40多天賣26套，柯橋主城現房排屋爆火！

上周，識越視頻號發布了一條元壟城·上園近期成交火熱的動態分享視頻，沒想到引發了網友們的熱情轉發和討論。大家提及最多的一個問題就是：

“上園為什么突然之間賣這么好？”

這個項目并非低價走量盤，而是一個已經交付了的低密現房樓盤，為什么最近能吸引大批有錢人搶購，走出這樣一波獨立行情呢？

帶著疑問，小編實地探訪了一趟元壟城·上園。

▲上園運河岸實景

01.

上園“質價比”被重估

到上園的第一件事，小編再次和案場確認了數據的真實性。

答案是肯定的，從4月初至今，上園確實累計去化了26套，而且均為排屋、合院產品。放在當下的行情，尤其還是總價動輒千萬級的低密市場里，這個流速屬實不多見。

深入詢問之下，原來是上園近期調整了銷售策略——

排屋、合院價格，較之前有所松動。

以一套建面約211㎡、花園面積約70多㎡的雙拼邊套為例，目前案場優惠總價在650萬/套起。

▲上園樣板房實景

這個價格，放在柯橋主城低密市場里，意味著什么？

熟悉行情的購房者心里都清楚，這些年，近瓜渚湖板塊的排屋、合院，門檻一直不低，鑒于圈層的穩固，二手房流動量也并不多。

所以，上園“650萬起主城排屋”的入市火爆，并不是市場突然多了很多買家，而是原本就“盯著這個板塊”的那批人，一致覺得“可以出手了”。

02.

上園持續走量的底層邏輯

如果說價格到位是點燃市場的導火索，那么柯橋街道的主城占位+近瓜渚湖的稀缺資源，就是上園能持續走量、穩住高凈值客戶的真正底氣。

▲區位示意，僅供參考

在柯橋，“柯橋街道”四個字，本身就是一道價值分水嶺。它代表著主城行政歸屬、穩定的學區劃片、成熟的公建配套，以及更堅挺的資產屬性。

而上園正是目前柯橋街道范圍內惟一在售的低密現房排屋。

柯橋街道戶口直接綁定了實打實的教育資源，輕紡城中心幼兒園、輕紡城二小、魯迅外國語學校，都是區域內認可度很高的公辦學校。

▲周邊學校實景 / 圖源網絡

而對于多孩的改善家庭而言，一套排屋能同時解決“住得下”和“讀得好”兩個問題，選擇面其實很窄。加之，柯橋當下還有適配“多孩家庭”最高40萬元的購房補貼，機會更是可遇不可求。

從地段層面來說，項目南側直面浙東運河，擁有開闊的河景。有消息稱，沿河市政景觀規劃已提上日程，很快將迎來煥新，頭排合院的預期還有提升空間。

▲浙東運河 / 圖源水韻紹興

直線距離瓜渚湖約900米，每到花季散個步就能過去看郁金香、賞櫻花……而且瓜渚湖周邊的低密產品本就稀缺，已多年未見新增供應，光是這項“資源”，已經為上園提供了足夠的“含金量”。

▲瓜渚湖 / 圖源柯橋發布

再看生活配套。周邊有紅豐農貿市場、百舸農貿市場，日常買菜做飯方便，充滿煙火氣；鏡水路、輕紡城高架構成快捷出行骨架，去輕紡城市場、鏡湖、老城、乃至杭州都很便捷。

事實上，上園的不少客戶是輕紡城的老板，對他們來說，住在這里很方便，既不耽誤生意，也能兼顧生活。而且上園許多業主本身就住在柯東，其中還不乏玉蘭花園等高端小區的老業主，也足見柯橋改善圈層對于小區地段的認可。

換句話說，上園賣的不是“遠離城市的一套大房子”，而是“留在主城的一片天地”。這個定位在柯橋目前的在售項目中，屈指可數。

03.

柯橋主城排屋“限量版”

再看上園的產品本身。

這些年，紹興樓市里疊墅、大平層層出不窮，但真正讓紹興改善家庭心心念念的，依舊是一套“有天有地有院”的墅居。

只不過，隨著“限墅令”的持續收緊，純獨棟乃至雙拼類產品在市面上越來越少。而上園的合院和排屋，正是在這種限制下以合規形式出現的“限量”機會點。

▲上園合院實拍

建面約320㎡的合院，采用市面罕見的類獨棟設計。

相連兩戶之間，僅為三樓頂部局部銜接，四墻仍獨立，加之院道過渡，實則每一套合院幾乎就是“獨立形態”，私密性極強。

整個頭排的房子，從南立面一眼望去，像一個個通透的大玻璃盒子。二層鑲嵌的金屬格柵立面，有點同款鏡湖的安瀾府，而且花園都直面運河，面積最大的可以到600多㎡，居住排面和舒適感堪稱拉滿。

▲上園排屋實拍

建面約211-220㎡的排屋，則均為雙拼設計，擁有“戶戶邊套”的優勢。

外立面不同于合院的深色穩重，大面積采用了淺色系石材+鋁板+大玻面的組合，視覺上更適合年輕的改善家庭。每家每戶都帶有270°圍合式花園，花園基本都在70㎡左右，足夠滿足老紹興人喜歡晾曬、蒔花弄草的生活習慣。

還配有雙車位，滿足多數家庭2輛車以上的停車需求。

▲上園排屋實拍

客觀地說，上園的產品不是那種“炫技式”的創新，它更像是在“限墅令”的大背景下，把傳統排屋的痛點，比如立面廉價，采光、私密差，花園小等問題做了系統性的優化。

而這種務實，恰恰是柯橋改善家庭關心也愿意買賬的地方。

▲上園北入口實拍

關鍵，上園還是實景現房。石材干掛有沒有色差，鋁板平整度如何，花園的實際尺度、采光視野，完全可以去實地看房的時候一一檢驗。

另外，雖然交付了，但是為了給業主持續且更好的居住體驗，目前上園還在做景觀的升級優化，也能看到本土房企元壟的誠意。

紹興人的“排屋情結”從未消失，只是在靜待時機實現。

上園這波熱銷，本質上也是市場對“主城低密現房”質價比的一次重新評估。它就是一套地段不錯、產品扎實、價格回歸理性的主城現房排屋。
那么，如果你打算買排屋，會考慮上園嗎？身邊有朋友入手上園嗎？