浙江
5月29日，中指研究院發了百城房價5月數據。
看完就一個感覺：這不是一張房價表，是一張城市的體檢報告，有的城市身體在恢復，有的還在出血。
先說兩組最扎眼的數據。新建住宅均價17156元每平米，環比漲了0.16%，同比漲了2.03%，一線城市漲得最猛，環比0.26%，同比5.54%。
但翻過來看二手房——均價12692元每平米，環比跌0.32%，同比跌了7.99%，不是個別城市在跌，是所有城市的二手房同比全部在跌。
新房在微微抬頭，二手還在往下滑。這兩條線，拉開了中國城市真正的底色。
這次新房漲幅榜上，成都1.27%的環比漲幅排全國第一。
成都的樓市一直有自己的一套節奏。人口還在進——去年常住人口增了6.1萬人，中西第一。產業還在發力，電子信息破了一萬兩千億，航空航天增速18%，一個還在"長個子"的城市，房價往上走不算意外。
再加上成都過去幾個月在公積金、"以舊換新"上動作很快，政策端一直在給新房市場打氣。
但更值得說的是成都的新房和二手之間的差距。新房漲了1.27%，但成都的二手房也在跌。新房和二手房，在成都更像是兩個不同的市場——新房是"愿意等的改善族"，二手房是"急著出手的房東"。
杭州、上海的新房也在漲，屬于核心城市的常規修復。但成都的1.27%已經不是"修復"了，是"抬頭"。
所有城市的二手房都在同比下跌，這個"所有"值得你停下來想兩秒——北京在跌，上海在跌，深圳在跌，廣州在跌，一座都不例外。
跌得最狠的是南京和武漢，同比跌幅都超過了11%，這兩個城市都不是小角色，南京是GDP前十城，武漢是中部的扛把子。
為什么跌成這樣？兩座城市的共同困境是：新房供應量太大，二手房掛牌量更高，房東想賣的比想買的多得多，價格自然往下走。
南京這邊，江北新區、河西的新盤一個接一個出貨，二手房被夾在中間。武漢更不用說，光谷、武昌、漢陽的二手房掛牌量這幾年堆成山。
買在2019-2021年高點的那些業主，現在賣房就是割肉。一套300萬的房子，跌掉30多萬——還不算這三年的利息。
回到那兩組數據。新房環比+0.16%，二手環比-0.32%；新房同比+2.03%，二手同比-7.99%。
這不是市場整體回暖，是市場在分裂。
新房市場本質上是在吃一線和強二線的紅利。北京、上海、成都、杭州——這些城市的人在買新房，不是因為他們覺得房價要漲，是因為他們想住更好的房子，這是改善需求在釋放，不是投資客又回來了。
二手房市場才是這座城市最真實的體溫計，二手房連著的是普通人的資產負債表——買在高點的要割肉，急著用錢的要降價，置換新房的要盡快出手。
當一座城市的二手房全面在跌，說明這座城市里想變現的人，比想接盤的人多太多了。
所以回到那個問題：成都為什么新房能漲1.27%？不是因為成都的房價不會跌，是因為成都的人口還在進、產業還在擴、信心還沒散。
南京和武漢的二手房跌超11%，反過來看——這兩個城市的基本面不差，GDP萬億級，高校云集，產業底子厚，但新房供應量和新房價格預期壓著二手，房東踩踏式出貨，市場自己在"擠水分"。
城市的房價，拆開來看，新房是未來預期，二手房是現在賬本，一個城市能不能撐住房價，不看新房賣了多少，關鍵是看二手房有沒有人接。
現在，二手房全國沒一座城市同比不跌，這個信號比新房漲多少都重要。
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