廣東
深圳今年第四塊宅地出讓來了！
這塊科技園片區的核心地塊，最終以57.72億元，被保利競得！
樓面價108680元/㎡，溢價率150.7%。
樓面價超過海晏府的84179元/平，再次刷新了深圳記錄！
南山區粵海街道T204-0153宗地，土地面積14116.04㎡、建筑面積53110㎡。
是70年產權、容積率僅2.9的低密度純二類居住用地。
南山粵海 T204-0153宗地位于粵海街道海云路和海天二路交叉口東北角，根據設計要點，建筑高度小于100米。
本公告出讓宗地包含住宅49000平方米，商業1500平方米，允許分割轉讓；物業服務用房110平方米，產權歸全體業主共有，不得轉讓；街道長者服務站1000平方米，文化活動室1000平方米，托育機構500平方米，由競得人建成后無償移交政府。
意向競買人須在申請確認競買資格時提供《關于“交房即發證”的承諾函》，承諾提供“交房即發證”服務，確保購房人在收房的同時即具備申請領取不動產權屬證書的條件。
須自《出讓合同》簽訂之日起1年內開工，4年內竣工。
今年3月18日，深圳首批居住用地清單集中亮相，6宗區位優越、條件成熟的宅地，塊塊都是壓箱底的“靚地”，分布在南山、前海、寶中、龍華、大運等片區。
其中南山地塊就是此次掛牌出讓的T204-0153地塊，這是近兩年來粵海街道掛牌出讓的第二宗涉宅用地，上一次是2024年底的深圳灣沄璽用地。
當時深圳灣沄璽地塊以185.12億元成交，成為深圳歷史上第九宗破百億的地塊，溢價率高達46.3%，樓面價70388元/㎡。
而來自克爾瑞統計的數據，截止4月，深圳灣沄璽已經登頂近半年內全國新房成交榜第一名，共計217.5億元。上月底最后一棟加推，開盤去化91%，202㎡戶型開盤即售罄。
南山粵海 T204-0153地處科創中軸與濱海大道發展帶交匯核心，土地面積約1.41公頃。
地塊緊鄰百度國際大廈、深圳市軟件產業基地等；
交通方面坐擁2、13號線雙地鐵；毗鄰深圳灣萬象城、深圳灣學校等頂級配套，東接科技公園，是串聯教學、創新、居住、商務功能的“無界鄰里樞紐”。
這次科技園土拍地塊的落定，算是給科技園片區的住宅供應撕開了一道口子。
科技園片區目前在售的新盤有翰熙典居與華潤城。
翰熙典居主力戶型是104-142平3-4房住宅，均價在10.6萬元/㎡；
而華潤城主力戶型為114-262㎡3-4房住宅，均價15.0萬元/㎡。
科技公園周邊的二手房基本都在12萬/㎡起步，部分品質不錯的盤已經逼近16萬/㎡的門檻。
同在科技公園周邊的二手小區，業主目前報價情況如下：
海闊天空雅居，12.2萬元/㎡；
陽光帶海濱城二期，12.8萬元/㎡；
恒利聽海花園，14.7萬元/㎡；
淺水灣花園，15.7萬元/㎡；
你覺得這塊地未來開盤會是多少？歡迎在評論區留言~
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