2023年是長沙構(gòu)想“打造為全球研發(fā)中心城市”的首年，也是作為全球研發(fā)中心城市核心承載區(qū)的“湘江科學(xué)城”首開區(qū)建設(shè)元年。3年時間片區(qū)統(tǒng)籌鋪排的重點項目多達110余個。

而片區(qū)首發(fā)標(biāo)桿項目，夢想學(xué)府1912首開推出136套房源，在價格高于同區(qū)域樓盤的基礎(chǔ)上，實現(xiàn)全線售罄，在當(dāng)下樓市交出了亮眼成績。

如果只看表面，你會覺得這盤很簡單。

但真正值得拆解的是，為什么這樣一個位于湘江科學(xué)城的項目，能在當(dāng)下市場里實現(xiàn)流速和價格的雙突破。

一是片區(qū)的配套給力，二是產(chǎn)品力的呈現(xiàn)

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湘江科學(xué)城

從“規(guī)劃板塊”到“兌現(xiàn)板塊”

湘江科學(xué)城的崛起，標(biāo)志著長沙城市發(fā)展邏輯從“外溢型新區(qū)”向“內(nèi)生型科創(chuàng)高地”的根本轉(zhuǎn)變。其作為長沙未來主場的確定性，建立在以下三大核心支撐之上：

頂層戰(zhàn)略定位與國家級資源傾斜

湘江科學(xué)城不僅是湖南湘江新區(qū)“南北雙引擎”的南端核心，更是長沙建設(shè)“全球研發(fā)中心城市”的核心引領(lǐng)區(qū)與湖南打造具有核心競爭力科技創(chuàng)新高地的核心示范區(qū)。

在省級層面來看，科學(xué)城聚焦先進計算、物質(zhì)科學(xué)、能源科學(xué)等五大硬核科技領(lǐng)域，承載著國家實現(xiàn)高水平科技自立自強的戰(zhàn)略使命。

放眼全球，無論是硅谷、筑波還是中關(guān)村，成功的科學(xué)城都離不開頂級學(xué)校、完整產(chǎn)業(yè)生態(tài)和創(chuàng)新文化——湘江科學(xué)城正具備這種高能級定位，確保土地、資金與政策的持續(xù)傾斜。

從“規(guī)劃板塊”進入“兌現(xiàn)板塊”

湘江科學(xué)城作為湖南省“一事一議”專項財政支持的重大戰(zhàn)略平臺，其不只是戰(zhàn)略定位高，兌現(xiàn)速度也位列全市前列。

科研平臺在聚集：湘江科學(xué)中心正向著2026年9月基本建成開園的目標(biāo)全力沖刺。中車科創(chuàng)中心已落戶，湖南鋼鐵技術(shù)研究院也已經(jīng)在如火如荼地建設(shè)中。

高校校區(qū)在聚集：湖南大學(xué)科創(chuàng)港新校區(qū)正在湘江科學(xué)城核心區(qū)建設(shè)，預(yù)計2026年9月投入使用。湖南師范大學(xué)科創(chuàng)港第一組團已開工并完成基礎(chǔ)工程。

交通骨架在形成：地鐵3號線已通車，5號線南延+西延同步推進，夢想學(xué)府1912就緊鄰雙軌道交匯的坪塘站。

截至2026年5月份，湘江科學(xué)城統(tǒng)籌鋪排的重點項目多達110余個。累計完成投資約267億元。甚至備受矚目的“五大建”已全面封頂。科創(chuàng)資源已成功招引落地各類研發(fā)中心項目70余個。

這不僅僅是企業(yè)的入駐，更是高薪技術(shù)人才的導(dǎo)入。

不是“住宅外溢板塊”

而是“科創(chuàng)人口導(dǎo)入板塊”

傳統(tǒng)近郊新區(qū)依賴主城人口外溢，需求以低價剛需、環(huán)境改善為主，流動性弱、價值上限低。而湘江科學(xué)城依托科創(chuàng)集群，持續(xù)導(dǎo)入教授、科研人員、工程師、產(chǎn)業(yè)高端人才，形成剛需居住、家庭改善、資產(chǎn)配置三重穩(wěn)定需求。

高知、高收入、高穩(wěn)定性的人口，提升板塊抗跌性，完成從“居住外溢板塊”到“人才聚合板塊”的升級。

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夢想學(xué)府·1912

核心不是“豪”，而是“會過日子”

