內(nèi)容摘要：“十五五”期間將重點(diǎn)建設(shè)崧澤、鳳棲兩大濕地綠心；青東地區(qū)增補(bǔ)國(guó)際化醫(yī)療教育與商業(yè)配套；青浦新城爭(zhēng)取市級(jí)及以上文化體育和商業(yè)中心布局等。

近期，《青浦區(qū)國(guó)土空間布局優(yōu)化與功能品質(zhì)提升 “十五五”規(guī)劃(銜接稿)》發(fā)布（下文簡(jiǎn)稱《銜接稿》）。

前幾天，我們已提煉了兩篇文章：

炸裂， 青浦將統(tǒng)籌研究軌道 25 號(hào)線延伸至白鶴

重磅，復(fù)旦青浦校區(qū)項(xiàng)目還在，新城站 TOD 與青浦之芯島將聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)

因?yàn)椤躲暯痈濉穬?nèi)容豐富，今天我們?cè)偈崂戆l(fā)布一篇。

本期核心內(nèi)容：

• 十五五”期間將重點(diǎn)建設(shè)崧澤、鳳棲兩大濕地綠心；
• 聚焦上達(dá)中央公園二期；
• 青東地區(qū)增補(bǔ)國(guó)際化醫(yī)療教育與商業(yè)配套；
• 青浦新城爭(zhēng)取市級(jí)及以上文化體育和商業(yè)中心布局；
• 青浦工業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)“虹橋飛地園區(qū)”；
• 城市更新實(shí)踐區(qū)將新城南站片區(qū)等；
• 近期重點(diǎn)推進(jìn)藝術(shù)島文化地標(biāo)先導(dǎo)區(qū)塊更新。

以下為本期內(nèi)容全文：

“十五五”期間，青浦區(qū)全域賦能、整體躍升，強(qiáng)化戰(zhàn)略空間引領(lǐng)、促進(jìn)區(qū)域協(xié)同發(fā)展和要素高效配置，從單向廊帶轉(zhuǎn)向立體網(wǎng)絡(luò)聚勢(shì)引領(lǐng)，持續(xù)完善“一城聚能、雙核驅(qū)動(dòng)、十字支撐、 多點(diǎn)發(fā)力”的全區(qū)空間格局，強(qiáng)化青浦作為上海大都市圈的重要綜合性節(jié)點(diǎn)功能。

續(xù)：

貳

關(guān)鍵行動(dòng)舉措

9、促進(jìn)科創(chuàng)和產(chǎn)業(yè)社區(qū)提質(zhì)發(fā)展

每個(gè)社區(qū)聚焦 1-2 類(lèi)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，以專(zhuān)精創(chuàng)新為引領(lǐng)，促進(jìn)要素針對(duì)性投放，完善上下游鏈條。差異化提升產(chǎn)業(yè)社區(qū)品質(zhì)，青東加快民興、徐涇等產(chǎn)業(yè)社區(qū)更新，對(duì)標(biāo)虹橋主城區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)， 增補(bǔ)開(kāi)放空間和交往場(chǎng)所；青西突出生態(tài)郊野特色，將水綠景觀融入園區(qū)組團(tuán)，結(jié)合周邊村落布局棲居型創(chuàng)新空間。

上述重點(diǎn)提到了，青東加快民興、徐涇等產(chǎn)業(yè)社區(qū)更新，建筑標(biāo)準(zhǔn)對(duì)標(biāo)虹橋主城區(qū)。

其中民興產(chǎn)業(yè)社區(qū)指的是上海市青浦區(qū)華新-01更新單元，即青浦區(qū)華新鎮(zhèn)南部，東至錢(qián)家石橋江，南至北青公路，西至規(guī)劃三路，北至規(guī)劃一路，總面積54.18公頃（約813畝）。包括建設(shè)用地54.01公頃，水域0.17公頃。原華新鎮(zhèn)總規(guī)顯示那里民興單元。這次產(chǎn)業(yè)“迭代”升級(jí)，引入生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)。這里就是此前我們報(bào)道的"東方生命港·青浦虹橋園"

