廣東
北京、上海樓市拐點進一步確認，兩地房價企穩后有望年內轉漲。
以上內容是中金公司最近研報的觀點。
關于北京、上海，再加上深圳，關于這幾個城市的樓市，我之前的觀點一直也是比較明確的，這幾個超級大城市的樓市止跌回漲是遲早的事情，且今年這種反轉的跡象更為明顯。
為何會如此認為？
首先，從更為宏觀層面上來看，這幾個大城市無論是在城市硬實力（經濟、產業等），還是軟實力（公共配套、公共服務等），在國內都是處于斷崖式領先水平的。
這就會導致這幾個大城市對年輕人具有很強的吸引力，就能保持人口凈流入或是高密度的人口狀態，像深圳去年人口又增加了25.9萬人，2025年末常住人口達到了1824.85萬人，人口增量位居全國首位。。2025年末，上海常住人口為2485.41萬人，較上年增加了5.15萬人。2025年末，北京常住人口2180.0萬人，比上年末減少3.2萬人；北京人口微減，這與北京城市發展戰略有關系，北京本身對年輕人的吸引力毋庸置疑。
總之，這三個超級大城市，去年無論是人口大增，還是微漲、或是微減，都是處于高密度的人口狀態。人口多了就意味著住房需求也多了，但城市的發展是有邊界的，住房供應卻不可能一直在增加。因此對于這類超級大城市，樓市幾乎不存在絕對上的供大于求，中長期來看，其房價也是具有比較強的支撐的。
接著從市場的層面來看看，過去幾年，這幾個城市的樓市也經歷較為激烈的下行調整，房價下跌的幅度也不算小。這在一定程度上也算是消化了過去高房價可能引發的風險。市場的潛在風險被逐漸出清了了，市場自身也會進行調整，再加上政策的支持，市場也就會慢慢探底回升。
進入2026年以來，這幾個城市的樓市表現就相當程度上可以說明市場有觸底反彈的跡象，且今年這波回升行情與過去還是很不一樣的，今年的行情已經從3月份延續到5月份，且房價、庫存這幾個指標也發生了積極的變化。
北京、上海、深圳的樓市成交量在今年3-5月均較去年同期有所增加，且有些還是大幅增加。而目前公布的3月和4月份的房價變動數據也顯示，四大一線城市的二手房房價已經連續2個月實現了環比上漲。
與此同時，樓市庫存數據也在好轉。從整體層面來看，4月末，商品房待售面積同比下降0.5%；待售3年以下面積57903萬平方米，下降2.6%。這也是自3月份以來，樓市整體庫存數據二連降。具體到這幾個城市來看，由于口徑的問題，據可以查詢到的數據，4月末，上海二手房掛牌量約18.1萬套，自2025年四季度持續下降。3月末，深圳二手房掛牌量?同比減少1%?，近年來首次同比減少 。
從今年的各項數據表現來看，今年這幾個大城市樓市的回暖與過去的“以價換量”還是有一定區別的，多項指標都指向市場正在止跌回穩，拐點正在接近。但是不是今年內就一定能轉漲，我們拭目以待吧！
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