊率先入市，容積率調降至2.5，建筑限高上調至80米，并將原西側托幼用地調整至東南角，不在本次出讓范圍內。

地塊東南側含半幅街坊路（半幅路寬4米），另半幅路預計由東側0013-2地塊開發主體負責建設。

區位與配套：東北四環高端住宅核心圈

酒仙橋地塊地處北京東北方向，位于東四環外、東五環內的酒仙橋街道，是北京高端住宅資源較為集中的片區之一。

交通優勢突出

地塊鄰近地鐵14號線將臺站與東風北橋站，軌道交通出行便捷，可快速聯通CBD、國貿等核心商務區。

生態景觀資源稀缺

地塊西北方向緊鄰壩河，一河之隔即是頤堤港購物中心所在的將臺區域，濱河景觀資源在北京四環外宅地中屬于稀缺配置。

生活配套成熟

周邊配套設施齊全，涵蓋：

商業：久隆生活廣場、頤堤港購物中心

醫療：華信醫院

休閑：將臺濱河公園

高端住宅聚集地

該片區歷史上已沉淀多個高端住宅項目，包括老牌豪宅陽光上東、上東郡、壹亮馬，以及近年成交均價達11.2萬元/㎡的北京宸園（紫京宸園）和中海萬吉玖序，片區高端住宅市場認可度高，受益望京商務區近年發展，金融和互聯網從業者購買力較強。

出讓背景：第六批供地聚焦朝陽軌道站點周邊

本次酒仙橋地塊掛牌，是北京2026年第六批擬供應商品住宅用地清單落地的重要組成部分。該批次共涉及3宗地塊，全部位于朝陽區，總土地面積約7公頃，建筑規模約19萬平方米，另兩宗分別為：

朝陽區南磨房鄉廣渠路城中村改造項目0409-10地塊（勁松街道，三環至四環之間，鄰近地鐵7號線和在建28號線大郊亭站）

朝陽區北菜園CY00-0408-9001地塊（雙井街道，三環至四環之間，鄰近地鐵7號線和10號線雙井站）

北京市規劃和自然資源委員會表示，本輪供地清單聚焦中心城區需求突出、配套成熟區域，同時持續加大站城融合力度，3宗地全部位于朝陽區及軌道站點周邊，體現了北京在土地供應上向核心區域、軌道沿線傾斜的政策導向。

市場參照：宸園樓面價6.6萬，售價破11萬

酒仙橋地塊的起始樓面價6.44萬元/㎡，與同片區2024年成交的北京宸園（紫京宸園）住宅部分樓面價（約6.6萬元/㎡）高度接近，兩者相差不足3%；

與中海萬吉玖序樓面價完全持平。

值得注意的是，本次0013-1地塊不僅剝離了商業等復雜業態實現純住宅獨立出讓，還進行了地塊拆分，開發壓力大幅降低。在整體地價普遍向下調整的市場大環境下，該地塊的起拍樓面價依然維持在6.44萬元/㎡的高位，充分體現了片區的稀缺價值。

以此為參照，酒仙橋地塊未來售價大概率將進入10萬元/㎡以上區間，有望成為該區域新一代高端住宅代表作。

市場預期：稀缺性支撐高溢價

酒仙橋片區地處四環至五環之間，可供開發的凈地資源日益稀缺。

本次地塊屬于舊城區改建項目，土地來源于城市更新，供應量有限，疊加成熟的高端住宅市場氛圍，預計將吸引多家品牌房企積極參與競拍。

站城融合加持：地塊鄰近地鐵14號線雙站，符合北京"站城融合"發展戰略，未來項目在交通便利性上具備明顯優勢，有助于支撐產品溢價。

從本批次供地節奏來看，酒仙橋地塊從列入擬供地清單到正式掛牌僅用10天，顯示出北京市在推進城市更新、加快舊改地塊入市方面的積極態度，有助于改善中心城區住宅供應結構。

相比周邊宸園、萬吉玖序等打包商業和其他住宅地塊一起出讓的模式，本次0013-1地塊實現純住宅獨立出讓，開發主體無需承擔復雜業態的運營壓力，有利于吸引更多專注改善型住宅的品牌開發商參與。

地塊出讓信息來源：

北京市規劃和自然資源委員會官網土地招拍掛公告（2026年6月22日）

參照項目數據（北京宸園、中海萬吉玖序樓面價及網簽均價）來源：公開市場成交數據

區位圖來源：AI生成示意圖，僅供參考

本文所引用數據均為公開信息，具體出讓條件以官方正式出讓文件為準

發布時間：2026年6月24日
數據截止：2026年6月22日