房地產(chǎn)市場又有新消息，我們一起關注↓

6月8日至9日，房地產(chǎn)相關領域的政策信號與市場數(shù)據(jù)密集出現(xiàn)在同一窗口：監(jiān)管層對房地產(chǎn)融資制度的下一步安排作出部署，城市更新領域首部國家級專項規(guī)劃正式向社會亮相，住房租賃市場最新數(shù)據(jù)顯示底部收斂信號增強。三者疊加，勾勒出行業(yè)當前“穩(wěn)預期、立制度、抓存量”的運行主線——從金融端的規(guī)則底座，到城市端的存量提質，再到市場端的供需修復。

加快制定與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相適應的融資制度

6月5日，金融監(jiān)管總局黨委召開擴大會議。會議強調(diào)，要切實增強防范化解金融風險的責任感緊迫感。穩(wěn)妥推進地方中小金融機構風險化解，堅決守住不“爆雷”底線。進一步發(fā)揮“保交房”白名單制度作用，加快制定與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相適應的融資制度。積極配合做好地方政府債務風險化解，支持融資平臺退出轉型。充分發(fā)揮部際聯(lián)席會議綜合平臺作用，以總體戰(zhàn)為抓手，持續(xù)提升防非打非綜合治理、系統(tǒng)治理效能。嚴密防范外部沖擊風險，持續(xù)完善應急預案。

會議強調(diào)，要堅定不移推進嚴監(jiān)管強監(jiān)管。堅持“監(jiān)管姓監(jiān)”，聚焦主責主業(yè)，切實把嚴監(jiān)管強監(jiān)管的要求落實到監(jiān)管工作的全過程、各環(huán)節(jié)。要堅持“嚴”的基調(diào)，發(fā)揚較真碰硬精神，嚴把準入關口，嚴格執(zhí)法、敢于亮劍，嚴厲懲處違法違規(guī)行為，真正做到“長牙帶刺”、有棱有角；嚴肅監(jiān)管問責，以有力問責倒逼責任落實。

會議要求，要著力推動行業(yè)高質量發(fā)展。大力推動各類機構錯位發(fā)展、優(yōu)勢互補、各展所長。堅定推進中小金融機構減量提質，因地制宜優(yōu)化機構布局。深入整治金融領域無序競爭，推動由追求速度和規(guī)模向以質量和效益為中心轉變，持續(xù)提升核心競爭力。推動多渠道補充資本，增強金融機構資本實力和可持續(xù)發(fā)展能力。引導做好金融“五篇大文章”，服務經(jīng)濟社會高質量發(fā)展。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示，“保交房”白名單制度的作用很明顯，其既能夠確保樓盤竣工交付、保護消費者合法權益，還可以更好防范化解金融風險。

首部國家級專項規(guī)劃明確量化任務

6月8日，國務院新聞辦舉行國務院政策例行吹風會，住房和城鄉(xiāng)建設部、國家發(fā)展改革委、財政部、自然資源部相關負責人介紹《城市更新“十五五”規(guī)劃》有關情況。“十五五”期間，我國將新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)11.5萬個。

《城市更新“十五五”規(guī)劃》是城市更新領域的第一部國家級專項規(guī)劃，明確了“十五五”時期的目標指標、重點任務和重大工程。

住房和城鄉(xiāng)建設部副部長秦海翔介紹，在好房子建設方面，重點是實施房屋品質提升工程，建設改造安全舒適綠色智慧的好房子。一方面，提高新建房屋品質，全鏈條提升住房標準、設計、材料、建造和運維水平，落實《住宅項目規(guī)范》，優(yōu)化住房設計，完善戶型功能；另一方面，抓好老舊房屋更新改造，鼓勵居民對住房進行裝修和改造，推廣裝配式裝修和適老化、無障礙改造，支持老舊住房的自主更新。同時，部署一批提升住房品質的科技項目，突破一批關鍵技術，以科技賦能好房子建設。

在好小區(qū)方面，實施城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工程。“城市的核心是人，做好城市更新工作，根本目的就是讓人民群眾生活得更方便、更舒心、更美好。”秦海翔表示。

