湖南
首開售罄！
這四個字上次出現(xiàn)在長沙房地產(chǎn)市場上，還是2025年6月湘江金茂府首開！
一年時間，長沙房地產(chǎn)市場新入市項目始終難以出現(xiàn)如此“現(xiàn)象級”項目
但，2026年
先是夢想江悅和鳴憑借長郡外國語學(xué)校配套以及高品質(zhì)產(chǎn)品力，開盤實現(xiàn)9成的去化率，并在隨后兩周連續(xù)位列長沙成交榜榜首。
5月31日，夢想學(xué)府1912更是憑借長沙市一中的教育資源和高產(chǎn)品力實現(xiàn)首開售罄的驚人業(yè)績。
長沙樓市的復(fù)蘇態(tài)勢，在這兩個開盤項目上得到了很好的體現(xiàn)。
夢想置業(yè)
國企擔(dān)當(dāng)與“好房子”體系
護(hù)航運營力進(jìn)階
無論是夢想江悅和鳴還是夢想學(xué)府1912，能從市場眾多項目中脫穎而出。
一方面當(dāng)然是教育資源
但另一方面則是在房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入“產(chǎn)品力即品牌力”的新周期下，夢想置業(yè)作為湘江集團(tuán)旗下唯一的房地產(chǎn)二級開發(fā)平臺，成立九年來，緊跟城市發(fā)展步伐，在梅溪湖、大王山、湘江科學(xué)城等重點片區(qū)累計開發(fā)29個項目，服務(wù)超過2萬戶家庭。
并且夢想置業(yè)基于開發(fā)項目，早在2025年6月便構(gòu)建了涵蓋“5M好房子、夢交付、夢享家”三大系統(tǒng)的“夢想好房子”價值體系，這是湖南完整定義“好房子”的標(biāo)準(zhǔn)體系，也是夢想置業(yè)應(yīng)對房地產(chǎn)市場變化的關(guān)鍵點。
在夢想學(xué)府1912的打造中，這一體系得到了全方位的落地實踐：讓“國企造好房”從承諾變?yōu)榭蛻艨筛兄木幼◇w驗，交付履約能力與客戶口碑持續(xù)走高。
2025年12月9日夢想置業(yè)競得湘江科學(xué)城涉宅地塊，到2026年5月實現(xiàn)集中首開，這背后是資金安全和交付保障，也是夢想學(xué)府1912對購房者 “按時入學(xué)"兌現(xiàn)。
項目早在4月份便已經(jīng)將學(xué)校確定下來了，業(yè)主子PEI配套入讀一路之隔的長沙市一中科學(xué)城校區(qū)初中部。
正是這種“距離與配套的雙重確定性”，讓項目成為長沙近幾年首個無實景展示區(qū)仍能熱銷的項目——對看重教育且追求居住品質(zhì)的家庭來說，這恰恰是最有說服力的“展示區(qū)”。
首開表現(xiàn)
好房子+強學(xué)位
首開實現(xiàn)去化100%
5月31日，夢想學(xué)府1912首開推售1#、11#、12#棟共計136套房源，涵蓋79㎡（三房）、89㎡（四房）及121㎡（四房），均價9500-10100元/㎡。
項目樓棟排布為行列式布局，這三棟樓，1號棟為17層小高層，11和12號棟為高層，1號棟靠近長沙市一中科學(xué)城校區(qū)，11、12號棟緊鄰觀音港公園（規(guī)劃），相對其他樓棟更靠近地鐵站。
首開前定存350組，定存客戶可享受98折，首開當(dāng)天有額外的95折優(yōu)惠，首開當(dāng)天開盤現(xiàn)場線上掃碼選房簽約，最終去化136套，去化率100%。
（首開現(xiàn)場照片）
4大首開項目
憑什么它能售罄？
2026年，長沙樓市共4個純新項目首開集中入市，其中不乏中心城區(qū)項目，憑什么夢想學(xué)府1912能從中脫穎而出，實現(xiàn)首開售罄？
答案藏在三個核心的“確定性”里。
確定性一
市一中本部，不是"掛牌”而是“親辦”
歷經(jīng)八方小區(qū)、鈺龍?zhí)煜隆粝虢瓙偤网Q等多個項目驗證，教育配套始終是長沙購房者選房的重要因素。
而長沙四大名校新校區(qū)目前僅有長沙市一中科學(xué)城校區(qū)已開學(xué)。它用一年時間，驗證了“名校基因+純粹圈層”對教育成績的促進(jìn)作用。
2025年11月學(xué)校首次聯(lián)考便拿下4項考核指標(biāo)2項排名第一，綜合排名第一，超越湘一青竹湖。
2026年5月，最新的一中教育集團(tuán)初一聯(lián)考成績揭曉。科學(xué)城校區(qū)初一年級4項考核指標(biāo)3項目排名第一，綜合排名蟬聯(lián)第一，再超越湘一。
學(xué)校的競賽實力同樣強勁，在全國CSP-J/S信息學(xué)奧林匹克聯(lián)賽中，建校首年科學(xué)城校區(qū)斬獲18人次獎項，其中2人更是拿下含金量極高的提高組一等獎。
在長沙，分校眾多，但為何科學(xué)城校區(qū)能脫穎而出？
答案在于其“雙本部”的辦學(xué)模式。