規(guī)劃總面積約54公頃，東方生命港·青浦虹橋園方案公示

徐涇產(chǎn)業(yè)社區(qū)，即虹橋海納灣。原徐涇104 區(qū)塊(工業(yè)園區(qū))，后還被稱為徐涇鎮(zhèn)綠色工業(yè)園區(qū)，長(zhǎng)三角數(shù)創(chuàng)先導(dǎo)區(qū)等，多次“迭代”。其規(guī)劃范圍以 G15 沈海高速為界，分為東、西兩塊區(qū)域，總占地面積 2.45 平方公里(3675 畝)。按照規(guī)劃要求，現(xiàn)將區(qū)塊內(nèi)工業(yè)用地升級(jí)為研發(fā)及商業(yè)商辦用地，同時(shí)招引更多符合徐涇鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向的企業(yè)。該片區(qū)將聚焦新一代信息技術(shù)和時(shí)尚消費(fèi)兩個(gè)產(chǎn)業(yè)賽道，著力打造“科創(chuàng)谷、貿(mào)易廳、出海港”三大功能區(qū)。

青浦最新32項(xiàng)政府需求清單，含工業(yè)博物館、 TOD 片區(qū)、遺址公園等

10、統(tǒng)籌保育水林田濕生境網(wǎng)絡(luò)

加強(qiáng)青浦淀山湖濕地及金澤水庫(kù)濕地保護(hù)，聯(lián)動(dòng)推進(jìn)濕地周邊生態(tài)廊道建設(shè)與林地管控，穩(wěn)定林地保有量，促進(jìn)農(nóng)田、林地、 濕地、水系生態(tài)系統(tǒng)協(xié)同，保障廊道貫通性和生境棲息功能。將水鄉(xiāng)郊野濕地景觀營(yíng)造與林相改造、休閑林地建設(shè)相結(jié)合，加快推進(jìn)“滬派江南”試點(diǎn)，重點(diǎn)建設(shè)崧澤、鳳棲兩大濕地綠心，配套建設(shè)水源涵養(yǎng)林與生態(tài)緩沖林帶，凸顯青浦濕地珠鏈特色。聚焦上達(dá)中央公園二期、新城綠環(huán)、三分蕩等城鎮(zhèn)生態(tài)空間，營(yíng) 造具有生物多樣性、雨洪調(diào)蓄等功能的小微濕地生境。

上述提到了加快推進(jìn)“滬派江南”試點(diǎn)，目前，金澤鎮(zhèn)正在全力打造滬派江南首發(fā)區(qū)“山深雅境”，其位于青浦區(qū)金澤鎮(zhèn)西岑單元山深村，是“滬派江南”風(fēng)貌保護(hù)營(yíng)造的五個(gè)首發(fā)試點(diǎn)之一，其留存著江南水鄉(xiāng)最原真、最完整的“湖蕩島田”形態(tài)和獨(dú)特的“水包村”地理基因。這里，水是靈魂，田是根脈，村是溫度。

上述指出，“十五五”期間將重點(diǎn)建設(shè)崧澤、鳳棲兩大濕地綠心。其中，鳳棲濕地主要位于吳淞江沿岸；而崧澤濕地核心區(qū)主要位于北青公路與盈港東路之間，在重固鎮(zhèn)“虹橋無(wú)界百創(chuàng)城”的東部。

想象一下，在重固和趙巷之間建了一座“西溪濕地公園”，未來(lái)兩座新興小鎮(zhèn)將變得更加宜居。

上述還提及了聚焦上達(dá)中央公園二期，目前上達(dá)中央公園已完成南園一期，并正在建設(shè)北園，工期為543日歷天，預(yù)計(jì)2027年完工。

從附圖我們可以清晰看到，上達(dá)中央公園還有一半以上區(qū)域沒(méi)有開(kāi)工，也就是說(shuō)，上達(dá)中央公園剩余工程會(huì)在“十五五”動(dòng)工。

11、提供匹配人群結(jié)構(gòu)的梯度化住房產(chǎn)品

青東地區(qū)適度增加人才公寓、青年驛站供給，為外來(lái)青年創(chuàng)新就業(yè)人群提供成本適宜的落腳地。青浦新城加快推進(jìn)老舊小區(qū)改造，提供全齡友好的完整社區(qū)，在未來(lái)城市樣板區(qū)優(yōu)先試點(diǎn)打造高品質(zhì)生活樣板青西地區(qū)爭(zhēng)取布局生態(tài)住宅創(chuàng)新試點(diǎn)，打造圍合式水鄉(xiāng)特色的高品質(zhì)住宅。

