來源：滾動播報

（來源：北京新聞廣播）

一套回遷房冒出多名購房者，真房主與低價購房住戶頻繁對峙，鄰里沖突不斷，這是北京市朝陽區京旺家園九區當下突出的民生亂象。涉事社區公職人員，假借內部回遷房源名義，加蓋村委會、開發商公章虛構低價安置房對外售賣，釀成涉案房源超兩百套、涉案金額上億元的特大房產騙局。

以“內部房”為餌 一房多賣涉案超億元

“7層（有一套）5個房主，真房主還沒出現，都是維權的，這是目前知道的，那不知道的呢？”對于京旺家園九區的居民來說，因一房多賣引發的爭執對峙，近期已成為常態。一場精心策劃的房產騙局，徹底打破了這個大型回遷社區原本平靜的生活。

京旺家園是朝陽區崔各莊鄉大型定向回遷安置社區，一期2011年起分批回遷入住，后續片區交付時間集中在2018至2022年，整體建設、分房周期跨度十多年。今年，黃先生（化姓）經朋友介紹得知，小區現存在部分“內部多余房源”，據稱通過“奶西村村委會內部人員”操作，就能低于市場價購入。

黃先生回憶，當時牽線人姓何，據稱是“大隊里的書記”。對方開價很明確：一套83平米的房子，125萬元，“他的意思是就是說不張揚，不能說他是大隊的書記，就是說我給你個便宜價，我們偷摸辦這個事。這多蓋了幾棟樓，當時批地的時候可能批到九區，這房子多的我們就拿出來，房源我們就私下賣。”

黃先生介紹，引薦的朋友早已通過該方式在京旺家園購置多套房屋并長期居住，加之整套購房流程、協議簽署、手續辦理均由所謂“村委會內部人員”全權操作，所以在交易過程中并沒有產生疑慮。直至6月1日，他始終聯系不上對外自稱“大隊書記”的何姓工作人員，多方求證后，才察覺自己被騙。“周一的時候，就電話打不通找不著了。據說很多人都投訴了，把他給抓起來了，拘了。”黃先生跑去合同上簽約的那套房敲門，開門的人表示，自己就是回遷房的房主，這套房子從未打算出售。

本以為撿漏買到稀缺內部回遷房，到頭來簽署合同對應的房屋早有真正的房主，至此，這場精心包裝的房產騙局浮出水面。

和黃先生遭遇相同的還有市民趙先生（化姓），他在2023年購入京旺家園九區一套房源，“因為他確實是也給你鑰匙，帶你去看房。2023年買的時候我沒有住，然后他說我給你租出去，他還每個月給我租金。然后今年我這都裝修完了，都入住了。”

短暫的安穩很快被打破，入住一段時間后，真正的房屋產權人找上門，趙先生這才得知這套房另有房主。“因為房東前兩天找過來，他說租給中介的話是三年，現在是給了他一年的錢，還剩兩年。現在我也不知道什么時候我去面臨要搬出去的情況。”趙先生無奈表示。

京旺家園九區/記者· 攝?

今年6月，京旺家園九區內，越來越多的新晉購房住戶與原始回遷房主發現：小區內大規模存在“一房多賣”的亂象。

受害住戶相互核實后梳理出大部分情況的完整作案鏈條：以何姓工作人員為首的團伙，先從房屋中介手中批量租賃小區回遷房源，再將這些租賃房源包裝成多余的內部回遷房，低價對外售賣，騙取大量購房者房款。據初步統計，這場持續數年的騙局，涉案房源數量已超過兩百套，涉案金額上億元。趙先生介紹：“因為他們有人是從中介手里邊租了可能有兩三百套房，然后就是先賣給我們，賣給我們有的是一房三賣或者一房四賣。有的一居賣幾十萬，120（平米）上下的好像是賣二百多萬，現在大概可能有個200到300套左右，這肯定是上億的金額了。”

