招商序Ⅱ期——雨花王炸紅盤 二期加推中

超高得房率｜最高約110%

建面123-139㎡｜全改善大四房

九年制名校+公園+大盤低密奢居

新規負公攤，好的居住體驗

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一、央企招商 與城共生

萬億央企 實力共鑒

招商蛇口，百年央企招商局集團旗下核心企業，《財富》中國500強，全國產城發展運營商綜合實力TOP1，以萬億央企底盤持續領航中國城市綜合開發運營。

二、旗艦品牌 傳奇紅盤

招商序Ⅰ期 傳奇紅盤

招商序Ⅰ期將“以人為核心”的理念貫穿產品始終，首開去化超200套，去化率高達95%，逆勢成為紅盤；入市9個月即將清盤，月均銷售近100套；從示范區開放到清盤，日均來訪超100組；憑借系列硬核數據，招商序Ⅰ期穩居長沙樓市“現象級紅盤”第一陣營。

三、土地資源 無可復制

超級底盤 雨花正席

招商序位于“中心城市-再更新”片區，正處長沙主城的“東南門戶”，長沙老城與新城之間的關鍵銜接位置。

立體樞紐 會晤繁華

占位河東門戶，三軌三干道三樞紐，豐盛生活隨意切換。

●三軌：約700m直達地鐵5號線木橋站、距4號線樹木嶺站、城際輕軌樹木嶺站直線距離約1km；

●三干道：韶山南路、勞動東路、萬家麗快速干道三大城市主干道環繞，約15分鐘可達河西，約30分鐘暢達全城；

●三樞紐：京港澳高速，高鐵南站，黃花國際機場環繞，暢行國內外。

豐盛商業 高階生活

●喜盈門+東塘+體育新城三大商圈環伺，超百萬方大型商業云集于此；

●與五江天街、佰富聯一路之隔；

●近喜盈門范城、萬坤圖廣場、溪悅薈等大型商業廣場；

●鄰旭輝MALL、天虹MALL、吉聯MALL、山姆會員店等多元商業社交空間；

●9大多元商業社交空間薈聚，掌馭繽紛繁華生活。

人文生態 舒居范本

●約1.3萬方鼓風機廠遺址公園，含約3800平米非標商業，已動工；

●緊鄰約495畝圭塘河海綿城市示范公園、近約30萬㎡沙灣公園；

●與周邊湖南中醫附一/長沙市中心醫院/旺旺醫院三大三甲醫院，共同組成生態健康軸線；

●湖南省體育館、國體中心、市群眾藝術館三大體育文化中心在旁，自然意趣與人文雅韻渾然相生。

首創一體化開發 重塑理想的附近一公里

城市榮耀坐標之上，首創“住宅+公園+商業+社群”一體化開發模式，對招商序Ⅰ、Ⅱ期及鼓風機廠記憶公園三大地塊統一連片規劃，完整落地大城戰略版圖。

五、奢適住區 貴雅生活

招商序Ⅱ期，圍繞一條一公里奢適街區界面、一座約1.3萬方的奢適公園、一個奢適的歸心居所、一種滿足情緒的奢適生活展開，讓一公里的生活充滿魅力，把城市的能量還給居者。延續Ⅰ期對于社區的設計手法，利用地勢高差，打造懸浮臺地社區，形成人車分流，更加注重小區居住的私密性和安全性，真正做到居高而居、私密安心、靜謐宜居。

十四大前沿審美，定制湖湘人居峯面

招商序 Ⅱ 期以極致匠心為尺，精研建筑肌理與生活美學，凝練十四大建筑印記。從形制規制到細節匠造，從非遺技藝到現代工法，將湖湘底蘊與當代奢適標準相融，以專屬化、在地化的精工造詣，筑就獨屬于湖湘的高階人居封面。

