河南
來源：證券日報
原標題：住房租賃市場釋放企穩信號
住房租賃市場正在釋放企穩信號。
根據中指研究院50城住宅租賃價格指數，5月份，50個城市住宅平均租金為33.94元/平方米/月，環比下降0.11%，同比下降3.17%。
從市場表現來看，5月份住宅租賃市場缺乏明顯季節性需求支撐，租金小幅回落符合歷年市場運行規律。不過，與近兩年同期相比，今年租金表現明顯更穩定。數據顯示，2024年5月份和2025年5月份，50城住宅平均租金環比跌幅均超過0.3%，而今年同期環比跌幅僅為0.11%。
中指研究院指數研究部總經理曹晶晶向《證券日報》記者表示，今年5月份租金跌幅顯著低于過去兩年同期水平，表明市場深度調整態勢正在減弱，住房租賃市場已進入調整后半程，整體下行空間持續收窄。
分城市能級來看，市場分化格局進一步顯現。數據顯示，5月份，一線城市住宅平均租金環比上漲0.16%，延續修復態勢；二線城市住宅平均租金環比下降0.27%，跌幅較4月份擴大0.05個百分點；三四線代表城市平均租金環比下降0.20%。
從年內表現看，一線城市租金已率先實現由跌轉漲。1月份至5月份，一線城市住宅平均租金累計上漲0.21%；同期二線、三四線城市租金分別累計下跌1.13%和0.68%，但跌幅均較過去兩年同期有所收窄。
曹晶晶表示，經過連續兩年的價格調整，租賃市場供需關系逐步改善，加之保障性租賃住房對市場租金形成“定錨”作用，租金波動幅度明顯減弱。一線城市憑借產業資源集聚和人口持續流入優勢，租賃市場基本面率先企穩。
從城市層面來看，核心城市正成為本輪租賃市場修復的主要力量。中指研究院監測數據顯示，5月份50個重點城市中，共有11個城市住宅租金環比上漲，包括上海、深圳、北京、天津、蘇州、大連、福州等。
值得關注的是，自今年3月份以來，北京、上海、深圳住宅租金已連續3個月環比上漲。其中，上海表現尤為突出，4月份和5月份租金環比漲幅均超過0.5%，位居重點城市前列。
“本輪租金修復呈現明顯的核心城市帶動特征。”曹晶晶表示，除一線城市外，部分具備較強產業基礎和人口集聚能力的區域中心城市，也展現出較好的市場韌性。
隨著6月份高校畢業季開啟，住房租賃市場也將迎來全年最重要的需求釋放窗口。曹晶晶預計，短期內國內住宅租賃市場仍將延續結構性修復態勢。
“北京、上海、深圳以及杭州、成都、天津等產業基礎較強、就業機會豐富的核心城市，將繼續吸引高校畢業生和新就業群體流入。產業園區周邊、軌道交通沿線以及就業集中區域的租賃需求有望明顯增加，帶動租金穩步上漲。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，租賃市場有望與商品住房市場形成更加協調的發展格局，共同推動房地產市場平穩健康發展。
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