湖北
我擔(dān)心下一輪上漲，深圳一定會(huì)帶頭先漲，而且漲得有點(diǎn)收不住。現(xiàn)在房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)的表現(xiàn)，有點(diǎn)冰火兩重天。經(jīng)濟(jì)在逐步增長，增速不慢，一季度有城市如廣州達(dá)到6%的增長，但房地產(chǎn)的投資從投資規(guī)模、開工量到竣工量都在下滑，這是房地產(chǎn)的調(diào)整周期尚未完成。
對(duì)開發(fā)商來講，確實(shí)很難再去勇敢地增加新投資，這就形成了冰火兩重天。我認(rèn)為這對(duì)市場(chǎng)是好事。我們一直在講，現(xiàn)在供應(yīng)已經(jīng)過剩，銷售額在萎縮，難道希望投資額再增加嗎？那只會(huì)增加新的過剩。所以新開工量大幅降低，全國降低30%多，對(duì)后期市場(chǎng)的恢復(fù)會(huì)慢慢變好。
上個(gè)月國家出了38號(hào)文，對(duì)新出讓的土地嚴(yán)控，原則上沒有舊改項(xiàng)目，不給新土地出讓指標(biāo)。這直接解決了兩年以后的市場(chǎng)供應(yīng)問題，從源頭、從新項(xiàng)目上一刀切死，嚴(yán)格限制住。這樣，未來的庫存量會(huì)大幅減少，市場(chǎng)會(huì)逐漸恢復(fù)。
可是，我有一個(gè)擔(dān)心，極特殊的就是深圳。深圳本來就缺地，現(xiàn)在受經(jīng)濟(jì)拖累，市場(chǎng)去化不好，銷售不好。如果再掐住土地，未來供應(yīng)量一少，可這個(gè)城市有錢，你不可能再有大量土地出來，一旦形成短缺，你怎么辦？
我擔(dān)心下一輪上漲，深圳一定會(huì)帶頭先漲，而且漲得有點(diǎn)收不住。我們看過太多次了，深圳的市場(chǎng)有這么一個(gè)表現(xiàn)：橫盤時(shí)間長，價(jià)格不漲不跌，就在底下慢慢磨，時(shí)間特別長；然后緩慢增長時(shí)間也特別長，突然間拉起來，半年左右一天一個(gè)價(jià)，漲到一年左右就直接往下跳水。所以快漲時(shí)特別要小心，快漲就那一個(gè)點(diǎn)，抓到了就抓到了，不然價(jià)格就亂了。
所以深圳的市場(chǎng)，我個(gè)人認(rèn)為從幾個(gè)方面來講，該穩(wěn)定了，不是說已經(jīng)穩(wěn)定，是該穩(wěn)定了。當(dāng)然，像坪山、大鵬那些地方，去化周期還挺長，因?yàn)槟切┑胤經(jīng)]什么投資客，只有剛需客。買完一套就是自住，不會(huì)買第二套，租金又不高。
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