北京
今天咱說點有意思的，怕得罪人案名就不提了。
南四環五環之間的大興，有個地方叫西紅門，因為前些年報出來的地鐵19號線南延途經西紅門東這個地界，外加這里有不少新盤房源，所以曾幾何時廣為人知。
有什么說什么隨著這幾年京樓的價格回歸，西紅門東也再沒有當年6萬+的一手新盤售價。
并且19號線南延的開工遲遲沒有進一步消息，也是事實。
然而即便如此，西紅門東的新盤依然是當下整個大興的頭部區域。
因為在這里有一個去年開盤今年在售順銷的新盤，在今年截至6月上旬依然網簽了有200多套房。
有人說，是因為這個樓盤賣的價格便宜，今年網簽均價5萬零點，可以說5萬的均價并不貴。
有人說，哪怕現在還沒有19號線南延開工的消息，但片區內的皇城根蓋好了、四中也開始干了，環線位置尚可、配套正在按部就班的兌現，基于環線與還不錯的配套，所以賣的還行。
更有人說，大興最近兩年供應的地鐵沿線地塊少，大家沒得選…
我說，新一代好房子的贊助。
因為，這是我頭一回發現有新一代好房子的產品設計沒干過上一代產品。
先說說產品時怎么個事兒。
賣的好的、去年開盤的項目叫元啟。產品就是大興的初代好房子，南向有不能封閉但全贈送的陽臺，北向有個開敞的小設備平臺。
今年更新的好房子產品，南向的陽臺還這樣，免費但不能封閉。但北向的開敞設備平臺面積大了2、3倍吧。
設備平臺從之前的北向一個臥室外有這玩意，變成了北向全都是。
然而一個室外可用空間更多的，愣是沒干過室外空間少的…
所以，為什么？
可能有人會說，園林？我說不是，大家都亭臺樓閣大水系了，差能差多少？
可能有人會說，價格？我說不是，哥倆一個5、一個5.1差的多么？
我說，差在這些年我們很少提及的一件事——進深。
依然引用當年那個老炮兒的說法，面寬大于一切。
今天咱得加個限制條件，進深足夠用的前提下。
以南向臥室為例，朝南的采光面叫面寬，自南向北的長度就是進深。
進深的用途也簡單，需要能擺下基礎的家具。
我把我直播里給大家算過的進深在這里在碼字出來。
以主臥為例，需要用到進深的家具標準尺寸如下：
床：1.5-2米，畢竟主臥，咱取中按1.8米標準尺寸；
床頭柜：0.6米，通常要倆床頭柜，就是1.2米
衣帽柜：0.6米、0.8米，咱先按舒適的0.8米算，另外還需要預留0.8米開柜門的空間，也即是1.6米。
1.8(床)+1.2(雙床頭柜)+1.6(衣帽柜加開門空間)=4.6米。
不信看上圖，上圖人家主臥不算主衛的進深4.85米。多出的20厘米是告訴您，哥們兒你可以買2米的床。
這事兒發生之后，我看到的結果就是，去年開盤的元啟，今年到現在網簽了200多套。
這事情，其實也讓我去反思，我們大多時候在說一個戶型怎么牛掰怎么好的時候，主要體現在南向面寬尺度上，卻很容易忽視居室不光需要面寬也需要進深。
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