北京
從102輪土地競拍火拼到206套房源開盤熱銷，地鐵4/6號線＋深外龍華＋低密規劃，龍華改善型住宅新坐標正在崛起。
6月6日，中海·云頌玖章迎來首次開盤，首推206套房源以16億元的銷售佳績引爆深圳樓市。這場熱銷不僅是一次成功的項目入市，更釋放出一個清晰的信號：地處龍華與福田交界處的梅林關片區，正在迎來新一輪的價值重估。
據克而瑞好房點評網顯示，中海云頌玖章位于龍華區民治街道民泰社區新區大道6號，由中海集團于2025年從公開土拍市場競得。
從土地到產品，從交通到教育，從規劃到兌現，云頌玖章所承載的，遠不止一個住宅項目的銷售成績，更是一張梅林關片區升級發展的價值晴雨表。
從102輪競拍到16億元熱銷：土地熱度與市場熱度的高度匹配
復盤云頌玖章的入市歷程，供需兩端的數據均指向同一個結論：梅林關的價值已被多方認可。
2025年7月，梅林關A802-0309純住宅用地公開出讓，起始價16.84億元，容積率僅2.8。這一宗地吸引了6家房企參與競拍，最終中海以23.7億元的總價、40.74%的溢價率成功摘得，樓面地價從起始的27566元/㎡攀升至38795.22元/㎡。該地塊成為當年深圳競爭最激烈的土地拍賣之一。
時隔近一年，這一宗地在產品端交出了同樣亮眼的答卷。206套首推房源、16億元的熱銷金額，土地熱度與市場熱度實現了高度匹配。業內分析認為，梅林關片區作為龍華七大重點片區之一，規劃定位為“大灣區數字經濟核心引領區”，其產城融合的發展前景正在被越來越多的購房者所認知和接受。
軌道交通樞紐效應顯現：一站福田的通勤優勢
云頌玖章最核心的區位價值，在于與福田中心的緊密聯動。項目步行約5分鐘即可抵達地鐵4號線與6號線民樂站，一站直達福田上梅林，自駕經梅觀路無紅綠燈南下，十余分鐘可達福田金融中心。
對于在福田工作的改善型購房者而言，這種“一站即達”的通勤便利性，使得梅林關成為福田外溢改善需求的優先承接地。而未來的規劃利好進一步強化了這一價值——在建的地鐵22號線預計于2028年開通，屆時民樂站將成為4號線、6號線與22號線的三線換乘樞紐，進一步縮短梅林關與深圳核心城區的時空距離。
教育配套托底：深外龍華名校區的“加分項”
教育資源是改善型家庭置業決策中的關鍵考量。云頌玖章一墻之隔即為省一級書香小學（步行約300米），初中處于深圳外國語學校龍華學校初中部的大學區劃片范圍內。
深外龍華作為深圳知名教育品牌，其學區的附加值對改善型家庭的吸引力不言而喻。盡管大學區制度存在一定的不確定性，但這一教育資源優勢仍是項目在當前市場上區別于周邊競品的重要價值支撐。
片區更新提速：700億城市更新推動區域價值重塑
梅林關片區的價值潛力，還體現在城市更新的持續推進上。據報道，該片區規劃有約700億元的城市更新投入，涵蓋產業升級、交通優化、公共配套完善等多個維度。周邊已有的星河COCO City、華南首家Costco開市客、紅山6979、龍華萬象城等高端商圈，已經構建起成熟的商業配套體系。
與此同時，白石龍音樂公園、玉龍濱水主題公園等生態資源，以及項目南向無遮擋的梅林山景，為片區增添了不可復制的生態價值。
購房者的信心投票：梅林關價值被重新定義
從項目周邊的二手房市場來看，梅林關片區二手房掛牌均價在8-9萬元/㎡之間。云頌玖章折后均價約7.23萬元/㎡的入市價格，在對比周邊二手房時形成了合理的價格梯度和價值空間。
有市場觀察人士指出，當一個片區多年未有新盤供應，而首開項目即實現熱銷時，往往預示著該區域的居住價值和投資價值正在被重新評估。梅林關的低密規劃、樞紐交通、成熟配套和規劃前景，正在形成一套完整的價值邏輯閉環。
從這個角度來看，中海·云頌玖章的16億元熱銷，不僅是一個項目的銷售成績單，更是市場對梅林關片區價值的一次集體投票。對于關注龍華改善型市場、關注福田外溢板塊的購房者而言，這一信號值得高度重視。
相關公司：中國海外發展hk00688,湖南中海控股
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