國家發(fā)展改革委方面明確，2026年中央預算內(nèi)投資城市更新專項安排970億元，重點支持城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造、城市危舊房改造等項目，惠及居民約800萬戶；同時通過超長期特別國債積極支持城市燃氣、供水、排水、供暖等地下管網(wǎng)建設改造，2026年安排資金規(guī)模1600億元。“十五五”規(guī)劃綱要提出，建設改造城鎮(zhèn)燃氣管網(wǎng)約20萬公里、排水管網(wǎng)約17.5萬公里、供水管網(wǎng)約17.5萬公里、污水管網(wǎng)約10萬公里、供熱管網(wǎng)約12萬公里；以國有土地上C、D級危險住房等為重點，改造城鎮(zhèn)危舊房約50萬套（間）。

嚴躍進表示，會議對城市更新的相關部署，意味著城市更新工作將進入提速階段。

住房租賃市場釋放企穩(wěn)信號

根據(jù)中指研究院50城住宅租賃價格指數(shù)，今年5月，50個城市住宅平均租金為33.94元/平方米/月，環(huán)比下降0.11%，同比下降3.17%。從市場表現(xiàn)來看，5月住宅租賃市場缺乏明顯季節(jié)性需求支撐，租金小幅回落符合歷年市場運行規(guī)律。不過，與近兩年同期相比，今年租金表現(xiàn)明顯更穩(wěn)定。數(shù)據(jù)顯示，2024年5月和2025年5月，50城住宅平均租金環(huán)比跌幅均超過0.3%，而今年同期環(huán)比跌幅僅為0.11%。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶表示，今年5月租金跌幅顯著低于過去兩年同期水平，表明市場深度調(diào)整態(tài)勢正在減弱，住房租賃市場已進入調(diào)整后半程，整體下行空間持續(xù)收窄。

分城市能級來看，市場分化格局進一步顯現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示，5月，一線城市住宅平均租金環(huán)比上漲0.16%，延續(xù)修復態(tài)勢；二線城市住宅平均租金環(huán)比下降0.27%，跌幅較4月擴大0.05個百分點；三四線代表城市平均租金環(huán)比下降0.20%。

從年內(nèi)表現(xiàn)來看，一線城市租金已率先實現(xiàn)由跌轉漲。1月至5月，一線城市住宅平均租金累計上漲0.21%；同期二線城市、三四線城市租金分別累計下跌1.13%和0.68%，但跌幅均較過去兩年同期有所收窄。

曹晶晶表示，經(jīng)過連續(xù)兩年的價格調(diào)整，租賃市場供需關系逐步改善，加之保障性租賃住房對市場租金形成“定錨”作用，租金波動幅度明顯減弱。一線城市憑借產(chǎn)業(yè)資源集聚和人口持續(xù)流入優(yōu)勢，租賃市場基本面率先企穩(wěn)。

從城市層面來看，核心城市正成為本輪租賃市場修復的主要力量。中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，5月份50個重點城市中，共有11個城市住宅租金環(huán)比上漲，包括上海、深圳、北京、天津、蘇州、大連、福州等。

曹晶晶表示，除一線城市外，部分具備較強產(chǎn)業(yè)基礎和人口集聚能力的區(qū)域中心城市也展現(xiàn)出較好的市場韌性。隨著6月高校畢業(yè)季開啟，住房租賃市場也將迎來全年最重要的需求釋放窗口。曹晶晶預計，短期內(nèi)國內(nèi)住房租賃市場仍將延續(xù)結構性修復態(tài)勢。

“北京、上海、深圳以及杭州、成都、天津等產(chǎn)業(yè)基礎較強、就業(yè)機會豐富的核心城市，將繼續(xù)吸引高校畢業(yè)生和新就業(yè)群體流入。產(chǎn)業(yè)園區(qū)周邊、軌道交通沿線以及就業(yè)集中區(qū)域的租賃需求有望明顯增加，帶動租金穩(wěn)步上漲。”嚴躍進表示，租賃市場有望與商品住房市場形成更加協(xié)調(diào)的發(fā)展格局，共同推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

