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沒(méi)有只漲不跌的市場(chǎng)，這是一個(gè)常識(shí)。

反過(guò)來(lái)，也沒(méi)有只跌不漲的市場(chǎng)，這也是一個(gè)常識(shí)。

但人們往往只愿意相信自己想要的那個(gè)常識(shí)，比如炒房客都不愿意相信第一個(gè)；而那些一直抱怨房?jī)r(jià)太高的人，卻對(duì)第二個(gè)熟視無(wú)睹。

但常識(shí)之所以是常識(shí)，就是它不以人的意志為轉(zhuǎn)移，如果你只是選擇性的相信，那么必然會(huì)被其毒打。

這幾年，因?yàn)榉績(jī)r(jià)的大幅調(diào)整，疊加經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩、人口負(fù)增長(zhǎng)，人們開(kāi)始相信一個(gè)反常識(shí)的理論：

中國(guó)房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)跌！

這些人必將為自己的反常識(shí)付出極大代價(jià)。

隨著5月寧波官方數(shù)據(jù)發(fā)布，一些關(guān)于市場(chǎng)走勢(shì)的猜測(cè)得到了佐證，寧波樓市確實(shí)在回暖，而且是在沒(méi)有大力政策刺激的情況下。

我們來(lái)看看寧波樓市報(bào)道發(fā)的一張圖，借用這張圖老司機(jī)做一個(gè)簡(jiǎn)單的點(diǎn)評(píng)。

圖表援引自寧波樓市報(bào)道公眾號(hào)

上圖是2025年1月到2026年5月寧波市六區(qū)二手房成交量走勢(shì)，由此圖我們明確可以看到三個(gè)特征：

1、2026年3月成交4898套，超過(guò)2025年全年最高點(diǎn)4740套；4月成交5620套，大幅超越去年最高點(diǎn)約1000套；5月成交4912套，同樣超過(guò)去年最高點(diǎn)。也就是說(shuō)，今年已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月超過(guò)了去年的最高點(diǎn)位，只能說(shuō)明一個(gè)問(wèn)題：

寧波今年小陽(yáng)春的量能，比去年強(qiáng)太多了。

2、去年高峰過(guò)后迅速下殺，到5月即成交量見(jiàn)底，下殺僅2個(gè)月便結(jié)束。然后是震蕩6個(gè)月，震蕩的軸心在3000套上下，這說(shuō)明寧波市六區(qū)的基本量能，就在3000套以上，如果不出現(xiàn)黑天鵝，很難跌到3000套以下（春節(jié)除外）。

以3000套為基準(zhǔn)，如果成交量放大30%，并且能夠持續(xù)，則可認(rèn)為市場(chǎng)有效復(fù)蘇，并且最終會(huì)帶動(dòng)價(jià)格企穩(wěn)復(fù)蘇。

3、從去年12月起，成交量開(kāi)始上揚(yáng)，傳統(tǒng)上12-1月是成交淡季，但成交卻逆勢(shì)上揚(yáng)了25%，這是市場(chǎng)自發(fā)復(fù)蘇的跡象。接下來(lái)三個(gè)月（3-5），成交繼續(xù)保持拉升，并且幅度非常大，除掉春節(jié)2月的影響，這一輪上揚(yáng)其實(shí)已經(jīng)持續(xù)了5個(gè)月。

一般來(lái)說(shuō)，我們判斷樓市走向的基準(zhǔn)尺度是6個(gè)月，如果變化特別明顯，3個(gè)月也能看出趨勢(shì)。保守起見(jiàn)，這次老司機(jī)把6個(gè)月走勢(shì)視為風(fēng)向標(biāo)，因此今年六月成交如果保持在3800套以上，那么連續(xù)6個(gè)月的有效復(fù)蘇就成立了。

在成交反彈六個(gè)月之后，對(duì)于房?jī)r(jià)的影響也會(huì)逐漸顯現(xiàn)出來(lái)。

春江水暖鴨先知，老司機(jī)作為一個(gè)從業(yè)25年，在業(yè)內(nèi)擁有廣泛信息來(lái)源的專業(yè)人士，肯定比大部分人更早感受到溫度的變化。

這點(diǎn)無(wú)需置疑。

道理說(shuō)服不了人，但事實(shí)可以。最近我明顯感受到了買家心態(tài)的變化，他們開(kāi)始有一點(diǎn)緊迫感了，提升他們緊迫感的原因有兩個(gè)：

1、房源下架。近期不少小區(qū)都出現(xiàn)了房源下架的情況，如果把時(shí)間拉長(zhǎng)一點(diǎn)，這個(gè)趨勢(shì)3月就已經(jīng)顯出端倪。下架房源無(wú)非是房東覺(jué)得太便宜了，后面價(jià)格還會(huì)上漲。

下架的主力軍是次新房，這很好理解，當(dāng)初買這些次新房的投資客，大部分人都虧了，而人都是厭惡虧損的。

2、房?jī)r(jià)“上漲”。老司機(jī)之所以給上漲打上引號(hào)，是因?yàn)椴⒎鞘钦鎸?shí)上漲，而是不同房源比價(jià)帶來(lái)的感受。舉個(gè)例子，某小區(qū)4月成交了一套房子，當(dāng)時(shí)的成交價(jià)是300萬(wàn)，現(xiàn)在同戶型的房子最低掛價(jià)要350萬(wàn)，房東打死都不愿300萬(wàn)出，所以客戶感覺(jué)漲價(jià)了。

這種情況并不罕見(jiàn)，老司機(jī)曾在前不久的視頻里說(shuō)，某些小區(qū)最低的一套其實(shí)是去年9、10月份，現(xiàn)在根本找不到這么便宜的了。

隨著房?jī)r(jià)逐漸見(jiàn)底，今后這類情況還會(huì)更多的發(fā)生，過(guò)去幾年我們總是參照最低成交價(jià)去砍價(jià)，今后恐怕不一定行得通了。

尤其是那些掛牌量不大，但看房量不小的次新小區(qū)。

這也給我們廣大購(gòu)房者提了個(gè)醒——該留意樓市了！老司機(jī)經(jīng)常碰到客戶這樣說(shuō)：

當(dāng)初我忙**去了，沒(méi)關(guān)注樓市，等我關(guān)注的時(shí)候，房?jī)r(jià)已經(jīng)漲/跌很多了。

這很正常，因?yàn)槿绻績(jī)r(jià)沒(méi)有漲/跌那么多，他們照樣不會(huì)關(guān)注到樓市。

這就是加入老司機(jī)VIP的價(jià)值，我們每個(gè)月都會(huì)有內(nèi)部的月度分析報(bào)告，詳細(xì)分析當(dāng)月數(shù)據(jù)，并且對(duì)今后的走勢(shì)作出預(yù)測(cè)。

更重要的是，加入VIP就可以和老司機(jī)1VS1溝通，不限次數(shù)，有任何樓市方面的問(wèn)題，可以第一時(shí)間得到我的解答。

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