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深圳國信投資大廈(風華科技大廈)寫字樓出租招租招商租賃信息

深圳國信投資大廈(風華科技大廈)辦公室出租招租招商租賃信息

深圳國信投資大廈(風華科技大廈)辦公樓出租招租招商租賃信息

深圳南山科技園寫字樓辦公室出租招租招商租賃信息

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深圳南山科技園國信投資大廈(風華科技大廈)甲級寫字樓辦公室出租招租信息

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國信投資大廈（風華科技大廈）整體介紹

國信投資大廈（風華科技大廈） 是深圳南山區科技園南區甲級研發型寫字樓，地處高新南七道與科技南八路交匯處，位踞深圳高新技術開發區南區核心腹地，被譽為科技園區的“企業充電樁”。項目由深圳市風華科技開發有限公司傾力打造，2016年竣工投用，總建筑面積約33,722平方米，地上19層、地下3層，是一座集科研研發、高新產業孵化、總部辦公、商務配套于一體的垂直科技綜合體。

作為科技園南區雙地鐵口步行圈+24小時獨立空調的標桿商務樓宇，風華科技大廈以“企業進化實驗室”為設計理念，20.4米四層挑高奢闊大堂與4.2米極致層高構筑了極具辨識度的商務氣場。項目聚焦電子信息、半導體、人工智能、金融科技、生物醫藥、科創總部等前沿產業，毗鄰金蝶軟件園、豪威科技大廈、粵美特大廈等知名樓宇，與騰訊、大疆、中興、邁瑞等世界級科技巨頭同處“中國硅谷”核心圈層。

目前，大廈已吸引600余家科技企業入駐，憑借著雙地鐵無縫接駁、20.4米地標大堂、24小時獨立空調、500席充裕車位、70-130元/㎡·月超高性價比租金五大核心優勢，出租率常年位居高位，是南山區科技園創新型企業總部、高成長性科技團隊辦公選址的性價比之王。