盤前大事

國務院新聞辦公室將于6月10日下午3時舉行“新征程上的奮斗者”中外記者見面會，請中央企業(yè)青年科技人才代表圍繞“青春逐夢 科技報國”與中外記者見面交流。

國家統(tǒng)計局將于6月10日發(fā)布居民消費價格指數(shù)月度報告、工業(yè)生產(chǎn)者價格指數(shù)月度報告。

CES Asia 2026（第八屆亞洲消費電子技術展）將于6月10日至12日在北京舉辦。

第十屆國際氫能與燃料電池汽車大會將于6月10日至12日召開。

2026上海國際碳中和技術、產(chǎn)品與成果博覽會將于6月10日至12日舉辦。

6月9日，外交部發(fā)言人林劍主持例行記者會。法新社記者提問，美方將幾家中國企業(yè)，包括阿里巴巴、比亞迪等列入所謂“涉軍”企業(yè)清單，請問中方對此有何評論？林劍表示，中方一貫堅決反對美方泛化國家安全概念，劃設各類名目的歧視性清單，無理打壓中國企業(yè)。“我們敦促美方糾正錯誤做法，停止對中國企業(yè)的無理打壓行徑。中方將采取必要措施，堅定維護中國企業(yè)的正當合法權益。”

海關總署公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年前5個月，我國貨物貿(mào)易進出口同比增長15.3%，延續(xù)穩(wěn)定增長態(tài)勢。

工業(yè)和信息化部信息通信管理局在巡查中發(fā)現(xiàn)，在“6·18”等電子商務促銷活動中，部分App在開屏和彈出的信息窗口中，采用違規(guī)方式誘導用戶點擊，或通過高靈敏度“搖一搖”等方式誤導觸發(fā)跳轉。針對相關問題，工業(yè)和信息化部要求相關企業(yè)立即自查整改，對已上線或即將上線的各類信息窗口樣式全面審核；相關企業(yè)要建立完善在線巡查機制，及時下線違規(guī)信息窗口樣式，有效杜絕違規(guī)行為。如果發(fā)生違規(guī)行為，將依法予以約談、通報、下架App等處置。

6月9日，阿維塔發(fā)文稱：“今天，我們看到市場上出現(xiàn)某品牌名稱在設計上與阿維塔極為相似，我們將其視為一種榮幸，但更視為一種警示：中國汽車不能走‘Ctrl+C Ctrl+V’之路，不能走不正確的‘逆向研發(fā)’的老路。被模仿，是原創(chuàng)者的榮幸；共推行業(yè)向前，才是中國品牌應有的擔當。 ”

現(xiàn)年80歲的香港電影人黃百鳴因內(nèi)幕交易罪，6月9日于香港西九龍裁判法院被判處入獄5個月，另罰款超過9.9萬港元及支付調(diào)查費用約37.4萬港元。裁判官高偉雄在判刑時稱，黃百鳴身為上市公司股東，其行為損害公眾對香港證券市場的信心。盡管黃百鳴對香港電影業(yè)奉獻一生，且胞妹獲得的實際利益不算大，但其舉動會對公眾信心造成影響，故不接納以聲譽受損及身心健康問題作為減刑理由。

今日話題?《奔跑吧》

6月9日，河南省安陽市互聯(lián)網(wǎng)信息辦公室發(fā)布辟謠稱：網(wǎng)傳安陽為《奔跑吧》節(jié)目組錄制支付80萬元費用。經(jīng)核實，節(jié)目組工作人員在安期間的交通、住宿等費用均由節(jié)目組自行承擔，本次節(jié)目未向安陽收取任何費用。

同日，話題“姚譯添 跑男”引發(fā)關注。據(jù)悉，《奔跑吧》導演姚譯添抖音賬號已無法通過搜索找到，被觀眾質疑回避輿論爭議。此前，在新一期節(jié)目中，李晨、白鹿、范丞丞等嘉賓集體玩梗，被指“陰陽怪氣”觀眾。姚譯添曾在采訪中表示，成為《奔跑吧》總導演承擔了不屬于自己年齡的壓力。

此前，據(jù)網(wǎng)友發(fā)布的江山市旅游發(fā)展有限公司的一份單一來源采購公示，《奔跑吧》江山篇的錄制預算金額高達850萬元。6月8日，江山市旅游發(fā)展有限公司一名工作人員表示，已關注到此事，但并不清楚具體情況，會向上級匯報。

你常看《奔跑吧》嗎？對此，你怎么看？

來源丨 中國商報微信綜合自國家金融監(jiān)管總局、證券日報、經(jīng)濟日報

本文源自：中國商報