當(dāng)前市場周期下，客戶評判標(biāo)準(zhǔn)已從單純“地段論”轉(zhuǎn)向“綜合居住價值”。夢想學(xué)府1912實現(xiàn)流速與價格雙突破，在于精準(zhǔn)契合了改善型與剛需家庭的核心訴求。

新規(guī)產(chǎn)品帶來的空間革命

項目嚴(yán)格執(zhí)行2026年建筑新規(guī)，得房率突破性地達到113%-123%（含電梯廳）。以約79㎡戶型為例，實得面積可達約97㎡，做到三房兩廳兩衛(wèi)，實際使用空間相當(dāng)于傳統(tǒng)老規(guī)的120㎡以上戶型。

依次為約79-89-121平米戶型（裝修后）

改善級標(biāo)準(zhǔn)的降維打擊

打破了傳統(tǒng)教育盤“重學(xué)位、輕品質(zhì)”的短板，項目以2.0超低容積率、全公建化立面、超寬樓間距及精裝雙大堂等硬指標(biāo)，重新定義了教育盤的居住標(biāo)準(zhǔn)。

（夢想學(xué)府1912效果圖）

同時，社區(qū)內(nèi)配置恒溫泳池、四大名校自習(xí)室、沐光圖書館等七大空間，將教育配套延伸至社區(qū)內(nèi)部，有效緩解了家庭“輔導(dǎo)作業(yè)”的痛點，提升了全生命周期的居住體驗。

（游泳池效果圖，非交付標(biāo)準(zhǔn)）

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夢想置業(yè)的價值

是把“規(guī)劃”變成“交付感”

片區(qū)兌現(xiàn)和高產(chǎn)品力是項目首開售罄的重要原因，但企業(yè)的“交付力”同樣是購房者信任的關(guān)鍵。

夢想置業(yè)作為湘江集團旗下唯一的房地產(chǎn)二級開發(fā)平臺，成立九年來，緊跟城市發(fā)展步伐，在梅溪湖、大王山、湘江科學(xué)城等重點片區(qū)累計開發(fā)29個項目，服務(wù)超過2萬戶家庭。

（夢想置業(yè)開發(fā)項目，黃色字體為在售項目）

并且夢想學(xué)府1912落地應(yīng)用了夢想置業(yè)涵蓋“5M好房子、夢交付、夢享家”三大系統(tǒng)的“夢想好房子”價值體系。

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名校招牌，更是硬核辦學(xué)實力

在長沙樓市，優(yōu)質(zhì)初中是家庭資產(chǎn)配置的核心錨點。夢想學(xué)府1912早在4月份便已經(jīng)將學(xué)校確定下來了，業(yè)主子女PEI配套入讀一路之隔的長沙市一中科學(xué)城校區(qū)初中部。

該校2025年11月首次聯(lián)考即拿下4項考核指標(biāo)中2項第一、綜合排名第一，超越湘一青竹湖。2026年5月最新初一聯(lián)考成績揭曉：4項指標(biāo)中3項第一，綜合排名蟬聯(lián)第一，再次超越湘一青竹湖。

（長沙市一中科學(xué)城校區(qū)實景圖）

其成功在于打破傳統(tǒng)分校“掛牌模式”，實現(xiàn)“一校兩址”深度一體化。

該校絕非簡單的品牌輸出，而是長沙市一中的第二個校區(qū)。學(xué)校實行“一套班子、兩個校區(qū)、同頻管理、同質(zhì)辦學(xué)”的模式。

更特殊的是：一中科學(xué)城校區(qū)的特殊之處在于，初高中同校的空間關(guān)系。這也讓這個學(xué)校具備了非常稀缺的教育想象。

初高中在同一校園、同一教育體系氛圍中協(xié)同推進，這不只是一個學(xué)校名字，而是一種更完整的成長路徑。

總結(jié)

這一輪，市場獎勵的是“真確定性”

今天的市場里，開發(fā)商越來越難打動客戶。但客戶不是不買房，而是變得更挑了。

湘江科學(xué)城和夢想學(xué)府1912的故事，本質(zhì)上是一個關(guān)于“確定性”的故事：資源已經(jīng)落地、學(xué)校已經(jīng)開學(xué)、產(chǎn)品新規(guī)再進化。當(dāng)板塊、產(chǎn)品、教育三個維度的優(yōu)勢真正扣在一起時，買房人自然會用真金白銀投票。