02

國信投資大廈（風華科技大廈）基礎信息

• 詳細地址：深圳市南山區粵海街道高新南七道與科技南八路交叉口（豪威科技大廈旁，金蝶軟件園對面）

• 開發商：深圳市風華科技開發有限公司（風華集團旗下，科研實力雄厚）

• 物業管理公司：深圳市花樣年物業管理有限公司（品牌物業，專業服務）

• 建成時間：2016年11月竣工，2016年正式投用

• 總建筑面積：約33,722㎡（地上辦公約28,000㎡）

• 建筑規模：地上19層（建筑高度約84米），地下3層

• 占地面積：約4,000㎡

• 標準層面積：約1,880-2,580㎡，戶型方正通透、采光通風俱佳

• 主力戶型：98-115㎡、129-219㎡、265-285㎡、348-490㎡、632-799㎡、835-1100㎡、1340-2100㎡，精裝/毛坯可選

• 標準層高：4.2米，凈高3.05米，空間開闊舒適

• 大堂層高：四層20.4米挑高，18米凈高辦公入口，高雅華麗，沿街昭示性極佳

• 實用率：約70%，標準甲級寫字樓水準，空間利用率高

• 電梯配置：客梯6部，貨梯2部，日立品牌高速電梯，高低區高效分流

• 電梯品牌：日立

• 空調系統：VRV中央空調系統，24小時全天候獨立控制，帶新風系統

• 空調時間：24小時全天候獨立控制，加班無額外費用，靈活節能

• 空調費：空調維護費3.5元/㎡·月，電費另計流量

• 物業管理費：12-15元/㎡·月（含公共能耗、基礎維護，部分含電梯使用費）

• 停車位：地下3層，共500個專屬車位

• 停車費：月卡600元/月；地上車位100元/月；臨停進場15分鐘免費，首小時10元，之后每小時3元，35元/天封頂

• 車戶比例：約1:1.33，配比科學充裕

• 地鐵：9號線高新南站步行約50-192米（約3分鐘），1號線高新園站步行約700-712米（約8分鐘），雙地鐵覆蓋，步行即達

• 在建地鐵：7號線延長線科技城站緊鄰大廈門口，開通后三地鐵交匯

• 租金區間：均價70-130元/㎡·月（同類甲級寫字樓中極具價格競爭力）

• 網絡配置：電信、移動、聯通、鐵通等多運營商光纖全覆蓋，數據傳輸速度達10Gbps，5G信號穩定

• 交付標準：精裝修交付，含網絡地板、環保墻紙、靜音地毯、智能門禁等；部分樓層可接受毛坯定制

• 入駐企業：匯聚600余家科技企業，含多家上市科技公司，產業氛圍濃厚

03

國信投資大廈（風華科技大廈）設計特色及相關交通配套、生活配套、商務配套

設計特色

風華科技大廈由專業設計團隊操刀，以“未來辦公能量場”為核心理念，建筑外立面采用現代化簡潔線條設計，彰顯科技企業的前沿氣質。大廈最令人矚目的標志性設計當屬四層20.4米挑高大堂，18米凈高辦公入口，石材精裝配合藝術裝置，高雅華麗，氣度非凡，給予極佳的底部沿街昭示性，盡顯入駐企業高端商務氣場。

標準層4.2米罕見層高+大開間無柱設計，空間方正通透，可自由規劃獨立辦公室、開放辦公區、總裁辦公室、研發實驗室、產品展示區等多元場景。4-17層的超高辦公邊庭空間更是整棟大廈的點睛之筆——開闊的中庭設計不僅提升了每層的采光度和通透感，更提供了現代辦公不可或缺的高品質交流休憩場所，營造出類似于“工廠的感性氣氛”的獨特創意空間氛圍，極大提升了日常辦公的愉悅指數。

精裝交付標準高，配備智能門禁系統、架空網絡地板、環保墻紙、靜音地毯、電動窗簾；公共區域含20.4米中央大堂、智能電梯調度系統、快遞服務中心、商務洽談區、會議室，智慧生態配套齊全，為科創企業提供拎包入駐的極致便捷體驗。

交通配套

地鐵：距離地鐵9號線高新南站僅50-192米（步行約3分鐘），距離地鐵1號線高新園站約700米（步行約8分鐘），雙地鐵步行圈完美覆蓋。大廈門口即是規劃中的地鐵7號線延長線科技城站，開通后將成為三地鐵交匯核心節點，通勤效率再上新臺階。9號線2站直達福田CBD，1號線5站通達前海自貿區，深圳全城高效聯動。

自駕：緊鄰沙河西路、白石路兩條城市主干道，沙河西路為深圳南北走向雙向八車道主干道，白石路為東西走向雙向六車道，四通八往，暢通無阻。5分鐘接駁濱海大道、深南大道兩大城市動脈，15分鐘到深圳灣口岸，20分鐘直達寶安機場，30分鐘通達福田中心區，商務出行高效。

公交：周邊科技園公交總站、高新公寓站、高新公寓南站、中興通訊站、創維大廈站、大沖站等15個公交站點環伺，30余條公交線路密集覆蓋，通勤深圳各區便捷無憂。

生活配套

商業：大廈自帶商業裙樓，周邊商業配套極其成熟。步行5分鐘可達華潤萬象天地（23萬㎡大型商業綜合體，含巨型IMAX影院、人文劇場、藝術長廊），是深圳最具人氣的“網紅”商業中心之一。周邊覆蓋C.City商場、天利名城購物中心、海岸城、益田假日廣場、天虹商場（常興店）、南山歡樂頌等大型購物中心，一站式滿足商務宴請、咖啡下午茶、休閑購物、日常聚餐、企業接待等全場景需求。

住宅：周邊高端住宅社區密集，員工居住選擇豐富：大沖新城花園（5688戶）、大沖城市花園（2232戶/約2058戶）、華潤城潤府一期（2131戶）、華潤城潤璽一期（1260戶）、科技園小區、陽光帶海濱城、中信紅樹灣等，人才通勤半徑短，科創企業招聘更具競爭力。

休閑生態：10分鐘可達大沙河生態長廊（深圳“塞納河”），15分鐘可達深圳灣公園、人才公園，是工作之余散步跑步的絕佳去處。周邊還有沙河高爾夫球會僅幾分鐘車程，為高端商務休閑、客戶接待提供了無可替代的尊貴場所。

