來(lái)源：市場(chǎng)資訊

（來(lái)源：華建集團(tuán)Arcplus）

江場(chǎng)西路570號(hào)，一座嶄新的科創(chuàng)地標(biāo)正悄然崛起。

市北百聯(lián)科技創(chuàng)新中心，位于市北高新園區(qū)核心腹地，是走馬塘沿線(xiàn)城市更新整體轉(zhuǎn)型區(qū)內(nèi)首個(gè)開(kāi)工的聯(lián)合轉(zhuǎn)型建設(shè)項(xiàng)目，近日順利竣工，交付啟用。

項(xiàng)目占地1.4萬(wàn)平方米，總建筑面積7.38萬(wàn)平方米，由百聯(lián)集團(tuán)與市北高新集團(tuán)兩大國(guó)企強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手、合作開(kāi)發(fā)建設(shè)。

作為兩大核心國(guó)企的戰(zhàn)略合作伙伴，華建集團(tuán)上海建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司（下文簡(jiǎn)稱(chēng)“上海院”）以專(zhuān)業(yè)的平臺(tái)支撐、高效的技術(shù)服務(wù)與全面的管理經(jīng)驗(yàn)，為項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)與工程推進(jìn)全過(guò)程保駕護(hù)航。同時(shí)攜手產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與創(chuàng)新區(qū)設(shè)計(jì)領(lǐng)域?qū)＜褾TA，為項(xiàng)目探尋更多的開(kāi)發(fā)建設(shè)與產(chǎn)業(yè)運(yùn)維的可能性。

從理念到落地

一次全方位的技術(shù)探索

"聯(lián)城市、聯(lián)產(chǎn)業(yè)、聯(lián)運(yùn)營(yíng)"——“聯(lián)未來(lái)”不僅是設(shè)計(jì)愿景，更是貫穿項(xiàng)目全周期的設(shè)計(jì)方法論。

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從概念方案到施工落地，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)面臨的核心命題是：如何在極為嚴(yán)格的造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)下，實(shí)現(xiàn)高品質(zhì)的建造？

答案在于全過(guò)程的技術(shù)探索與實(shí)施深化。

01

高還原度

方案的完美落地

設(shè)計(jì)理念的轉(zhuǎn)譯，需要精確的技術(shù)路徑。

設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)從方案階段即介入材料選型與構(gòu)造體系的比選，通過(guò)多輪技術(shù)論證，確保每一處設(shè)計(jì)意圖都能在施工圖中找到精準(zhǔn)的技術(shù)對(duì)應(yīng)。從城市界面的連續(xù)塑造到建筑細(xì)部的尺度推敲，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)深入每一個(gè)節(jié)點(diǎn)，將概念轉(zhuǎn)化為可建造的語(yǔ)言。

沿彭越浦效果圖?FTA

沿彭越浦實(shí)景?FTA

• BIM協(xié)同："一模到底"的全過(guò)程貫通

BIM技術(shù)在本項(xiàng)目中并非局限于某一階段的設(shè)計(jì)輔助工具，而是貫穿方案深化、施工圖、現(xiàn)場(chǎng)建造與安裝施工深化的全過(guò)程技術(shù)主線(xiàn)。設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)以"一模到底"為原則，將BIM模型作為各階段信息傳遞的唯一載體，精細(xì)梳理了土建與機(jī)電的所有實(shí)施細(xì)節(jié)。特別是在安裝工程中，直接以BIM模型輸出施工圖紙，指導(dǎo)現(xiàn)場(chǎng)安裝，從根本上消除了傳統(tǒng)模式下多輪圖紙轉(zhuǎn)換帶來(lái)的信息損耗與錯(cuò)漏碰缺，確保設(shè)計(jì)意圖從圖紙到實(shí)體的無(wú)損傳遞。

高還原度，源于對(duì)設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)的執(zhí)著把控與全鏈路的技術(shù)貫通。

02

高實(shí)現(xiàn)度

設(shè)計(jì)理念的圓滿(mǎn)呈現(xiàn)

"聯(lián)城市、聯(lián)產(chǎn)業(yè)、聯(lián)運(yùn)營(yíng)、聯(lián)未來(lái)"的核心理念，最終需要通過(guò)空間來(lái)承載。

設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)在深化階段對(duì)功能布局、流線(xiàn)組織、立面肌理進(jìn)行了系統(tǒng)性的技術(shù)整合，將概念階段的創(chuàng)新策略——連續(xù)的城市界面、有溫度的辦公社區(qū)、激發(fā)活力的科創(chuàng)聚落——逐一落地為可感知的空間體驗(yàn)。

