河北
來源：市場資訊
（來源：樓市經典）
連頂級機構也下場站隊了。
中金公司最近稱：北京、上海樓市的拐點，已經進一步確認了，兩地房價企穩后有望年內轉漲。
中金之前就預判過供給側自然出清會驅動北上房價止跌回穩，現在節后的掛牌量、交易量、去化周期這些數據，全都印證了這個觀點。
說白了就是，之前該跌的都跌得差不多了，市場自己把泡沫擠干凈了。現在積壓了好幾年的購房需求正在慢慢釋放，很多人覺得現在買房比租房劃算多了。
中金還說，接下來這波熱度會慢慢從二手房傳到新房市場，形成一個梯隊式的擴散。你看，這不正好和這次土拍的火爆對上了嗎？開發商早就聞到味道了。
現在買房的幾乎都是真剛需。沒有投資客瘋搶，這其實是好事。說明這波行情是有真實需求支撐的，不是泡沫。
但是！房價真的沒有暴漲。至少到目前為止，上海的房價整體上還是很穩的。
雖然自2月以來上海新房二手房房價指數三連漲，特別是二手房分別上漲0.2%、0.4%、0.7%漲幅不斷擴大。但，分化特別嚴重。
核心區的優質房源，確實比較搶手，議價空間很小，有的甚至還要靠搶。但遠郊，很多房子不僅沒漲，還在跌。
所以說，現在的上海樓市，根本不存在 "統一行情" 這回事。核心區和遠郊，簡直就是兩個世界。
上海樓市這波爆量，其實是很正常的。跌到一定程度自然會反彈，因為需求一直都在，只是缺信心。
最近，上海土地交易市場正式公布了2026年第五批擬出讓住宅用地清單，涉及5幅地塊，總出讓面積17.99公頃，6月30日組織交易活動。
今天就帶大家看看本輪供地有何新看點？
01.
地塊詳情：低密宅地放量
本次推出的5宗地塊分別位于靜安、浦東、閔行、嘉定、松江五區。具體信息如下：
五批次土拍看點：
低密產品集中放量成為本次土拍最顯著特征。
5宗地塊中，有3宗容積率低于1.5，其中閔行旗忠和松江泗涇地塊容積率均低于1.1，這在近年上海集中供地中極為罕見。
這一變化反映了上海供地結構正在向改善型需求傾斜。隨著“滬七條”新政釋放大量改善需求，市場對高品質、低密度住宅的需求日益增長。
中心城區稀缺供應同樣值得關注。靜安江場三路地塊是本次唯一位于中環內的純宅地，稀缺性凸顯，預計將吸引頭部房企關注。
區域分布均衡也是本次供地的一大特點。
地塊覆蓋了中心城區、近郊地鐵盤、傳統低密板塊和新城，能滿足不同層次和區域的購房需求。
02.
理性與分化將成為主旋律
2026年以來的土拍市場，清晰地呈現出“核心熱、外圍冷”的分化態勢。
例如，2026年第一批次中，青浦西虹橋地塊經過33輪競價以6.57%的溢價成交，而同期嘉定新城、徐匯長橋地塊則底價成交。
第三批次中，徐匯長橋地塊高溢價成交，普陀、金山地塊則底價收官。
這種“K型分化”已成為新常態：資金追逐核心區稀缺資產，而對遠郊或存在不利因素的地塊則依賴托底，容忍度低。
同時，與2025年“地王頻出”的景象不同，2026年房企拿地策略已發生根本轉變。一季度上海土地市場呈現“縮量、價減”特征。
房企不再盲目追求規模擴張和“加預期”拿地，而是更加理性冷靜。投資重點轉向去化安全、庫存健康的近郊低密板塊或核心區域確定性強的地塊。
盡管市場表現理性，但政策面暖風頻吹。從“滬七條”優化限購、降低首付和利率，到換購退稅政策延長，均在降低交易成本、穩定市場預期。
有分析預測，2026年地價面臨實質性回調壓力，平均降幅或在5-10%，且降價壓力將從外環外向核心區蔓延。
基于以上背景，小編預測第五批次土拍可能呈現以下三個趨勢。
第一，靜安地塊很可能成為房企爭奪的焦點，可能出現溢價成交。
第二，低密地塊或叫好不叫座，它們雖能打造頂尖的墅居產品，精準對接“滬七條”后釋放的高端改善需求，但高昂的總價門檻與當前郊區市場主流的購買力存在錯配。
第三，多數房企參拍意愿謹慎，預計大部分地塊仍將以底價或低溢價成交，延續市場整體理性、平穩的基調。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
