廣東
最近深圳陸續有不少的新規盤都開盤了，而且多數的位置都還比較不錯，只要價格開得不會太夸張的話，基本上都能夠夠賣得很好
但就是在這樣的市場行情下，那些本身想靠著品質或者說小區的這種地密小高層的產品去賣房開出高價的開發商就很難搞了
最近有幾個這種新規限高的小區，因為開發商本身被剝削了20層左右的利潤，那如果說開的價格還要再低一點的話，基本上就沒有錢可以賺，甚至有一些還要面臨虧錢的情況
沒辦法，除了戶型做得好以外，還得把整個小區的公區品質細節給搞起來，這樣子看看能不能拉動客戶買單的欲望
但事實上現階段的客戶看完這些新規盤之后要想讓他們有沖動下定的心思確實沒有，反而那些以前在賣的普通盤加推或者說價格有做調整的樓盤，在這個市場當中還賣得水深火熱的
像網紅盤比較具有代表性的，梅林關第一批新規中建鵬宸云筑，今年年初加推了最后的11棟出來之后賣到現在整個樓盤就剩下10套房源左右，即將面臨著售罄的情況
不像其他的新規一樣限高，但是品質各方面做得還比較不錯，而且價格也還比較親民。像龍勝的新房深鐵瓏境二期去年開盤了6棟單位賣到今年沒有什么房源可以推了，依舊每周的看房量都還是特別大的，這周準備加推4棟，還有7棟的單位，這兩天周末也是特別多人去看房，做誠意登記的客戶也非常多
反而現階段購房者關注的樓盤，都是在以前的這種舊規盤價格優勢的樓盤，而像之前小道消息就吹風的特別火的新規小區限高+得房率提升，因為價格問題在這個市場當中，反而沒有多少人愿意去買單
這也是開發商最擔心的問題，他終究還是發生的，而今年新規盤里面也就公明那邊的小區龍湖觀萃開盤之后能夠日光，其他的新規盤就沒有說像他賣得那么好，主要還是價格讓剛需愿意下手
比較經典的案例，同樣屬于光明新房還是超高層的華潤潤臻園這種，層高57層，得房率80%出頭，但價格便宜，三房250萬左右就可以搞定，就能夠熱賣，關注度也是要超過了其他新規盤
接下來這種還沒有開盤的開發商，吹風入市節點在六月到九月份的，價格就不知道該怎么搞了
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