學(xué)校由一中本部副校長李強親自兼任校長，實現(xiàn)“一校兩址”的深度一體化管理。
教研上，從備課、考試到師資調(diào)配與清水塘本部完全同步，師資上，名優(yōu)教師占比高達(dá)87%，40余名本部骨干教師直接派駐，環(huán)境上，長沙市一中科學(xué)城校區(qū)的初高中無馬路與圍墻的隔閡。孩子在初中即可感受高中的學(xué)習(xí)氛圍，為孩子的升學(xué)鋪設(shè)了一條更為平穩(wěn)的通道。
當(dāng)然，一個學(xué)校的教學(xué)質(zhì)量，除了與硬件和師資相關(guān)外，生源也是一大重點。
項目的主力客群所在地——湘江科學(xué)城聚集了頂級高校基因以及核心科研圈層兩大強生源結(jié)構(gòu)，這種高知圈層的純粹性，本身就是一種隱形的“教育資源”。
確定性二
產(chǎn)品革命一79㎡做三房
89㎡做四房，得房率超123%
從79㎡到121㎡，夢想學(xué)府1912嚴(yán)格執(zhí)行2026年新規(guī)，得房率全部在113%以上，最高達(dá)123%（包含電梯廳）。
79㎡戶型含電梯廳得房率約123%，實際使用面積約97㎡，可裝修成三房兩廳兩衛(wèi)。89㎡戶型含電梯廳得房率約113%，實際使用面積約101㎡，可裝修成四房兩廳兩衛(wèi)。121㎡戶型含電梯廳得房率約116%，實際使用面積約141㎡，可裝修成四房兩廳三衛(wèi)（雙套衛(wèi)）。
什么概念？市面上大多數(shù)老規(guī)房源得房率在75%-80%之間。也就是說，97平米的實際使用面積，相當(dāng)于老規(guī)的120平米以上戶型。
依次為79-89-121平米戶型（裝修后）
確定性三
品質(zhì)突圍，把“兌現(xiàn)"擺在臺面上
與市場上教育盤普遍是“剛需”產(chǎn)品時，夢想學(xué)府1912以改善級標(biāo)準(zhǔn)打造教育盤，突破傳統(tǒng)教育盤“重學(xué)位、輕品質(zhì)”的短板。
項目以2.0容積率、2梯2戶純板式、全公建化立面及超寬樓間距、精裝雙大堂等改善型硬指標(biāo)，重新定義了教育盤的居住標(biāo)準(zhǔn)。
（游泳池效果圖，非交付標(biāo)準(zhǔn)）
（瑜伽室效果圖，非交付標(biāo)準(zhǔn)）
（健身房效果圖，非交付標(biāo)準(zhǔn)）
尤其是，社區(qū)會所配置恒溫泳池、四大名校自習(xí)室、沐光圖書館、兒童探奇樂園、健身會所等七大空間，而同為四大名校新校區(qū)周邊項目均無會所配套。
（自習(xí)室效果圖，非交付標(biāo)準(zhǔn)）
當(dāng)然，不止是生活升級，更是教育一貫式，社區(qū)內(nèi)配建圖書館+4大主題自習(xí)室。這個細(xì)節(jié)太懂家長了一-孩子下樓寫作業(yè)，上樓回家吃飯，親子關(guān)系從“輔導(dǎo)作業(yè)”的雞飛狗跳中解放出來。房子，成了最大的教輔機構(gòu)。
從產(chǎn)品定位看，這種配置更多是回應(yīng)一個現(xiàn)實需求：不少購買學(xué)區(qū)房的家庭，實際上需要長期居住。將“好學(xué)位”和“能長住”這兩件事放在一起，本身就在降低后續(xù)換房的不確定性。
確定性四
湘江科學(xué)城
長沙“未來之心”進(jìn)行時
跳出項目本身，湘江科學(xué)城所處的階段，也是購買決策中的一個參考變量。
湘江科學(xué)城是湖南省“一事一議”專項財政支持的重大戰(zhàn)略平臺，定位為全球研發(fā)中心。
目前湘江科學(xué)城配套已經(jīng)進(jìn)入集中落地兌現(xiàn)期，湘江科學(xué)中心已經(jīng)進(jìn)入收尾階段，湖南大學(xué)科創(chuàng)港一期預(yù)計6月30日交付，地鐵3號線已通車，5號線延長線施工單位已經(jīng)進(jìn)場……，中車集團(tuán)研究院、師大新校區(qū)也將陸續(xù)開工。
產(chǎn)業(yè)、高校、交通配套的集中落地，意味著片區(qū)正從規(guī)劃階段轉(zhuǎn)入實際兌現(xiàn)期。對于一套房來說，這直接關(guān)系到后期居住的便利度和資產(chǎn)的底層支撐。
一個沒有實景展示區(qū)卻首開售罄的項目
夢想學(xué)府1912是近幾年長沙首個開盤前未建實景展示區(qū)，卻實現(xiàn)首開當(dāng)天售罄的項目。
它用一中科學(xué)城校區(qū)的硬核成績，打破了“新校需要沉淀”的認(rèn)知；用123%的得房率和80萬總價門檻，重新定義了長沙教育好房子的標(biāo)準(zhǔn)。在長沙樓市，確定性永遠(yuǎn)最貴——它恰好握住了這張王牌。
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