西安今天集中出讓4宗地塊，其中西安閻良區(qū)2宗，曲江二期CCBD南區(qū)1宗，浐灞國(guó)際港1宗。合計(jì)出讓地塊面積181.87畝。

網(wǎng)上掛牌期限為2026年6月29日9時(shí)至2026年7月10日16時(shí)整，掛牌競(jìng)買保證金支付截至?xí)r間為2026 年7月8日16時(shí)整。網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)截至?xí)r間為2026年7月10日16時(shí)整。

Part-1

浐灞國(guó)際港60.877畝

浐灞國(guó)際港本次出讓的是CB4-5-117地塊，CB4-5-117地塊位于浐灞國(guó)際港廣運(yùn)潭大道 以東、灞浦六路以北。為商住用地，占地面積60.877畝，建筑面積48700-101460平米。容積率1.2≤R≤2.5，建筑密度20%，綠化率35%。

CB4-5-117地塊出讓要求：CB4-9-197地塊（凈用地面積約36.471畝，用地性質(zhì)為中小學(xué)用地，1.1≤容積率、綠地率≥30%、建筑密度≤35%。）劃撥中小學(xué)用地上建設(shè)公辦學(xué)校1所，辦學(xué)規(guī)模24班，首期開(kāi)發(fā)時(shí)同步完成學(xué)校建設(shè)；地塊按照規(guī)劃條件配建要求在宗地內(nèi)建設(shè)各類公建配套設(shè)施；該地塊處于西安市灞河重點(diǎn)區(qū)域風(fēng)貌管控范圍內(nèi)，建筑方案應(yīng)依據(jù)《西安市灞河重點(diǎn)區(qū)域風(fēng)貌管控條例》的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。

CB4-5-117地塊不接受聯(lián)合競(jìng)買，按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人。該地塊起拍價(jià)47120萬(wàn)元，競(jìng)買保證金9500萬(wàn)元。

CB4-5-117地塊周圍配套資源還是非常不錯(cuò)的。周圍分布地鐵10號(hào)線和地鐵14號(hào)線，可以和多條地鐵線路輕松換乘出行，通達(dá)全城；周圍教育資源完善，2宗地塊西側(cè)是西安浐灞第十七小學(xué)，向北還有長(zhǎng)慶未央湖學(xué)校，西南方向有陜師大鳳凰城小學(xué)和陜師大鳳凰城中學(xué)，以及陜西科技大學(xué)西安校區(qū)、西安醫(yī)學(xué)院未央校區(qū)和西安工業(yè)大學(xué)未央校區(qū)等高新布局在四周。以及長(zhǎng)安書院。

CB4-5-117地塊板塊先后有金茂，龍湖，東原，招商和金科等房企進(jìn)駐。片區(qū)項(xiàng)目較多，有未央金茂府、龍湖春江天序、招商央璽、遠(yuǎn)洋春風(fēng)與山水、金科博翠天宸、上河云璟、東原印未央、遠(yuǎn)洋御山水、上實(shí)啟元、龍湖江宸府（龍湖江宸府項(xiàng)目東地塊占地約25畝，容積率3.5，規(guī)劃3棟33F高層、2棟11F洋房,加一所幼兒園，共432戶，主推建面約111-143平米戶型）、碧桂園鳳凰城、華遠(yuǎn)辰悅等項(xiàng)目。

就在6月份，海榮地產(chǎn)進(jìn)駐該板塊。西安海榮璟悅房地產(chǎn)有限公司以成交總價(jià)50820萬(wàn)元，畝單價(jià)約837萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)約4467元/平米，摘得WY6-24-181地塊。

WY6-24-181地塊位于西安未央?yún)^(qū)蕓輝路以南，北辰大道以西,秦漢大道以北,王家堡安置樓以東。為商住用地（出讓60.729畝，與劃撥的26.989 畝安置用地為共用宗），容積率1.2--2.81，綠化率35%,建筑密度28%，該地塊建筑面積70175-164326平方米。

Part-2

CCBD南區(qū)33.864畝

CCBD南區(qū)本次出讓的QJ4-3-128地塊，該地塊位于曲江新區(qū)盈知路以南、匯澤路以東、匯征路以西、 航天大道以北。占地面積33.864畝，為商住用地，建筑面積27091-56440平米，容積率1.2≤R≤2.5，建筑密度25%，綠化率35%。

QJ4-3-128地塊出讓要求：按照規(guī)劃條件配建要求在宗地內(nèi)建設(shè)各類公建配套設(shè)施。QJ4-3-128地塊不接受聯(lián)合競(jìng)買，按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人。該地塊起拍價(jià)55050萬(wàn)元，競(jìng)買保證金12000萬(wàn)元。

QJ4-3-128地塊所處城市中軸與曲江CCBD南區(qū)。曲江CCBD北至天壇路、南至航天大道、西至長(zhǎng)安南路、東至雁塔南路，以西安繞城高速為界分為南北兩區(qū)域。其中北區(qū)面積約92公頃，南區(qū)面積約198公頃。聚集高能級(jí)文化產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等。

