重慶
克而瑞重慶數據顯示，截至目前重慶二手房市場掛牌35.5萬套，賣方競爭持續加劇。5月成交12044套，環比下降0.9%，均價10204元/㎡下降3.9%。建面約60-120㎡的二房、三房成交占比52%，全面覆蓋總價可控、功能實用的“剛需”及“首改”需求；
月報看點
掛牌：當前重慶二手房掛牌數為354947套，買方在議價權上占據絕對主導，市場未來的核心邏輯將是以價換量。
成交：5月二手房成交12044套，整體市場占比高達77%，環比降0.9%，成交均價為10204元/㎡，環比降3.9%，一二手房價再次拉大至3648元/㎡。
成交結構：由“剛需/首改”的居住驅動，整體呈現剛需筑底、改善抬頭、板塊分化的特征。沙坪壩、渝北區憑借“房源充足、配套成熟、品牌溢價”，在主流需求房齡賽道中持續領跑。
熱銷項目：融創文旅城成交套數、面積雙冠；近郊大盤憑性價比走量，品質項目借核心配套以高單價吸引改善型客群。
01/
掛牌表現
重慶二手房市場
重慶二手房源當前掛牌35.5萬套，買方在議價權上占據絕對主導，市場未來的核心邏輯將是以價換量
克而瑞數據顯示截止2026年5月二手房掛牌數為354947套，近兩年掛牌量高位震蕩，2026年仍在增長，同環比均呈現正增長，市場可售房源充足；
二手房市場反映出投資客群有較強的離場意愿，或者部分自住業主因市場預期變化而選擇掛牌置換；
02/
成交市場
重慶二手房市場
重慶5月二手房成交量呈現“同比上漲、環比微降、全年累計承壓的狀態
克而瑞數據顯示2026年5月二手房成交12044套，整體市場占比高達77%，環比降0.9%，同比漲14.7%;
5月重慶二手房成交面積126.10萬方；成交均價為10204元/㎡，環比降3.9%，一二手房價再次拉大至3648元/㎡。
成交結構：5月重慶二手房主城九區除了渝北區為量跌價漲外，其他八區均量價回落，呈現出“強者恒強，弱者承壓”的格局；
5月僅有渝北區的成交量實現了環比增長，其余八個區域均出現不同程度的下滑或持平；
除了渝北區落于量漲價跌的區間，其余八區均落于“量跌價跌”象限，市場活躍度與價格信心小幅回落。
5月市場由“剛需/首改”的居住驅動，整體呈現剛需筑底、改善抬頭、板塊分化的特征
5月主力成交為60-120㎡的二房、三房，占比52%， 其次是100-140 ㎡的三房、四房，占比25%，是市場成交的絕對主力產品，說明當前市場追求總價可控、功能實用的“剛需”及“首改”需求；
成交熱門板塊Top10：南坪板塊成交662套蟬聯第一；其次是大學城、中央公園板塊，TOP3板塊呈現低單價及高流通性，除此以外，禮嘉、照母山、渝中半島承接中高收入改善家庭。
房齡分布：沙坪壩、渝北區憑借“房源充足、配套成熟、品牌溢價”，在主流需求房齡賽道中持續領跑
11-15年房源成交占比漲2個百分點，11-15 年房齡與6-10 年房齡依然是成交主力，兩者合計占比56%，中期房齡房源是市場流通的核心載體，兼具房齡適中、配套成熟的優勢；
沙坪壩區為核心成交區，共占半數席位，沙坪壩區的5個項目均為超大型社區（如富力城、龍湖U城、金科天宸等），且集中在大學城、西永、沙坪壩核心板塊，且區域內新房短供，二手房流通性更強。
成交TOP10：5月融創文旅城成交套數、面積雙冠；近郊大盤憑性價比走量，品質項目借核心配套以高單價吸引改善型客群。
內容摘自《2026年5月重慶二手房市場研究報告》
本文版權歸克而瑞重慶所有 未經授權請勿隨意轉載
如需轉載請與后臺聯系 謝謝配合！
本文僅為個人觀點 不代表所在企業觀點
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
