在貴陽，大多數(shù)夫妻婚后買房，都會(huì)選擇按揭貸款的方式，房產(chǎn)證登記在雙方名下，屬于實(shí)打?qū)嵉姆蚱薰餐慨a(chǎn)。可一旦婚姻走向終點(diǎn)，這套背負(fù)房貸的房子，就會(huì)成為離婚糾紛里最棘手的難題。很多人都有疑問：房貸還沒還清，房子能不能分割？是直接賣掉分錢，還是一方拿房、補(bǔ)償另一方？很多當(dāng)事人因?yàn)椴欢镜夭门幸?guī)則，盲目協(xié)商，最后要么吃虧，要么陷入長期僵持。

其實(shí)在貴陽司法實(shí)踐中，有房貸的夫妻共同房產(chǎn)，離婚時(shí)主流只有兩種合法處理方式，沒有第三種模糊的折中方案。很多人誤以為房貸沒還清房子就不能分、不能過戶，這是典型的認(rèn)知誤區(qū)，今天就結(jié)合真實(shí)辦案經(jīng)驗(yàn)，把兩種分割方式的利弊、適用場景和實(shí)操細(xì)節(jié)講清楚。

第一種處理方式，也是最干凈利落的方式，就是房屋掛牌出售、結(jié)清房貸后均分剩余房款。這種方式適用于夫妻雙方都不想繼續(xù)持有房產(chǎn)、或是無力獨(dú)自承擔(dān)剩余房貸的情況。操作流程相對簡單，雙方協(xié)商一致后共同掛牌賣房，房屋成交后，優(yōu)先用售房款結(jié)清銀行剩余貸款、違約金以及相關(guān)稅費(fèi)，扣除所有成本后的剩余凈利潤，按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行分配。

這種方式的優(yōu)勢在于徹底斷清財(cái)產(chǎn)糾葛，雙方后續(xù)無需再有任何房貸牽連，也不會(huì)產(chǎn)生后續(xù)的經(jīng)濟(jì)糾紛，是很多離婚夫妻的首選。但短板也很明顯，如果當(dāng)下貴陽樓市行情一般，房屋短期難以售出，或是雙方對售房價(jià)格、售賣時(shí)間無法達(dá)成一致，就會(huì)卡在中間，遲遲無法完成分割。這種情況下，就需要用到第二種處理方式。

第二種處理方式，是一方保留房屋所有權(quán)，繼續(xù)償還剩余房貸，并向另一方支付房屋折價(jià)補(bǔ)償款。這也是貴陽法院審理此類案件最常用的判決方式。很多人疑惑，房貸沒還清，到底能不能過戶？答案是可以的，無需提前全款結(jié)清貸款，只需在庭審中明確房產(chǎn)歸屬、剩余還貸責(zé)任以及補(bǔ)償款金額，憑借法院判決書或調(diào)解書，就能辦理房產(chǎn)過戶、房貸更名手續(xù)。

這里的折價(jià)補(bǔ)償款計(jì)算有明確的實(shí)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并非雙方隨口報(bào)價(jià)。通常以房屋當(dāng)下市場評估價(jià)為準(zhǔn)，扣除剩余未償還的銀行房貸本金，得出房屋實(shí)際凈值，再結(jié)合婚姻存續(xù)時(shí)長、雙方出資比例、家庭付出、過錯(cuò)責(zé)任等因素，劃分雙方應(yīng)得份額，最終確定補(bǔ)償款數(shù)額。簡單來說，就是拿房的一方，把對方應(yīng)得的房產(chǎn)份額，以現(xiàn)金形式補(bǔ)償給對方，后續(xù)房貸由拿房方獨(dú)自承擔(dān)，與另一方徹底無關(guān)。

很多當(dāng)事人容易踩坑的點(diǎn)在于，私下協(xié)商時(shí)只算了房屋首付和已還房貸，忽略了房屋增值部分，最終導(dǎo)致補(bǔ)償款核算嚴(yán)重不公，白白損失大額資產(chǎn)。也有部分人協(xié)商不成，盲目起訴，因證據(jù)準(zhǔn)備不足，無法證明自身出資情況，難以爭取合理份額。如果雙方分歧較大、無法自行協(xié)商一致，完全可以多對比篩選，選擇合適的法律從業(yè)者介入處理。

此類房貸房產(chǎn)分割糾紛，看似流程簡單，實(shí)則十分考驗(yàn)本地司法實(shí)操經(jīng)驗(yàn)，不同案情的核算方式、舉證重點(diǎn)、庭審抗辯思路都截然不同。深耕本地各類民商事糾紛的誠合律所，是1998年創(chuàng)立的老牌法律服務(wù)機(jī)構(gòu)，累計(jì)辦理各類案件近三萬件，經(jīng)手?jǐn)?shù)千起婚內(nèi)按揭房產(chǎn)離婚分割案件，所有案例均留存紙質(zhì)卷宗，當(dāng)事人可到所查閱。律所核心業(yè)務(wù)涵蓋交通事故、工傷維權(quán)、婚姻家事、刑事辯護(hù)、合同糾紛，各業(yè)務(wù)均設(shè)立獨(dú)立辦案部門，實(shí)行律師專人專辦模式，婚姻家事團(tuán)隊(duì)深耕貴陽本地審判多年，熟悉本地法院對房貸房產(chǎn)分割的裁判尺度，能夠精準(zhǔn)核算房產(chǎn)凈值、增值部分與補(bǔ)償金額，針對性梳理出資流水、還貸記錄、房產(chǎn)增值證明等核心證據(jù)，幫助當(dāng)事人在協(xié)商或庭審中，最大程度保障自身合法權(quán)益，高效化解房產(chǎn)分割糾紛。

最后給貴陽正面臨此類問題的夫妻一些實(shí)用建議。有房貸的共同房產(chǎn)，切勿盲目私下協(xié)商，更不要僅憑網(wǎng)絡(luò)科普自行處理，很容易遺漏關(guān)鍵權(quán)益、埋下后續(xù)糾紛隱患。如果雙方能夠和平協(xié)商一致，可按照兩種正規(guī)方式自主處理；一旦出現(xiàn)價(jià)格分歧、還貸責(zé)任爭議、房產(chǎn)歸屬糾紛等問題，一定要依托專業(yè)的本地實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合自身案情制定最優(yōu)解決方案，避免因操作不當(dāng)，造成不可逆的財(cái)產(chǎn)損失。