江蘇
本報訊（記者 韓睿）因家中突發急事，租客提前退租，房東以租客違約為由拒不退還押金，社區網格員依據民法典相關規定耐心普法勸解，厘清雙方法律權責，最終促成雙方和解，房東退還租客押金。
據了解，寧女士去年起在太鐵佳苑小區租住，和房東簽約，租期至今年6月底。不久前，寧女士家中突發緊急變故，不得不提前在5月辦理退租、即刻返鄉。隨后，寧女士向房東韓女士提出退費申請，要求退還剩余租金和押金1800元。對此房東認為，寧女士未到期退租屬于單方面違約，也導致自身權益受損，因此拒絕退還相關費用。雙方各執一詞、僵持不下，多次協商均無果，無奈之下寧女士向屬地大東街北社區求助。
就此，網格員王斐進行了詳細調查走訪，核實租賃細節、爭議癥結以及租客特殊退租原因，對照民法典租賃相關條款，向雙方細致釋法明理，引導雙方摒棄對立心態、換位思考。經過多輪溝通調解，6月8日，雙方達成協議，房東扣除了租客6月租金800元，退還了押金1000元，這場租賃糾紛得以解決。
律師說法
山西瀛遠律師事務所劉昊婷律師表示，日常生活中，房屋提前退租引發的押金、租金糾紛十分常見，多數房東存在“提前退租即可全額扣費”的法律誤區。依據民法典租賃合同相關規定，合法有效的租賃合約對雙方均具有約束力，租客無正當理由提前退租，確實構成單方違約，應當承擔相應違約責任。但違約責任不等于全額侵占押金，尤其押金的法律性質為房屋履約擔保，僅用于抵扣房屋損壞、水電欠費、清潔費等實際損失，理應予以返還。
本案中，租客因突發家事特殊退租，無惡意違約情形，且無房屋損毀、費用拖欠等問題，房東就無任何合理依據扣押金。社區司法調解要秉持公平合理原則，既要尊重合約精神，也要兼顧客觀特殊情況，杜絕房東濫用權利、超額追責，維護租客的合法財產權益，也為轄區房屋租賃糾紛處理提供了合法合情合理，人性化的參考范本。
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