江蘇
今天，筆者在法拍平臺上注意到一套來自蘇通板塊金科廊橋水岸的房源，最終成交價僅“3字頭”，甚至低于該項目15年前的開盤價。
這套法拍房建筑面積約128.34㎡，起拍價僅27萬，折合起拍單價僅約2104元/㎡。
如此低廉的起拍門檻，吸引了12人報名，歷經(jīng)84輪加價，最終以總價44.2萬、單價約3444元/㎡落槌。
從標(biāo)的物實(shí)拍圖來看，這套房源仍保持著近乎“新房”的狀態(tài)，可見買家買入后便一直空置。
金科廊橋水岸由金科地產(chǎn)于2012年啟動建設(shè)，總建面約50萬方，涵蓋高層與別墅，體量龐大。
資料顯示，該項目2012年首開，彼時高層均價約5400元/㎡。
2019年市場火熱之時，其二手房成交價一度突破1.2萬/㎡。
如今這套法拍房的成交價，已經(jīng)比15年前的開盤價還要低，若與最高點(diǎn)（1.2萬/㎡）對比，回調(diào)幅度已超70%。
法拍市場較為特殊，于是筆者查詢了項目二手市場行情——
2026年4月成交5套，均價約0.37萬/㎡
2026年一季度成交15套，均價約0.47萬/㎡
2025年全年成交54套，均價約0.52萬/㎡
意外的是，金科廊橋水岸二手房流速尚可，但成交價與法拍市場已相差無幾。
金科廊橋水岸并非孤例，整個蘇通板塊，幾乎所有項目都已深度回調(diào)——
曾經(jīng)一房難求的海上傳奇，最新成交均價僅約0.48萬/㎡。
開盤價超1.2萬/㎡的雍錦瀾灣，最新成交均價僅約0.37萬/㎡。
2023年，金科廊橋水岸二手房跌至“5字頭”時，已有網(wǎng)友驚嘆：這個價格是南通商品房的價格嗎？
如今回頭再看，“5字頭”竟還有下探空間。今天的“3字頭”是否已經(jīng)觸底？無法給出確切答案。
但可以明確的是，這類缺乏扎實(shí)配套支撐的遠(yuǎn)郊板塊，在市場冷卻期，往往最先暴露真實(shí)價值。產(chǎn)業(yè)、人口等導(dǎo)入進(jìn)度不及預(yù)期，房價便失去了錨點(diǎn)。
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