浙江
近期，溫州法拍房市場呈現明顯分化：部分房源溢價超七成、競價近百輪，部分房源卻以底價成交，甚至無人問津。法拍房價格是否會影響周邊房價？樓市是否即將回暖？參與法拍能否“撿漏”？又是否會踩坑？
法拍房
有的競拍101輪，有的無人報名
5月中下旬，多套法拍房源的競拍異常激烈。鹿城區上陡門2組團一套76.54㎡房源經101輪競價成交，溢價23.81%，最終以52萬元落槌；葡萄棚望金佳苑一套152㎡房源吸引22人報名，經99輪競價后溢價73%成交；龍灣區永中街道海棠樹錦園一套房源溢價超117%，總價超391萬元；龍灣奧體中心旁一套129.78㎡房源溢價68.53%，總價195.5萬元；樂清市城南街道上海花園一套獨棟別墅經96輪競價，以2199.8萬元成交，溢價73.92%……
不過，并非所有法拍房源都能溢價成交。5月，鹿城區有21套法拍房流拍、8套底價成交，這些房源多為位置較偏、房齡較老的住宅，如陽光100阿爾勒、雙嶼住宅區、雙樂住宅區等。即便是市中心的人民路、西城路、水心等板塊，也有多套老房流拍。還有個別房源因面積大、總價高無人問津。
業內人士認為，法拍房的局部熱度僅反映部分購房者認為當前價格已達心理預期，愿意入手優質資產；但整體樓市是否回暖，仍需結合新房去化率、二手房成交量、信貸政策等綜合判斷。
買房人
參拍法拍房會踩坑嗎？能撿漏嗎？
“前不久我看中一套82㎡的法拍房，起拍價55萬元，算下來均價才6000多元/㎡。我去現場看過房子，朝向、日照、空間和裝修都挺合適，本想趁機‘撿漏’，沒想到最終拍到80多萬元，每平方米單價超10000元，比評估價還高，我果斷放棄了。”市民石先生的這次參拍經歷讓他印象深刻。
同樣參與過法拍的林女士則有不同感受：“當時有一批房開商的房源在法拍平臺集中拍賣，我買的就是其中一套，相當于通過拍賣從房開商手里買‘新房’。雖然經過幾輪競價有溢價，但我覺得還是‘撿到漏’了，畢竟比房開商的銷售價低很多。”她表示，參拍前已通過多種渠道充分了解房源，拍賣當天設定了心理價位，“一旦超過預期就立刻停手”，最終如愿競得心儀房源。
業內人士提醒
參拍法拍房存在隱性成本高、信息不對稱、沖動出價及產權騰退隱患等風險，建議優先選擇產權清晰、已騰空、無租約的房源，減少后續糾紛。同時需算清總成本：除成交價、稅費外，還要確認是否存在欠費、騰退成本，并對比同小區二手房價格判斷是否劃算；最好在競拍前設定心理價位，避免沖動加價。
不過，以下情況或有“撿漏”可能：一是房開商因經營問題抵押的建成房源，這類房子產權清晰、無人居住，相對安全；二是房源所在區域有潛在發展空間，如可能拆遷、符合“以舊換新”“城市更新”政策，或未來有學校、商場等配套落地，但此類情況需購房者深入了解城市規劃，跟風購買存在風險。
來源：溫州晚報
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