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出大事了？

中國(guó)人，在緊急撤離澳洲樓市。

2016年的悉尼，中國(guó)買家在澳洲買房，眼睛都不帶眨的

2015-16財(cái)年的巔峰期，光是全球砸向澳洲樓市的錢就有724億澳元

那一年，中國(guó)投資者申請(qǐng)購(gòu)買的澳洲住宅價(jià)值高達(dá)319.12億澳元。

占當(dāng)時(shí)所有外國(guó)投資的29%，是澳洲買房最多的人群。

十年后的今天，一切都變了。

更多中國(guó)買家，在緊急撤離澳洲樓市。

據(jù)澳大利亞外國(guó)投資審查委員會(huì)（FIRB）最新數(shù)據(jù)顯示

2026年前三個(gè)月，中國(guó)買家在澳洲住宅上的投入只剩2億澳元。

按照這個(gè)趨勢(shì)，整個(gè)2025-26財(cái)年，中國(guó)投資者的購(gòu)房總額大概在8億澳元左右。

相比2016年，少了約310億澳元多

原因很簡(jiǎn)單，因?yàn)椴毁嶅X，因?yàn)榘闹拚咦兓螅驗(yàn)闀r(shí)局亂，因?yàn)槌杀靖撸驗(yàn)榘闹撄h派一天一個(gè)樣。

讓中國(guó)買家信心與資金雙雙收縮

中國(guó)大陸及中國(guó)香港買家降幅最為明顯。

稅務(wù)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示

2016年至2024年間，這兩個(gè)地區(qū)曾占據(jù)澳洲海外購(gòu)房者近67%的份額。

但是現(xiàn)在，中國(guó)買家正在遠(yuǎn)離澳洲市場(chǎng)。

中國(guó)投資者可投入澳洲房地產(chǎn)的資金明顯減少。

稅費(fèi)成本

購(gòu)房成本，是主要原因之一。

澳洲政府對(duì)海外買家增加了各種稅費(fèi)，這些政策正在發(fā)揮作用，把他們擋在門外。

特別是維州，房產(chǎn)稅嚇?biāo)廊耍l(shuí)買誰(shuí)是冤大頭。

目前，海外中國(guó)買家已不再將澳洲視為首選投資目的地。

禁止買房

2025年2月，澳大利亞政府宣布了一項(xiàng)新的外國(guó)人買房禁令房地產(chǎn)政策

規(guī)定從2025年4月1日至2027年3月31日期間，禁止外國(guó)人購(gòu)買二手房

這一政策旨在遏制外國(guó)投資者買房行為

外國(guó)買家及臨時(shí)簽證持有者不得購(gòu)買澳洲已建成的房產(chǎn)。

該禁令自 2025年4月1日起生效，并持續(xù)至2027年3月31日

期間政府將評(píng)估政策是否延續(xù)或永久執(zhí)行。

非法購(gòu)置房產(chǎn)者或?qū)⒚媾R強(qiáng)制出售及高額罰款

政策生效后，外國(guó)買家無(wú)法購(gòu)買二手房，但新房和期房不受影響。

這對(duì)計(jì)劃長(zhǎng)期在澳洲投資房產(chǎn)的外籍人士來(lái)說(shuō)，無(wú)疑增加了限制。

層層收緊之下，這扇門基本被關(guān)閉。

加息

5月5日澳大利亞儲(chǔ)備銀行將基準(zhǔn)利率上調(diào)25個(gè)基點(diǎn)至4.35%。這是澳央行2026年年內(nèi)第三次加息。

澳大利亞通脹持續(xù)上升，讓澳洲物價(jià)大幅上漲。

截至2026年3月的12個(gè)月內(nèi)，澳洲通脹上漲4.6%

非常夸張的數(shù)字。

2026年2月初，澳央行宣布將基準(zhǔn)利率上調(diào)25個(gè)基點(diǎn)至3.85%

為該行兩年多來(lái)首次加息。

3月17日，澳央行年內(nèi)第二次加息，將基準(zhǔn)利率上調(diào)25個(gè)基點(diǎn)至4.10%。

澳洲今年仍可能再迎一次加息，現(xiàn)金利率或從當(dāng)前4.35%升至4.60%。

如果成真，這將是2011年10月以來(lái)的高位

也意味著購(gòu)房者、房貸家庭和開(kāi)發(fā)商要面對(duì)極高利率的擠壓。

而且澳洲經(jīng)濟(jì)，現(xiàn)在正在衰退周期。

最新GDP數(shù)據(jù)顯示，澳洲經(jīng)濟(jì)在3月季度僅增長(zhǎng)0.3%，

就業(yè)市場(chǎng)正在降溫，失業(yè)率升至4.5%，說(shuō)明崗位增長(zhǎng)放緩

最低工資上調(diào)也會(huì)繼續(xù)推高成本壓力

能源價(jià)格、全球不確定性和生產(chǎn)率低迷，讓澳洲經(jīng)濟(jì)進(jìn)入一場(chǎng)高風(fēng)險(xiǎn)環(huán)境

