廣東
最近一份大摩關于中國房地產(chǎn)市場的研報，摘取的一些觀點和內(nèi)容如下：
- 截至6月10日，25城二手房實時成交同比增速本月至今放緩至9.2%；
- 弱二線城市增速快速回落，部分城市同比轉負；
- 4月下旬政策放松的城市表現(xiàn)分化：蘇州、武漢仍保持強勁，而廣州、深圳、佛山同比增速回落。
且他們此前的判斷是：6月同比漲幅將進一步收窄，隨著政策效應和需求前置釋放消退，三季度存在轉負可能。
這將導致2026–2027年房價整體呈環(huán)比溫和下行趨勢，不過部分一線城市因去庫存進展較好，可能出現(xiàn)小幅上漲。
看完這些內(nèi)容和觀點，有什么感受，就是感覺不得不贊同。
說實話，今年以來，樓市真正出現(xiàn)回暖本來也僅僅是一線城市和部分二線城市等大城市。所以如果去看百城數(shù)據(jù)，或許25城數(shù)據(jù)，成交量是下跌的似乎是行業(yè)一個“常識”了。
且這個下跌與大城市的回暖矛盾嗎？好像不矛盾吧！
中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)由過去的增量市場進入了存量市場，整體樓市繼續(xù)震蕩徘徊或?qū)⑹浅B(tài)。但是目前真正需要關注的市場特征是一線城市及部分二線城市，這些大城市的樓市是否真的要回穩(wěn)了。
如果這些大城市在今年開始逐漸回穩(wěn)，雖說不能再像過去那樣帶動整體市場的全面回暖，但對于整體樓市的企穩(wěn)也是有一定積極影響的。不過，站在當前時點下，本也不會也不應該對整體市場回升、普遍性回漲有所預期。如果要是還有這樣的預期，就是對市場的基本規(guī)律都沒有認知了。
中國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷這么多年的發(fā)展，整體市場已經(jīng)由過去的供不應求轉為供大于求，想要再回到過去那種普遍性上漲的市場態(tài)勢是缺乏基礎支撐的，也是不可能的。
但同時也得看到，中國城市眾多，發(fā)展差異化很大，不同城市之間的樓市發(fā)展其實也有很大的差異。雖然過去幾年，確實也出現(xiàn)了普遍性的下跌行情。但當市場逐漸消除了這些非理性拋售后，市場自身也會調(diào)節(jié)，也會慢慢變得更加理性起來，樓市漲跌就會回歸到城市層面上來，由城市的基本面和自身的樓市供需關系來決定的。
雖然說研報似乎講了很多東西，但是基本上都是可預期內(nèi)的。如果從整體市場來看，樓市肯定還會繼續(xù)震蕩徘徊一段時間，當然當下的市場即便是下跌，也不會再像過去那幾年跌得這么猛了。但如果從城市角度來看，就會發(fā)現(xiàn)不同類別的城市，其樓市的走勢會逐漸分化，一線城市及部分二線城市這些大城市樓市有望逐漸止跌回漲，未來房價再創(chuàng)新高也不是不可能的。而大多數(shù)中小城市的樓市或許還會繼續(xù)溫和下跌徘徊。
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