精工筑序 匠立湖湘品質標桿

四重嚴苛工法淬煉建筑肌理，于細節之處彰顯高階品質，筑就經得起時光考驗的質感人居。

非遺匠藝 序寫當代東方美學

承襲千年非遺匠造精髓，融合傳統美學與當代審美，以六重非遺文化底蘊賦予建筑獨特藝術風骨。

園境造法 盛藏四季自然詩意

遵循自然肌理匠心造園，將四時景致融入日常，營造四重靜謐悠然、詩意棲居的園林大境。

雙垂直會所體系，全維度奢享生活

招商序秉持“以場景濃度拓展生活厚度"的理念，打破空間橫向生長局限，以垂直空間、動線、景觀構建立體生活體系，Ⅰ期約7000㎡垂直會所體系，Ⅱ期打造約 6000㎡垂直會所體系，兩大會所功能互補、場景互通、權益共享，真正實現全齡、全場景的高端社區生活體驗。

Ⅰ期7000㎡垂直會所體系，15個情緒場景，海量生活方式

Ⅱ期6000㎡垂直會所體系，12大風尚聚場，多元場景N種日常

四重歸家禮序 雙動線尊崇規制

招商序Ⅱ期對門庭的理解，早已超越歸家功能的本身。對禮序門庭的營造，從恢弘的超級尺度、層層遞進的儀式感等多個維度出發，旨在完整演繹在歸家最后一公里中，如何提升居住者歸家體驗這個命題。

第一重：禮序門庭

長達約56米的弧形面，像在市中心展開的巨型畫軸，貝金米黃石材鋪設約9米高的景墻，墻體和地面主體通鋪珍貴石材；門庭內置入12屏弧形景墻、4扇高定藝術屏風、浮雕仿金屬銅門等富有湖湘特色的定制元素，表達長沙文雅風韻、大家風氣的美好致意。

第二重：雙中央樞紐

洞察居者日常生活需求，對車庫系統進行全新設計，不再只為車輛打造一個停車空間,而是構建為人所用的公共空間。引入璽序標志性中央車站，超配置半開放區域，配備洗車房、休息室及小招驛站等，讓地下空間具備與客戶生活方式更緊密溝通的聯系。

第三重：雙入戶大堂

“?庫?堂+首層???堂的”構建垂直雙?堂，車庫大堂同標準精裝，歸家儀式感始終如一；雙動線分流的首層入戶大堂，東西戶互不干擾，最大化保障私密。

第四重：雙動線管理

地上主入口以挑高的八角亭形制大堂，構建歸家第一重禮儀廳堂，業主可依循雙動線，自由選擇前往園區或者會所空間，私密便捷。訪客走街區獨立入口直達會所，不擾業主。

123-158㎡全新規戶型，得房率至高達110%

結合新規創新全面領先的空間，產品力躍升至對“居住體驗系統性提升”的本質關注。建面約123-158㎡，滿足多代同堂的選擇。最大樓間距近80米，約3-3.1m層高，得房率至高達110%，全周期適應的彈性分區實現空間效能與生活品質的最大化協同。

以一公里生活半徑為尺度，融合高端住區、公園生態、潮流商業與精致煙火，打造集休閑、社交、消費、休憩于一體的全場景風尚生活帶。從城市界面到社區肌理，從精致日常到城市煙火，構建一步繁華、一步靜謐的奢適生活主場。

一公里奢適街區，煥新城市界面

以曲塘路為源點，一體化串聯招商序Ⅰ期、Ⅱ期與鼓風機廠記憶公園，同時，通過一條45°核心軸線向東延伸，貫通城市煙火，完善自西向東的整體空間脈絡。基于邊界活力營造，以創新城市界面柔化公私領域界限，兼得濃郁煙火氣息與尊崇歸家儀式感。

三大商業群落共生，煙火與奢適交融

以大盤視角，統籌規劃商業布局，營造都會商業群、街角主力店、公園三大非標商業群落，系統性完善社區商業生態。將精致消費與日常煙火生活有機融合，打造一站式生活場域；從潮流體驗到日常消費，從公園休閑到社交場景，全方位構建便捷豐盛、層次豐盈的生活生態圈。

1.3萬方鼓風機廠記憶公園，城市榮耀坐標

以時代紅磚煙囪為核心，活化城市榮耀坐標。提煉廠區“風”元素，打造8大IP地標，集休憩、漫步、游玩、購物于一體，形成可逛可玩的風尚人文目的地。舊工業榮光與當代松弛生活在此交融，依托招商蛇口十年運營實力，成為城市級生活名片。

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