廣東
周五的時候，地產股集體暴漲，萬科A一度漲停；而碧桂園港股更是盤中上漲了40%以上。
地產行業這究竟是出了什么利好，導致地產股集體上漲？
這或許與周四（2026年05月28日）國務院發布的《城市更新“十五五”規劃》有關。
該規劃明確了“十五五”期間，城市更新的工作目標指標、重點任務、重大工程和政策舉措。而且多家機構測算，“十五五”期間，城市更新市場總容量預計達15萬億元至20萬億元。
有了這個規劃，未來的城市更新的脈絡圖就更加清晰了。
過去房地產市場是增量市場，大家很容易看到市場增長空間。而進入存量市場之后，城市更新將成為了未來房地產發展的動能，其龐大的市場容量一樣能夠帶動房地產相關產業鏈的發展，也有望讓房地產再次成為經濟增長的引擎之一。
城市更新的推動，受益的是房地產相關產業鏈，而房企的無疑是最先受益的，所以相關地產股的大漲也是有其內在邏輯的。
過去幾年，房地產市場進入了下行調整的周期，成交量大幅下滑，房價也是跌跌不休 。與此同時，房地產市場由過去的供不應求轉為了供大于求，由增量市場進入了存量市場，這就使得一部分人對房地產未來的發展預期感到比較迷茫了。
存量市場的發展空間怎能與增量市場的發展空間相比？看似有一定道理，但是也不要忽視了，國內房地產市場經歷這么多年的發展，存量市場也已經很大了。之前也有學者專家預估過，國內每年大概有10億平方米的房子被折舊掉了，這就意味著每年有大概10億平方米的房子需要進行更新改造，那也就意味著需要新增10億平方米的房子用來替換。
雖然說10億平方米的市場容量與之前2021年高峰位置的15.65億平方米新建商品住宅銷售量相比仍是有較大的差距，但是這個市場容量依然是非常大的，能夠支撐房地產這個龐大的行業持續發展。
之前市場對城市更新的方向和行動或許還有不確定性，但這次國務院發布的《城市更新“十五五”規劃》算是一錘定音了，明確了在十五五期間，城市更新該如何做了。這也算是給市場吃了一顆定心丸，不必再擔憂房地產的未來該怎么發展了。
有人可能會問，這個對樓市會有如何影響？
房地產市場進入存量發展階段后，推動城市更新是必然的。對老舊房屋進行更新改造或是拆除再重建，一定程度上能夠為市場提供短期的住房需求，畢竟對老舊房屋進行更新改造需要一定的時間。在這個改造的時間周期內，這些被改造房屋的原有居民也需要房子住，不管是去租房子還是去買房子住，都會一定程度上帶動當地住房需求。而如果同時更新改造的項目比較多，這個需求的量就不容小覷了。
至于說原來的居民會租房住還是買房住，這就需要政策進行引導了。比如說若是原址安置的話，那租房可能性就更大；如果是發放“房票”或是貨幣性補償，那買新房的可能性就會大一些。
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