12、提升區(qū)域服務(wù)配套標(biāo)準(zhǔn)和出行便利度

青東地區(qū)支撐大虹橋建設(shè)品質(zhì)提升，銜接國(guó)際一流標(biāo)準(zhǔn)，增補(bǔ)國(guó)際化醫(yī)療教育與商業(yè)配套青浦新城按照獨(dú)立綜合性節(jié)點(diǎn)城市標(biāo)準(zhǔn)，提升服務(wù)能級(jí)，爭(zhēng)取市級(jí)及以上文化體育和商業(yè)中心布局青西地區(qū)服務(wù)于世界湖區(qū)、西岑科創(chuàng)中心建設(shè)，加快導(dǎo)入文博觀覽、水上運(yùn)動(dòng)等特色類(lèi)設(shè)施和項(xiàng)目。進(jìn)一步完善綜合交通網(wǎng)絡(luò)，加快構(gòu)建“兩橫三縱”貨運(yùn)快速通道實(shí)施浦港路東延伸、 四聯(lián)路-丁陶公路、新鳳路-綠苑路、徐樂(lè)路-劉五公路等跨界及片區(qū)組團(tuán)道路連通工程

上述提到了青東地區(qū)支撐大虹橋建設(shè)品質(zhì)提升，銜接國(guó)際一流標(biāo)準(zhǔn)，將增補(bǔ)國(guó)際化醫(yī)療、教育與商業(yè)配套。標(biāo)準(zhǔn)非常之高。

根據(jù)《上海海虹橋國(guó)際中央商務(wù)區(qū)國(guó)土空間中近期規(guī)劃》顯示，虹橋商務(wù)區(qū)青浦片區(qū)規(guī)劃了一處市級(jí)體育運(yùn)動(dòng)中心，南部規(guī)劃了一處專(zhuān)科醫(yī)院（詳見(jiàn)附圖），教育方面，目前崧澤高架北側(cè)20-10地塊九年一貫制學(xué)校項(xiàng)目已明確將引入上海中學(xué)。

實(shí)錘，青浦徐涇崧澤高架北側(cè)九年一貫制學(xué)校將引入上海中學(xué)

青浦新城爭(zhēng)取市級(jí)及以上文化體育和商業(yè)中心布局

我們上期文章提到了，青浦新城中央商務(wù)區(qū)已更名為青浦新城核心功能區(qū)，顧名思義就是新城主要公建配套聚集地。

根據(jù)已批復(fù)的上位規(guī)劃，目前青浦新城核心功能區(qū)規(guī)劃了4幅文化用地（部分為混合用地），2幅體育用地，及新城站TOD片區(qū)。《銜接稿》上期文章我們提到，“十五五”期間將推進(jìn)新城站 TOD 與青浦之芯島聯(lián)動(dòng)打造站島形象地標(biāo)。

很多讀者抱怨說(shuō)，核心功能區(qū)這幾年一點(diǎn)“動(dòng)靜”都沒(méi)有，看來(lái)好戲在后頭。

青西地區(qū)服務(wù)于世界湖區(qū)。

目前，淀山湖世界級(jí)湖區(qū)城市設(shè)計(jì)已啟動(dòng)國(guó)際方案征集，最終成果預(yù)計(jì)于今年9月底定稿。

重磅，淀山湖世界級(jí)湖區(qū)城市設(shè)計(jì)將啟動(dòng)國(guó)際方案征集

上文還提到，將進(jìn)一步完善綜合交通網(wǎng)絡(luò)，加快構(gòu)建“兩橫三縱”貨運(yùn)快速通道何為“兩橫三縱”快速路網(wǎng)“兩橫”崧澤大道-周松線、吳江大道，“三縱”嘉青昆快速路、 同津大道、南北快速干線（詳見(jiàn)附圖）。

這里的“嘉青昆快速路”也稱謝莊快速路，是“三縱”之一。

這或許將成為嘉青昆快速路加速啟動(dòng)的契機(jī)。根據(jù)官方設(shè)想，嘉青昆快速路有望會(huì)被提檔為高速公路。

重磅，青西地區(qū)或?qū)⑿略鲆粭l南北向高速路，但是……

叁

片區(qū)重點(diǎn)任務(wù)