QJ4-3-128地塊向東有大雁塔、向西可達(dá)、向北直通西安主城區(qū)、向南是長(zhǎng)安老城區(qū)。可以享受人文，商業(yè)，產(chǎn)業(yè)，生態(tài)等核心配套資源。教育配套方面，在地塊東北方向1.2KM左右有曲江第二學(xué)校（曲江第二學(xué)校小學(xué)班級(jí)36個(gè)和中學(xué)班級(jí)18個(gè)，與西安市曲江第二中學(xué)共同構(gòu)成“一長(zhǎng)多校”的管理體系）。

QJ4-3-128地塊周圍商業(yè)氛圍濃郁向東有曲江金輝環(huán)球廣場(chǎng)、向北有西安萬(wàn)象城、向西還有南飛鴻樂(lè)薈中心。以及絲路公園、陜西自然博物館。

2026年3月15日西安市公安局公眾號(hào)發(fā)布的：因工作需要，西安市看守所由雁塔區(qū)長(zhǎng)延堡街道軍警路搬遷至長(zhǎng)安區(qū)黃良街道東湖村。自2026年3月16日起，會(huì)見(jiàn)提訊等事宜請(qǐng)前往新址辦理。

西安市看守所與拘留所于2025年底至2026年3月搬遷，原址釋放出約12萬(wàn)平方米的核心土地。破解特殊用地的痛點(diǎn)，也意味著CCBD南區(qū)推動(dòng)規(guī)劃功能布局迎來(lái)新動(dòng)態(tài)。

QJ4-3-128地塊周圍有已經(jīng)售罄的金茂璞逸曲江，地塊西側(cè)是華發(fā)錦宸賦項(xiàng)目（在售），以及地塊南側(cè)西安曲江新宿置業(yè)有限公司38.492畝地塊。

華發(fā)錦宸賦項(xiàng)目西安市曲江新區(qū)范圍共建一路以南、花街西路以西、共建三路以北、 長(zhǎng)安南路以東。凈用地面積44.706畝（住宅用地38.653畝、商務(wù)金融用地4.097畝、商業(yè)用地0.956畝），容積率≤3.1，建筑密度≤26%，綠地率≥33%。項(xiàng)目總戶數(shù)248戶，規(guī)劃有6棟24、25層住宅、1棟19層的商務(wù)辦公樓和部分商業(yè)裙樓，戶型面積220平米和270平米。

西安曲江新宿置業(yè)有限公司38.492畝地塊，2025年7月3日西安曲江新宿置業(yè)有限公司以總價(jià)70500萬(wàn)元，畝單價(jià)1832萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)8862元/平方米，溢價(jià)率1.44%，摘得QJ4-3-91-1地塊。西安曲江新宿置業(yè)有限公司為西安曲江國(guó)際會(huì)展投資控股有限公司全資子公司。QJ4-3-91-1地塊，位于曲江新區(qū)花街二路以東、漢口街以西、共建一路以南、共建三路以北，用途為商住用地。占地面積38.492畝，容積率3.1，建筑密度26%，綠化率33%，住宅建筑高度80米,商業(yè)建筑高度100米。

Part-3

閻良區(qū)2宗87.129畝

閻良區(qū)本次出讓的2宗地塊是YL2-7-308地塊和YL4-7-308地塊，兩宗地塊占地面積87.129畝。

1.YL2-7-308地塊位于閻良區(qū)西飛一小以東、規(guī)劃路以南、延安街以西、 人民中路以北。占地面積26.44畝，為商住用地，建筑面積21152-40539平米，容積率1.2≤R≤2.3，建筑密度20%，綠化率35%。

YL2-7-308地塊出讓條件：在后期的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、使用中不能有涉外背景和涉外經(jīng)營(yíng)行為。建設(shè)項(xiàng)目高度不能威脅中國(guó)飛行試驗(yàn)研究院和中航西安飛機(jī)工業(yè)集團(tuán)股份有限公司的安全；在建設(shè)規(guī)劃方案初步制定后， 須提請(qǐng)涉及國(guó)家安全事項(xiàng)建設(shè)項(xiàng)目審批；公益類配套設(shè)施需無(wú)償移交給屬地政府職能部門。

YL2-7-308地塊起拍價(jià)9100萬(wàn)元，競(jìng)買保證金3000萬(wàn)元。不接受聯(lián)合競(jìng)買，按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人。

YL2-7-308地塊周圍有有騰飛廣場(chǎng)、夢(mèng)想城購(gòu)中心、中航城市廣場(chǎng)、西飛一小、迎賓小學(xué)、西安航空職業(yè)技術(shù)學(xué)院新校區(qū)、西安交通大學(xué)第一附屬醫(yī)院等，生活氛圍濃郁。

2.YL4-7-308地塊位于閻良區(qū)團(tuán)北路以北、鼎州路以南、富昌大道以東、 西禹高速以西。為文化用地+商業(yè)用地，占地面積60.689畝，建筑面積50574平米。容積率1.25，綠化率32.5%，建筑密度90%。掛牌價(jià)2900萬(wàn)元，保證金1500萬(wàn)元。這4宗地塊會(huì)花落誰(shuí)家呢，后期有這4宗地塊的土拍結(jié)果第一時(shí)間更新。

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編輯：楓葉 審核：飄逸

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