商務配套

大廈內部配備共享會議室（部分樓層）、智能會議系統、商務洽談區、快遞服務中心、咖啡休閑區、產品展示空間，滿足企業會議、客戶接待、展覽展示、日常辦公等全場景需求。

周邊商務資源高度集中，百米內聚集中國銀行、工商銀行、建設銀行、招商銀行、平安銀行等多家銀行網點，律師事務所、財稅咨詢、知識產權服務、人力資源、企業注冊、裝修設計等專業商務服務一應俱全，助力科創企業高效運營、快速成長。

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國信投資大廈（風華科技大廈）相關優勢深度分析

20.4米地標大堂+4.2米極限層高，企業形象實力碾壓

風華科技大廈以20.4米四層挑高大堂成為科技園南區最具視覺沖擊力的地標商務樓宇之一。18米凈高辦公入口，高雅華麗的石材精裝大堂，每一處細節都彰顯高端商務質感。4.2米標準層高在同類甲級寫字樓中堪稱“奢侈級”配置，比標準3.8-4米層高多出40厘米的垂直空間，讓企業辦公體驗從“不壓抑”變為“真開闊”。入駐即享與金蝶軟件園、豪威科技大廈等知名樓宇同框的優越區位形象，企業品牌實力同步升級，是科創企業總部、成長型科技團隊的理想商務坐標。

雙地鐵無縫接駁+500席充足車位，通勤效率頂配

9號線高新南站約50米、1號線高新園站約700米，雙地鐵覆蓋，灣區核心區域高效聯動，人才通勤零障礙。地下3層500個專屬車位，車位配比高達約1:1.33，月卡僅需600元，超甲寫字樓頂配停車資源。臨停進場15分鐘免費，首小時10元，35元/天封頂，商務來訪、員工駕車通勤皆無憂。大廈門口即是地鐵7號線延長線科技城站規劃站點，未來三地鐵交匯，通勤優勢將進一步放大。

24小時獨立VRV空調+智慧辦公，加班零成本極致體驗

配置VRV中央空調系統，24小時全天候獨立控制，帶新風系統循環凈化。與大多數寫字樓“朝九晚六制式空調”完全不同——加班空調可隨時按需開啟，無額外費用，節能又舒適，對于有深夜加班需求的科技公司、創業團隊而言，這是實打實的年度降本利器。空調維護費僅3.5元/㎡·月，電費按實際流量計費，企業成本可控。精裝交付標準高，智能門禁系統、網絡地板等基礎設施一應俱全，企業拎包入駐。

600+科技企業共生生態+空間溢價能力，入駐即入圈

大廈匯聚600余家科技企業入駐，涵蓋電子信息、半導體設計、人工智能、金融科技、生物醫藥、硬件創新、軟件開發、跨境電商等多元前沿領域。4.2米層高允許部分企業搭建夾層空間實現“面積倍增”（如75㎡實得150㎡使用面積），空間利用率極為靈活高效。建筑內光纖矩陣三網并行，地下停車場配備電磁屏蔽室，滿足AI算法公司、保密研發團隊的嚴苛需求。657家企業每平米年產值超5萬元的商業奇跡在這里持續上演，入駐風華科技大廈，不僅僅是一個辦公空間，更是一個產業資源和創新機會的入口。

科技園南核心+產業政策紅利+超高性價比，價值持續攀升

地處南山科技園南區核心——“中國硅谷”粵海街道的最精華地段，全球近90%消費級無人機在這里誕生，76%深圳院士、12萬高校人才、2.7萬國際精英在此碰撞。2024年前三季度，深圳南山區GDP達6613.7億元，占全市總量的25.5%。南山區現有上市企業214家，總量居全國第二、單位面積密度全國第一，匯聚4542家國家級高新技術企業，13家獨角獸企業，全市超78%風投創投機構集中于此。疊加粵港澳大灣區科創補貼、南山高新企業扶持、總部企業落戶獎勵、研發費用加計扣除、人才住房補貼等多重政策紅利，入駐風華科技大廈，企業即坐享片區產業價值持續攀升的歷史性紅利。