13、青浦新城:承東啟西、更高能級(jí)的綜合性門(mén)戶樞紐

圍繞面向長(zhǎng)三角的獨(dú)立綜合性節(jié)點(diǎn)城市發(fā)展目標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)，深化“高顏值、最江南、創(chuàng)新核、溫暖家”在空間上的具體落實(shí)， 高水平推進(jìn)標(biāo)桿示范片區(qū)建設(shè)，加快推動(dòng)工業(yè)園區(qū)轉(zhuǎn)型升級(jí)和示范區(qū)線站點(diǎn)周邊開(kāi)發(fā)，加速導(dǎo)入高能級(jí)平臺(tái)和資源，促進(jìn)產(chǎn)城進(jìn)一步融合，提升區(qū)域輻射引領(lǐng)力。

青浦新城“1+3”重點(diǎn)片區(qū)

按照“一核聚能、十字支撐、三片示范、藍(lán)綠疊韻”的空間布局優(yōu)化思路，聚焦“1+3”重點(diǎn)片區(qū)(新城核心功能區(qū)、城市更新實(shí)踐區(qū)、產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新園區(qū)、未來(lái)城市樣板區(qū))的要素導(dǎo)入和功能煥新， 加強(qiáng)“一城”與東西“兩翼”的輻射聯(lián)動(dòng)，提升獨(dú)立綜合節(jié)點(diǎn)城市能級(jí)。

此前，有讀者對(duì)于我們新城中央商務(wù)區(qū)更名為“新城核心功能區(qū)”的解讀提出了質(zhì)疑。

這次官方的“1+3”重點(diǎn)片區(qū)配圖顯示原新城中央商務(wù)區(qū)區(qū)域的確被展示為了“新城核心功能區(qū)”，與我們的解讀完全一致。

14、激活產(chǎn)業(yè)園區(qū)新興動(dòng)能，承東啟西融入?yún)^(qū)域協(xié)作鏈條

借力青東和青西的區(qū)域戰(zhàn)略資源撬動(dòng)園區(qū)轉(zhuǎn)型提升，增設(shè)產(chǎn)業(yè)鄰里，建設(shè)綠色低碳園區(qū)試點(diǎn)。建設(shè)“虹橋飛地園區(qū)”，發(fā)揮 虹橋政策優(yōu)勢(shì)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)用地政策，爭(zhēng)取局部地塊容積率和開(kāi)發(fā)量適度擴(kuò)容，承載新興產(chǎn)業(yè)。聯(lián)動(dòng)示范區(qū)跨省域高新區(qū)，承接區(qū) 域中試轉(zhuǎn)化和先進(jìn)制造功能。

上述提到了建設(shè)“虹橋飛地園區(qū)”。目前青浦工業(yè)園區(qū)（產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新園區(qū)）很多高質(zhì)量產(chǎn)業(yè)片區(qū)被納入了張江高新區(qū)青浦園，建設(shè)“虹橋飛地園區(qū)”，將力爭(zhēng)將虹橋與青浦形成“前店后院”合作模式，商務(wù)在虹橋，研發(fā)生產(chǎn)在青浦。

15、推進(jìn)老城廂風(fēng)貌更新與活力再生，塑造公共文化地標(biāo)

最終以官方規(guī)劃為準(zhǔn)

持續(xù)開(kāi)展舊區(qū)改造及專(zhuān)項(xiàng)整治行動(dòng)，近期重點(diǎn)推進(jìn)碼頭街改造和藝術(shù)島文化地標(biāo)先導(dǎo)區(qū)塊更新依托水泥廠、面粉廠等歷史建筑群功能置換，植入創(chuàng)意設(shè)計(jì)、數(shù)字文博等新業(yè)態(tài)，建設(shè)濱水開(kāi)放式藝術(shù)展館群落，引入藝術(shù)家工作室與文創(chuàng)孵化基地。聯(lián)動(dòng)新城南站構(gòu)建國(guó)際創(chuàng)意藝術(shù)社區(qū)，打造文化創(chuàng)意南門(mén)戶，引流區(qū)域時(shí)尚創(chuàng)新群體。

這次城市更新實(shí)踐區(qū)將新城南站片區(qū)也納入其中，不僅是文本段落上的表述，上面官方的《青浦新城“1+3”重點(diǎn)片區(qū)規(guī)劃圖》也體現(xiàn)了這點(diǎn)，在城市更新實(shí)踐區(qū)下方標(biāo)注了“含新城南站”。

今年4月，《上海市青浦區(qū)青浦新城QPC10007（中三）單元青浦新城南站周邊地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》公示，即新城南站片區(qū)，范圍北至滬青平公路、西至漕盈路、東至青松路、青昆路，南至示范線，總面積約142公頃其中車(chē)輛基地范圍總面積約20.6公頃

