江蘇
你正經(jīng)營著一家公司，把辦公房租給了另一家公司，結(jié)果對方老是拖欠租金，你該咋辦？在武漢就有這么一起企業(yè)房屋租賃糾紛，兩家公司在租賃過程中都變更了名稱，租金的事兒變得復(fù)雜起來。
A公司把自己的一處辦公房租給了B公司，雙方簽了房屋租賃合同。租金是45000元一個月，B公司得先預(yù)付15萬元押金。合同約定2016年7月31日免租期滿后，要支付起租期到2016年底的租金。從2017年1月1日開始，分別在每年1月、4月、7月、10月上旬支付年租金的25%，也就是135000元。要是逾期十日支付租金，除了要補交租金，每拖欠一天，還得按日租金總額1%的比例給A公司支付違約金；逾期二十日以上，按日租金總額10%的比例支付違約金；逾期三十天，A公司能單方面解除合同，還不用退還押金。
2016年10月26日，B公司把企業(yè)名稱改成了C公司。2018年12月27日，A公司和C公司就這處租賃房產(chǎn)簽了《補充協(xié)議》，承租面積減少到982㎡，承租期限不變，租金從2018年9月1日起算，變成29460元一個月。可在合同履行期間，C公司多次拖欠租金，嚴重違約。到2021年7月31日，C公司欠的租金達到了589200元。2020年6月11日，A公司又變更成了D公司，D公司多次發(fā)函讓C公司交租金，C公司還是拖著不給。
這時候，D公司找到了湖北誠明（江漢）律師事務(wù)所的袁蘇律師。袁蘇律師接受委托后，確定了本案的爭議焦點，一是訴訟主體問題，二是租金計算金額。因為A公司和B公司都變更了主體，所以應(yīng)該由后續(xù)的承繼主體，也就是C公司和D公司來進行訴訟活動。于是，袁蘇律師把C公司作為被告提起了訴訟。在租金主張方面，除了本金，還增加主張違約金。
在法庭上，袁蘇律師依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，有理有據(jù)地闡述了D公司的訴求。他指出，雖然兩家公司都變更了名稱，但合同的權(quán)利和義務(wù)是延續(xù)的，C公司不能因為名稱變更就逃避支付租金的責(zé)任。而且，合同中明確約定了逾期支付租金的違約責(zé)任，C公司應(yīng)該按照約定支付違約金。
最終，法院支持了D公司的全部訴訟請求，要求被告方C公司支付租金589200元及逾期付款違約金3071.2元。這起案件以D公司的勝訴告終。
這個案子教會我們：第一，企業(yè)在簽訂合同時，要明確約定雙方的權(quán)利和義務(wù)，特別是關(guān)于租金支付、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款，這樣在發(fā)生糾紛時才能有章可循。第二，當(dāng)企業(yè)名稱變更時，要及時處理相關(guān)合同的變更手續(xù)，確保合同的有效性和連續(xù)性。
在這個案子里，袁蘇律師憑借專業(yè)的法律知識和豐富的實踐經(jīng)驗，準確把握了案件的爭議焦點，為D公司爭取到了應(yīng)有的權(quán)益。袁蘇律師在湖北誠明（江漢）律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)，專注于民事、行政領(lǐng)域，成功處理過眾多合同類案件，在類似案件中有著出色的表現(xiàn)。
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