山東
一、前期物業服務合同應當約定哪些主要事項
根據《中華人民共和國民法典》第九百三十八條規定：“物業服務合同的內容一般包括服務事項、服務質量、服務費用的標準和收取辦法、維修資金的使用、服務用房的管理和使用、服務期限、服務交接等條款。物業服務人公開作出的有利于業主的服務承諾，為物業服務合同的組成部分。”《物業管理條例》第二十五條進一步明確：“建設單位與物業買受人簽訂的買賣合同應當包含前期物業服務合同約定的內容。”
前期物業服務合同作為物業服務合同的特殊形式，除了應當包含上述通用條款外，還應當針對前期物業管理的特殊性，約定以下核心事項：第一，物業基本情況，包括物業名稱、坐落位置、四至范圍、建筑面積、物業類型、樓棟戶數、公共設施設備清單等；第二，物業承接查驗，詳細約定物業承接查驗的時間、范圍、內容、程序、標準以及雙方的權利義務，明確建設單位應當移交的資料清單和設施設備保修責任；第三，合同期限與解除條件，明確約定合同的有效期限，以及業主大會成立后解除合同的條件和程序；第四，違約責任，明確約定雙方違反合同約定應當承擔的責任，特別是物業服務企業未達到服務標準時的違約責任和賠償方式；第五，爭議解決方式，約定發生糾紛時的解決途徑，如協商、調解、仲裁或訴訟。
二、前期物業服務合同對業主有約束力嗎
《中華人民共和國民法典》第九百三十九條明確規定：“建設單位依法與物業服務人訂立的前期物業服務合同，以及業主委員會與業主大會依法選聘的物業服務人訂立的物業服務合同，對業主具有法律約束力。”
業主在購買房屋時，不僅取得了房屋的專有所有權，同時也取得了建筑區劃內共有部分的共有權和共同管理權。前期物業服務合同是建設單位為了全體業主的共同利益，代表全體業主與物業服務企業簽訂的合同，其權利義務最終由全體業主享有和承擔。業主在與建設單位簽訂房屋買賣合同時，已經概括承受了前期物業服務合同中的權利義務。因此，即使業主沒有直接在前期物業服務合同上簽字，也應當受合同的約束。
三、前期物業服務合同期限未滿，業主大會能提前解除嗎
《中華人民共和國民法典》第九百四十條規定：“建設單位依法與物業服務人訂立的前期物業服務合同約定的服務期限屆滿前，業主委員會或者業主與新物業服務人訂立的物業服務合同生效的，前期物業服務合同終止。”
業主大會提前解除前期物業服務合同，需要遵循法定的程序。首先，應當召開業主大會會議，就解聘前期物業服務企業和選聘新的物業服務企業事項進行表決。業主委員會應當將業主大會的決定書面通知前期物業服務企業，并與新選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同。
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