若中東沖突不能迅速結(jié)束，油價(jià)也不能持續(xù)大幅回落，央行本輪周期仍可能在11月再加息一次甚至二次。

這對(duì)住房市場(chǎng)不是小事。利率每上升一次，都會(huì)直接削弱買家貸款能力

現(xiàn)金利率在5月上調(diào)后，澳洲國(guó)民銀行率先上調(diào)固定利率。

宣布將一年期和兩年期房貸固定房貸利率上調(diào)0.15個(gè)百分點(diǎn)。

加息后，該行最低固定房貸利率已升至6.49%。

房貸的上升擠壓了投資者的盈利空間

特別是澳洲房產(chǎn)政策，又發(fā)生變化。

聯(lián)邦預(yù)算案出臺(tái)后，房屋拍賣成交率等多項(xiàng)指標(biāo)表現(xiàn)堪憂，預(yù)示部分樓市板塊將面臨下行壓力。

聯(lián)邦預(yù)算案推出多項(xiàng)稅改：收緊房產(chǎn)投資虧損與房貸利息的稅前抵扣規(guī)則，并取消資本利得稅減免

房產(chǎn)投資者已受到?jīng)_擊。住宅市場(chǎng)中，投資客占比達(dá)四成，勢(shì)必對(duì)房?jī)r(jià)造成影響。

中國(guó)投資者見(jiàn)到澳洲房產(chǎn)政策的不確定，紛紛拋售澳洲房子走人。

移民限制

一國(guó)黨現(xiàn)在支持率超過(guò)工黨

很有可能在下次要當(dāng)上澳洲總理

一國(guó)黨要削減移民至13萬(wàn)

澳洲房?jī)r(jià)恐暴降15%

韓森領(lǐng)導(dǎo)的一國(guó)黨近年來(lái)政治崛起勢(shì)頭驚人，很大程度上被歸因于民眾對(duì)創(chuàng)紀(jì)錄移民水平的強(qiáng)烈不滿

部分人認(rèn)為，是移民浪潮加劇了澳洲的住房危機(jī)。

一國(guó)黨該黨承諾，若當(dāng)選，將把永久簽證和學(xué)生簽證的年度配額削減至130,000人。

除削減移民外，一國(guó)黨還計(jì)劃通過(guò)禁止外國(guó)買家購(gòu)房、削減建筑材料稅收

強(qiáng)制要求非公民在其當(dāng)選后兩年內(nèi)出售房產(chǎn)等多項(xiàng)措施

她在社交平臺(tái)發(fā)表言論稱：“非澳洲公民不應(yīng)該擁有澳洲住房。”

這可能令澳洲步新西蘭和加拿大后塵，這兩國(guó)在大幅削減移民后

房?jī)r(jià)較峰值實(shí)際下跌了約30% 。

加拿大在收緊移民政策后，房?jī)r(jià)隨之暴跌約15萬(wàn)加元

新西蘭房?jī)r(jià)較2022年的峰值下跌了29%，對(duì)新西蘭經(jīng)濟(jì)造成了殘酷的沖擊。

一旦一國(guó)黨真的上頭，那么海外投資者的投資信心也會(huì)下降

未來(lái)流入澳洲的海外資金將進(jìn)一步減少，加劇住房危機(jī)，形成惡性循環(huán)。

政策收緊的負(fù)面影響正在從海外投資者，逐步蔓延至本地投資群體。

中國(guó)大陸目前是澳洲地產(chǎn)投資的第三大來(lái)源，僅次于美國(guó)和加拿大。

中國(guó)的投資通常流入新建公寓，因此可推動(dòng)建筑活動(dòng)和就業(yè)。

但中國(guó)需求的放緩將對(duì)已經(jīng)放緩的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)新的打擊

當(dāng)投資渠道收窄、盈利空間消失，國(guó)內(nèi)資金必然選擇離場(chǎng)。

如果中國(guó)買家持續(xù)流出澳洲

那么澳洲房產(chǎn)價(jià)值，必定會(huì)大打折扣

澳洲房?jī)r(jià)，可能要下降更多

那么，你同意澳洲政府禁止中國(guó)買家的做法嗎？

同意，扣1

不同意，扣2

澳洲財(cái)經(jīng)見(jiàn)聞

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