數(shù)據(jù)口徑

? 本報(bào)告中商品住宅的數(shù)據(jù)，僅包含別墅、酒店式公寓、普通住宅，不包含經(jīng)濟(jì)適用房、保障性住房的數(shù)據(jù)。

? 本報(bào)告中的新增供應(yīng)數(shù)據(jù)為長(zhǎng)春市批準(zhǔn)商品住宅預(yù)售面積。

? 本報(bào)告中的成交數(shù)據(jù)為長(zhǎng)春市商品住宅網(wǎng)簽備案面積，且已剔除退房。

? 本報(bào)告中的土地?cái)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)范圍為長(zhǎng)春全市（含外縣），不包含全市范圍以外的周邊城鎮(zhèn)。

? 本報(bào)告區(qū)域統(tǒng)計(jì)口徑：朝陽(yáng)、南關(guān)、凈月、經(jīng)開(kāi)、經(jīng)開(kāi)北、高新區(qū)、北湖、汽開(kāi)、寬城、綠園、二道、蓮花山、長(zhǎng)德區(qū)、空港區(qū)、朝陽(yáng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，共15個(gè)區(qū)域。

? 本報(bào)告基礎(chǔ)數(shù)據(jù)均來(lái)自克而瑞數(shù)據(jù)庫(kù)（CRIC）。

01

一、宏觀與政策

1. 中央財(cái)政支持長(zhǎng)春納入2026年城市更新行動(dòng)名單

2026年5月22日，財(cái)政部、住建部公示2026年度中央財(cái)政支持實(shí)施城市更新行動(dòng)名單，全國(guó)15城入圍，長(zhǎng)春位列其中，按中部地區(qū)口徑每城補(bǔ)助上限10億元，資金根據(jù)工作推進(jìn)情況分年撥付，地方須按要求落實(shí)配套資金。補(bǔ)助資金重點(diǎn)投向兩大方向: -樣板片區(qū)建設(shè):基礎(chǔ)設(shè)施品質(zhì)提升、完整社區(qū)建設(shè)、存量資源盤(pán)活，重點(diǎn)支持消費(fèi)型基礎(chǔ)設(shè)施（便民商業(yè)、文化休閑、智慧停車等）。 -更新機(jī)制建設(shè):項(xiàng)目?jī)?chǔ)備與生成機(jī)制、資金籌措長(zhǎng)效機(jī)制、用地保障與審批機(jī)制三類機(jī)制建立。

此次入圍對(duì)長(zhǎng)春地方城投、施工企業(yè)、物業(yè)服務(wù)及商業(yè)運(yùn)營(yíng)類企業(yè)形成"片區(qū)運(yùn)營(yíng)+存量改造+綜合服務(wù)"機(jī)遇，有望延續(xù)伊通河綜合治理、商埠地、人民廣場(chǎng)周邊等微更新項(xiàng)目的政策紅利。

2. 長(zhǎng)春擬出臺(tái)公積金新政，公開(kāi)征求意見(jiàn)

5月13日，長(zhǎng)春市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整住房公積金使用政策的通知（征求意見(jiàn)稿）》，向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)，截止時(shí)間為2026年6月3日。政策導(dǎo)向延續(xù)"十五五"規(guī)劃中"深化住房公積金制度改革、擴(kuò)大使用范圍"的部署，進(jìn)一步發(fā)揮公積金在穩(wěn)市場(chǎng)、促消費(fèi)、惠民生方面的作用。疊加2月已落地的靈活就業(yè)人員公積金繳存提取新規(guī)，長(zhǎng)春公積金使用端持續(xù)松綁，年內(nèi)可期再次釋放購(gòu)房支付能力。

02

二、土地市場(chǎng)

1. 5月整體土地市場(chǎng)（招拍掛全口徑）

2026年5月長(zhǎng)春全市（含工業(yè)及其他用途，招拍掛口徑）土地公告供應(yīng)4幅，規(guī)劃建筑面積4.11萬(wàn)㎡；土地成交6幅，成交建筑面積28.23萬(wàn)㎡，樓板價(jià)1311元/㎡，溢價(jià)率0.00%。5月全市土地市場(chǎng)仍以底價(jià)成交為主，量?jī)r(jià)回升主要由商住及綜合用地拉動(dòng)。

2. 經(jīng)營(yíng)性土地市場(chǎng)

5月經(jīng)營(yíng)性土地市場(chǎng)延續(xù)低基數(shù)特征，但環(huán)比因4月幾乎零成交，呈現(xiàn)"低位翹尾"行情；樓板價(jià)回升2220元/㎡，主要由北湖奧體中心板塊商住地拉動(dòng)。