• 建筑師為核心的全過(guò)程協(xié)同管理

本項(xiàng)目采用以建筑師為核心的全過(guò)程協(xié)同管理模式。建筑師團(tuán)隊(duì)的全過(guò)程、全流程深度參與，作為項(xiàng)目各階段執(zhí)行的錨點(diǎn)，鏈接與拉通各階段的決策項(xiàng)，確保前后流程執(zhí)行體系與評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的統(tǒng)一性，有效避免了常規(guī)模式下各階段多頭執(zhí)行、決策反復(fù)、無(wú)謂損耗為項(xiàng)目帶來(lái)的不利擾動(dòng)。以建筑師團(tuán)隊(duì)構(gòu)建的協(xié)調(diào)管理平臺(tái)，統(tǒng)籌全專(zhuān)業(yè)，在各階段承擔(dān)了前期決策、設(shè)計(jì)深化、系統(tǒng)比選、造價(jià)分析、實(shí)施評(píng)估等關(guān)鍵工作，真正起到串聯(lián)工程各環(huán)節(jié)與各關(guān)聯(lián)方的核心作用——業(yè)主、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理，各方在統(tǒng)一的協(xié)同框架下高效協(xié)作。

高實(shí)現(xiàn)度，源于跨專(zhuān)業(yè)協(xié)同的技術(shù)整合與全過(guò)程的統(tǒng)籌管理。

03

高適配度

功能體驗(yàn)的強(qiáng)契合性

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產(chǎn)業(yè)園3.0的標(biāo)準(zhǔn)，不僅體現(xiàn)在空間形態(tài)上，更體現(xiàn)在功能與運(yùn)營(yíng)的深度匹配。設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)充分考量市北大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)生態(tài)與百聯(lián)科創(chuàng)板塊的實(shí)際需求，在空間尺度、設(shè)備配置、運(yùn)營(yíng)動(dòng)線(xiàn)等方面進(jìn)行針對(duì)性?xún)?yōu)化，使建筑空間真正成為激發(fā)創(chuàng)新的催化劑，而非簡(jiǎn)單的容器。

• 經(jīng)濟(jì)標(biāo)準(zhǔn)下的高質(zhì)量建造，合理而有針對(duì)性的造價(jià)控制

本項(xiàng)目以相較常規(guī)科研辦公建筑更為經(jīng)濟(jì)的造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，完美實(shí)現(xiàn)了空間、功能與形象的極佳效果。造價(jià)控制的成功，體現(xiàn)在多個(gè)關(guān)鍵維度：

地下工程建設(shè)的極致化控制

項(xiàng)目以超越常規(guī)的地下室層高標(biāo)準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)空間效率最大化：人防區(qū)層高3.7米，非人防車(chē)庫(kù)區(qū)域?qū)痈?.75米，同時(shí)確保地下室全域核心區(qū)凈高2.3米。通過(guò)BIM模型對(duì)管線(xiàn)綜合的精細(xì)化排布，在極限土建層高條件下仍保障了地下空間的舒適性與功能性，實(shí)現(xiàn)地下部分，建設(shè)工程量和造價(jià)的極致化控制。

鋼結(jié)構(gòu)的精細(xì)化設(shè)計(jì)

荷載優(yōu)化——科研建筑需覆蓋多重荷載條件，結(jié)構(gòu)成本往往居高不下。本項(xiàng)目在鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中，通過(guò)精細(xì)化計(jì)算與構(gòu)件優(yōu)化，在滿(mǎn)足結(jié)構(gòu)安全與使用功能的前提下，實(shí)現(xiàn)了用鋼量的有效控制，避免冗余設(shè)計(jì)造成的成本浪費(fèi)。

打破模式——常規(guī)施工圖設(shè)計(jì)與鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件加工深化、實(shí)施深化，往往由不同主體分段執(zhí)行，缺乏有效拉通，導(dǎo)致技術(shù)決策碎片化、成本失控。本項(xiàng)目中，由建筑師主導(dǎo)的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)全程參與鋼結(jié)構(gòu)的精細(xì)化設(shè)計(jì)與優(yōu)化，打破各實(shí)施主體之間的信息壁壘，在技術(shù)可行性、建造成本、結(jié)構(gòu)安全與空間效果之間實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)性平衡。

鋼結(jié)構(gòu)施工

幕墻技術(shù)的綜合平衡

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幕墻設(shè)計(jì)全向優(yōu)化的系統(tǒng)性論證，通過(guò)綠色技術(shù)與工程技術(shù)在施工維度的高效融合，在技術(shù)性、功能性、美觀性與經(jīng)濟(jì)性之間實(shí)現(xiàn)了綜合平衡。設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)對(duì)幕墻體系進(jìn)行了多方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)比選，從材料選型、構(gòu)造體系、安裝工藝到后期維護(hù)，全生命周期評(píng)估各項(xiàng)成本。