青浦新城南站片區(qū)控規(guī)公示，規(guī)劃一所九年一貫制學(xué)校等

另外，上述提及了近期重點(diǎn)推進(jìn)碼頭街改造和藝術(shù)島文化地標(biāo)先導(dǎo)區(qū)塊更新。

最終以官方規(guī)劃為準(zhǔn)

關(guān)于藝術(shù)島文化地標(biāo)先導(dǎo)區(qū)，此前我們已多次報(bào)道過(guò)，根據(jù)中交城投版板塊規(guī)劃，在藝術(shù)島上規(guī)劃了青浦美術(shù)館和青浦體育館。青浦水泥廠、面粉廠等歷史建筑群將進(jìn)行改造，成為嶄新的文化藝術(shù)新地標(biāo)。

截至目前，上述內(nèi)容尚未正式公示，最終是否能落地存在不確定性，請(qǐng)以官方規(guī)劃為準(zhǔn)。

示范區(qū)線上兩大巨無(wú)霸城市更新項(xiàng)目，涉青浦美術(shù)館、體育館選址

16、高品質(zhì)建設(shè)未來(lái)新城樣板區(qū)，營(yíng)建現(xiàn)代品質(zhì)社區(qū)

重點(diǎn)面向青西地區(qū)和長(zhǎng)三角導(dǎo)入人才，精準(zhǔn)定制三類(lèi)樣板項(xiàng)目。加快上外、中山醫(yī)院建成投用，完善濱水商業(yè)街區(qū)、社區(qū)鄰里等業(yè)態(tài)布局，打造品質(zhì)服務(wù)樣板。率先推進(jìn)零碳社區(qū)、數(shù)字社區(qū)等新概念落地，打造高品質(zhì)生態(tài)綠色住宅樣板。圍繞三分蕩景觀綠心實(shí)施低環(huán)境沖擊開(kāi)發(fā)，提供放松休憩、交往活動(dòng)場(chǎng)所，打造景觀環(huán)境建設(shè)樣板。

上述提到了加快上外、中山醫(yī)院建成投用，完善濱水商業(yè)街區(qū)、社區(qū)鄰里等業(yè)態(tài)布局，打造品質(zhì)服務(wù)樣板。

今年4月，上外附屬九年一貫制學(xué)校新建項(xiàng)目啟動(dòng)施工招標(biāo)，建設(shè)周期為750 日歷天。預(yù)計(jì)2028年建成。

重磅，上外附屬九年一貫制學(xué)校啟動(dòng)施工招標(biāo)，并預(yù)留高中辦學(xué)條件

復(fù)旦大學(xué)附屬中山醫(yī)院國(guó)家醫(yī)學(xué)中心青浦新城院區(qū)，位于青浦大道、五浦路東南，總用地約185畝、批復(fù)床位1200張（一期600張），總建筑面積約17.1萬(wàn)平方米。一期項(xiàng)目于2024年1月開(kāi)工，預(yù)計(jì)2026年7月竣工、10月試運(yùn)營(yíng)。

另外，關(guān)于未來(lái)城市樣板區(qū)濱水商業(yè)街區(qū)，主要為52-02、52-04地塊。2025年9月，上述設(shè)計(jì)地塊方案公示，10218平方米（約15畝），總建筑規(guī)模16862平方米（附地下室），建筑高度15米，為2到3層建筑。

17、拓展藍(lán)綠融合公共空間，促進(jìn)水綠網(wǎng)絡(luò)向東西延伸

深化落實(shí)“上”字水軸規(guī)劃理念，在環(huán)城水系一、二、三期建設(shè)基礎(chǔ)上，優(yōu)先沿東大盈港向北拓展四期工程，遠(yuǎn)期預(yù)留北環(huán)線，打造“申”字形環(huán)城公園。沿淀浦河向東西兩翼延伸，串聯(lián)淀山湖世界湖區(qū)與虹橋云麓濕地，銜接新城綠環(huán)，構(gòu)建貫穿青浦 全域、藍(lán)綠相融的水綠主軸。

待續(xù)！

（以上內(nèi)容解讀僅供參考，一切請(qǐng)以官方規(guī)劃為準(zhǔn)）

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資料：青浦區(qū)政府等
編輯：青浦城觀