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希臘政府正在推進的新《地方政府法典》草案，可能顯著增加房產持有成本。根據正在公開征求意見、截至6月4日的法案內容，希臘計劃新增兩項房產相關稅費，部分業主未來繳納金額或達到現有水平的兩至三倍。
此次改革由希臘內政部提出，被視為地方財政體系的重要調整之一。新法案擬以新的收費機制，取代部分現行房產相關稅項，并為地方及大區政府開辟新的財政來源。
根據法案，希臘將引入兩項新的房產持有費用：“地方發展費”與“區域發展費”。
其中，地方發展費將取代現行的房產稅（TAP）以及帶電物業稅。新費用將按照房屋面積、所在區域政府評估房價以及房齡等因素綜合計算，稅率范圍為0.03%至0.07%。
相比之下，目前實施的TAP稅率僅為0.025%至0.035%，而帶電物業稅通常僅為每平方米每年0.02至0.07歐元。因此，新機制整體稅負預計明顯上升。
與此同時，法案還提出設立區域發展費，稅率為房產“客觀價值”的0.015%至0.035%。相關收入將專項用于各大區政府負責的公共工程及區域發展項目。
根據測算，以一套建筑面積80平方米、政府估值16萬歐元、房齡超過25年的住宅為例，地方發展費每年最高約67歐元；區域發展費最高約56歐元。兩項費用疊加后，房主每年可能新增約123歐元支出。若地方政府最終采用較高稅率，整體負擔甚至可能達到當前水平的三倍。
分析認為，未來不同地區房主的實際繳費差異，將取決于各市政府及大區政府最終選擇實施的稅率水平。
值得注意的是，新費用并不意味著取代現有統一房產稅，而是在現有房產持有成本基礎上的新增負擔。換言之，房主未來仍需繼續繳納現行房產稅，同時承擔地方與區域層面的新增收費。
據希臘全國房產業主聯合會表示，新收費水平與過去曾實施的ETAK房產稅較為接近，而ETAK正是如今希臘統一房產稅（ENFIA）的前身。
對于已經承受高生活成本和高稅負壓力的希臘家庭而言，此次改革預計將再次引發有關“住房成本上升”的討論。隨著公眾咨詢期持續至6月4日，法案最終版本是否會作出調整，也將成為市場關注焦點。（蔡玲）
圖源：每日報
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