幕墻作為建筑最外層的"皮膚"，其設(shè)計(jì)邏輯從傳統(tǒng)的立面形象控制，向內(nèi)延伸至結(jié)構(gòu)體系，向外延伸至裝飾細(xì)節(jié)，進(jìn)行了全向度的系統(tǒng)優(yōu)化。

幕墻節(jié)點(diǎn)-鋁龍骨

幕墻節(jié)點(diǎn)優(yōu)化

幕墻主體連接節(jié)點(diǎn)施工

隱藏式開(kāi)啟扇細(xì)部

隱藏式開(kāi)啟扇內(nèi)景

向內(nèi)——對(duì)幕墻與主體結(jié)構(gòu)的銜接形式、受力方式以及結(jié)構(gòu)材料進(jìn)行了系統(tǒng)性的比較分析與深度優(yōu)化；

幕墻樣板段

幕墻泛光樣板段

向外——對(duì)裝飾性構(gòu)件的細(xì)節(jié)構(gòu)造、分割尺度、色彩進(jìn)行多輪推敲；對(duì)功能性構(gòu)件的孔隙率、開(kāi)孔形態(tài)、安裝形式進(jìn)行多方案論證，直至獲得時(shí)間、成本與質(zhì)量間的最佳平衡。

立面與幕墻細(xì)部

建筑師為核心主導(dǎo)的幕墻設(shè)計(jì)與全過(guò)程深度參與，使外立面不僅在視覺(jué)上呈現(xiàn)高品質(zhì)，更在技術(shù)性能與經(jīng)濟(jì)成本上實(shí)現(xiàn)了綜合最優(yōu)。

高適配度，源于對(duì)使用者需求的深度理解與對(duì)造價(jià)極限的技術(shù)挑戰(zhàn)。

愿景

依托市北高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)——"大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)之都"和創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)社區(qū)的雙重加持，本項(xiàng)目以數(shù)字科技融入市北大數(shù)據(jù)版圖，以創(chuàng)新型載體為百聯(lián)科創(chuàng)板塊賦能。

目標(biāo)打造"生態(tài)·人文·智造"三位一體的高品質(zhì)辦公園區(qū)。

在總部經(jīng)濟(jì)+數(shù)智經(jīng)濟(jì)+科創(chuàng)經(jīng)濟(jì)等優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)集群匯聚的走馬塘未來(lái)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新走廊上，構(gòu)建高品質(zhì)、高標(biāo)準(zhǔn)、高能級(jí)的生態(tài)、時(shí)尚、科創(chuàng)多元跨界社區(qū)，為靜安區(qū)"國(guó)際靜安、卓越城區(qū)"的建設(shè)愿景增磚添瓦。

市北百聯(lián)科技創(chuàng)新中心

建設(shè)單位：上海百聯(lián)資產(chǎn)控股有限公司、上海市北高新股份有限公司

用地面積：14244㎡

建筑規(guī)模：73750㎡

建筑高度：80 m / 24m

設(shè)計(jì)單位：上海建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司

方案設(shè)計(jì)：孚提埃（上海）建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所有限公司

人防設(shè)計(jì)：上海民防建筑研究設(shè)計(jì)院有限公司

基坑圍護(hù)設(shè)計(jì)：上海申元巖土工程有限公司

上海建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)

項(xiàng)目總監(jiān)：楊凱

設(shè)計(jì)總負(fù)責(zé)人：李磊、吳卓藝

項(xiàng)目經(jīng)理：吳卓藝

項(xiàng)目經(jīng)理助理：盛垚

機(jī)電經(jīng)理：楊明

建筑專(zhuān)業(yè)：盛垚、朱城、于天博、章彥然

結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)：劉桂、房亮、杜東穎、周佳祺、李雨心、高娟、吳永棟、李黎

電氣專(zhuān)業(yè)：祁漢逸、杜成辰、陳潔、王曉宇、高哲杰

暖通專(zhuān)業(yè)：徐哲恬、王文韜、蔡加熙

給排水專(zhuān)業(yè)：唐杰方、仲鳴慎、喬瀟

綠色、節(jié)能、海綿專(zhuān)業(yè)：燕艷，李婉，孫斌，沈頎涵，陳艷俊，陸文豪

BIM專(zhuān)業(yè)：戴麗、劉雯、劉文鵬、姚春喜

景觀專(zhuān)業(yè)：沈磊、樊建斌、王婭、王赟、劉昌訓(xùn)

幕墻專(zhuān)業(yè)：李海明、張海、李芳、劉潤(rùn)霖、王守玉、司俊偉、鐘健根

泛光專(zhuān)業(yè)：張屹、岳佳慧、宋賽春、曾沛銘

供稿：華建集團(tuán)上海院