70-130元/㎡·月超值租金，同類甲級寫字樓性價比之王

70-130元/㎡·月的租金區間，在動輒150元/㎡·月以上的南山科技園甲級寫字樓市場中極具殺傷力。以265㎡標準辦公空間計算，月租金約2.25萬元，加上15元管理費和3.5元空調維護費，綜合成本遠低于同區域競品。作為參照，附近科技園南片區同類甲級寫字樓均價已超105元/㎡·月，而風華科技大廈以不到競品價格70-80%的成本，提供了不輸于其硬件配置和區位價值的辦公空間，堪稱科技園南區最高性價比的甲級寫字樓之一，是企業降本增效、實現辦公升級的理想之選。

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國信投資大廈（風華科技大廈）所在片區——深圳南山科技園片區簡介及功能定位、優勢分析

國信投資大廈（風華科技大廈）所在的深圳南山科技園片區，是中國首個國家級高新技術產業園區，被譽為“中國硅谷”，地處南山區粵海街道核心，占地約11.5平方公里。經過近30年發展，園區已從最初的科技工業區蛻變為總面積超400萬平方米、涵蓋高端商務、產業研發和配套服務的綜合性科技園區。2024年科技部火炬中心國家高新區綜合評價中，南山科技園排名全國第三，工業總產值與研發投入強度兩項核心指標位居全國第一。

片區功能定位

片區以科技創新、總部經濟、高端研發、數字經濟、前沿產業為核心，重點發展人工智能、電子信息、半導體、金融科技、生物醫藥、無人機、機器人、跨境電商、專業服務等九大主導產業，打造“全球科創總部+前沿產業研發+高端商務配套+生態宜居”四位一體的產城融合示范區。作為粵港澳大灣區科技創新走廊核心節點、國家級“獨角獸走廊”，片區以不到深圳0.6%的土地面積，貢獻全市超11%的GDP，單位面積產值約88億元/平方公里，全國遙遙領先。

片區核心優勢

獨角獸密集、上市企業全國第二：南山區現有上市企業214家，總量居全國第二、單位面積密度全國第一，13家獨角獸企業、4542家國家級高新技術企業在此扎根。騰訊、大疆、中興、邁瑞、金蝶等世界級科技巨頭總部匯聚，構成“既有參天大樹，又有灌木叢林，更有幼苗破土”的完整創新生態。從金融科技到機器人，從半導體到人工智能，從無人機到新能源，南山區覆蓋的獨角獸行業已達15個以上。

機器人+人工智能千億產業集群：產業鏈總產值超2000億元的“機器人谷”產學研走廊在此崛起。南山區無人機產業產值超550億元，占據全國半壁江山，鏈上企業超150家。2025年，南山區軟件和互聯網產業營收超9000億元，持續鞏固產業集聚發展優勢。

資本高度集中：全市超78%的風投、創投機構集中于此，資本與產業的高效融合為科創企業提供了無與倫比的融資環境和成長土壤。從早期初創到成熟上市的全周期資本閉環在此完美實現。

大灣區半小時黃金通勤圈：地鐵1號線、9號線、11號線、13號線四線交匯，30分鐘通達寶安機場、深圳北站、深圳灣口岸、福田CBD，45分鐘可達香港、廣州、中山等灣區重點城市。

頂尖人才密度：匯聚76%深圳院士、12萬高校人才、2.7萬國際精英，每平方公里聚集約2萬名碩博人才。毗鄰深圳大學城、西麗湖國際科教城，清華、北大、哈工大等頂尖高校為片區輸送源源不斷的高端研發力量。

雙重政策疊加紅利：享受粵港澳大灣區科創補貼、南山區高新企業扶持、總部企業落戶獎勵、研發費用加計扣除、人才住房補貼、高管個稅減免等多重政策紅利，企業可快速獲得政府資金支持和各項降本措施。

片區企業業態

片區主要進駐人工智能、電子信息、半導體設計、金融科技、生物醫藥、無人機與機器人、跨境電商、科創總部、上市企業、高端商務服務等10余個領域企業，其中科技研發類、科創總部類、高新企業類占比超70%，形成上下游高度協同的完整產業鏈，是中國科創企業集聚度最高、創新活力最強的區域之一。

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國信投資大廈（風華科技大廈）標簽池

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深圳國信投資大廈（風華科技大廈）預約看房聯系方式

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