3. 區(qū)域分布與典型地塊

5月經(jīng)營(yíng)性土地成交集中于北湖，共成交1幅商住用地；朝陽(yáng)、南關(guān)、凈月、經(jīng)開(kāi)、經(jīng)開(kāi)北、高新區(qū)、汽開(kāi)、寬城、綠園、二道、蓮花山、長(zhǎng)德區(qū)、空港區(qū)、朝陽(yáng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)當(dāng)月經(jīng)營(yíng)性土地零供應(yīng)、零成交。

5月典型成交地塊（商住/商辦口徑）:

4. 土地市場(chǎng)小結(jié)

? 5月供應(yīng)繼續(xù)收縮，全市公告供應(yīng)僅6幅；成交以底價(jià)兜底完成，全市無(wú)任何競(jìng)價(jià)溢價(jià)。樓板價(jià)環(huán)比翻倍，但主要受北湖奧體中心板塊單宗商住地拉高。

03

三、商品房與商品住宅市場(chǎng)

1. 商品房市場(chǎng)（商品房口徑，含住宅+商辦+酒店式公寓+別墅等）

2. 商品住宅市場(chǎng)（普通住宅+別墅+酒店式公寓口徑）

5月商品住宅供應(yīng)同比翻倍（+102.67%），主要來(lái)源于"五一"假期前后開(kāi)發(fā)商集中加推；成交規(guī)模同比仍有46.18%增長(zhǎng)，但環(huán)比4月回落12.85%，說(shuō)明購(gòu)房需求并未跟隨供應(yīng)同步釋放，市場(chǎng)承壓特征明顯。成交均價(jià)8,285元/㎡。

3.近一年商品住宅供求走勢(shì)

4. 庫(kù)存與去化

截至2026年5月末長(zhǎng)春市商品住宅可售存量為597.22萬(wàn)㎡，按近三個(gè)月月均成交量25.9萬(wàn)㎡月均去化計(jì)算，去化周期23.1個(gè)月。

04

四、典型房企與項(xiàng)目

1. 5月商品住宅成交項(xiàng)目TOP20（按成交套數(shù)）

2. 房企表現(xiàn)解讀

? 保利系當(dāng)月在長(zhǎng)春主城貢獻(xiàn)"三盤(pán)聯(lián)動(dòng)"，保利景陽(yáng)和煦（汽開(kāi)）登頂項(xiàng)目銷冠，套均價(jià)135.97萬(wàn)元；保利和煦（經(jīng)開(kāi)）、保利和錦堂煦（綠園）均躋身TOP20。

? 中海系5月銷售網(wǎng)絡(luò)面較廣，中海同心湖境（綠園西客站）、中海盛世城（北湖龍翔廣場(chǎng)）、中海春和玖章（高新）、中海尚學(xué)府（北湖）4個(gè)項(xiàng)目同時(shí)上榜，其中中海春和玖章以12,278元/㎡的單價(jià)位居改善價(jià)格段第一梯隊(duì)。

? 綠城、華潤(rùn)、招商、中鐵建、萬(wàn)科等品牌房企紛紛有項(xiàng)目進(jìn)入TOP20，頭部品牌房企在長(zhǎng)春一二級(jí)市場(chǎng)的集中度持續(xù)提升，長(zhǎng)春樓市進(jìn)入"少而精、品牌優(yōu)先"階段。

? 本土與中小房企項(xiàng)目（如嘉瑞萬(wàn)龍國(guó)際城、金色佳圓、新區(qū)發(fā)展九境、萬(wàn)盛瓏璽）以總價(jià)/單價(jià)低位鎖定剛需客群，TOP20內(nèi)"以價(jià)換量"特征顯著。

05

五、區(qū)域住宅市場(chǎng)

數(shù)據(jù)口徑：克而瑞CRIC數(shù)據(jù)庫(kù)長(zhǎng)春區(qū)域級(jí)新房供求數(shù)據(jù)（含普通住宅、別墅、酒店式公寓）。

區(qū)域整體對(duì)比

THE END

1、上述研究成果由克而瑞長(zhǎng)春分析師王寶鵬，通過(guò)人機(jī)協(xié)作綜合使用克而瑞·決策專家的AI問(wèn)數(shù)、AI問(wèn)知、AI文章和數(shù)據(jù)分析功能撰寫(xiě)完成。內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議；

2、AI生成的內(nèi)容（包括但不限于圖片、數(shù)據(jù)、文字等），并未獲得若有的相關(guān)權(quán)利方的授權(quán)，用戶需確保其使用、傳播（特別是商業(yè)用途）時(shí)不侵害他人享有的權(quán)益；

3、運(yùn)營(yíng)方不對(duì)用戶因使用內(nèi)容而導(dǎo)致的任何直接、間接或附帶后果負(fù)責(zé)。