6月12日，“問北京”記者前往京旺家園九區實地調查，恰好目擊了小區內因房屋歸屬引發的住戶爭執。“我們走的手續都是正規的，也是去村委會蓋的章、簽的合同。不是像網上說，我們是跟黑中介手上買的這房子。你想他在村委會有一定的職務，墻上也有公告說他到底是干嘛的。”一位現場居民坦言，如果當初不是在村委會簽協議，他們根本不會輕信。

居民提供的資料顯示，京旺家園第五社區曾長期張貼何姓工作人員的個人任職信息，明確其為社區黨委委員。官方公示的身份，成為了這場騙局最具迷惑性的“背書”。

何姓工作人員為京旺家園第五社區黨委委員/受訪者· 供圖?

“說來買房，直接給你簽一個拆遷合同，到時候這個房本下來以后可以直接轉成你的名兒。”趙先生坦言，除了何姓工作人員的身份加持，自己簽署的《房屋騰退補償協議書》加蓋了騰退人——北京永輝鴻景房地產開發有限公司的公章，《房屋預售合同》明確加蓋了賣方——北京市朝陽區崔各莊鄉人民政府奶西村民委員會的公章，這才讓他對房源的合法性深信不疑。

“問北京”記者梳理受害居民手中的購房材料發現，受害者所持購房文件并不統一。部分居民僅簽署《房屋騰退補償協議書》與《房屋預售合同》，還有部分居民額外簽訂了由北京永輝星辰房地產開發有限公司作為出賣人的《安置房房屋買賣合同》。同時，部分住戶還持有加蓋北京市朝陽區崔各莊鄉人民政府奶西村民委員會公章的產權證明，明確標注購房者為房屋的產權人及業主。

“問北京”記者了解到，京旺家園為南皋組團棚改定向安置房。項目早年土地、竣工備案存在歷史遺留手續缺口，僅部分片區樓棟完成整體確權、居民辦理房產證，包括九區在內的后期片區尚未完成不動產首次登記，長期無法分戶下發房本。缺少官方線上產權核驗、網簽過戶渠道，也客觀給不法分子批量收房、虛構房源、一房多賣的違規操作留下了可乘空間。

“問北京”記者通過企業信息查詢平臺核實，涉案協議中出現的北京永輝鴻景房地產開發有限公司、北京永輝星辰房地產開發有限公司，均由北京市朝陽區崔各莊鄉合作經濟聯合社實際控制。“問北京”記者隨后通過多個渠道嘗試聯系兩家涉事房企，電話均處于無人接聽狀態。

購房者與原房主矛盾升級

騙局曝光至今已近半個月，京旺家園九區的鄰里矛盾、房屋糾紛持續發酵升級。6月12日，“問北京”記者在小區現場看到，原始回遷房主帶領中介上門撬鎖、要求現住戶搬離，雙方沖突一觸即發。到場處置的南皋派出所民警表示：“一套房子冒出來五個業主，你們都想進去住，那最后這個房子給誰？”

據了解，當事人目前已被警方控制。民警透露：“我們來現場也是維持一下現場秩序，你們先等著處理結果。何這種人，肯定最后還是被法院審查起訴，他得承擔責任。因為他在中間有一些違法違規行為，我們現在不能去斷定，不能跟你們說任何事，我們也不知道中間發生了什么事。”

持續不斷的房屋糾紛和對峙，讓小區內現有住戶都深陷焦慮。小區原始回遷業主曹女士（化姓）也深受亂象困擾，她于2022年回遷入住京旺家園九區，隨后將自有房屋托管給中介公司對外出租。讓她意想不到的是，小區內大量托管出租的房源均卷入此次“一房多賣”騙局。她既同情購房者——“花幾百萬打了水漂”，也擔心自己：“整個九區亂哄哄的，正常生活都沒法進行。九區幾乎百分之八九十的出租房都被賣了。我們損失兩個月房租還能咬牙忍，可這社會問題誰來管？誰來解決？”

有原業主在房門門口張貼告知書/受訪者· 供圖?

法律分析與官方回應

京旺家園的情況是否屬于“一房多賣”？針對此次京旺家園大規模房屋糾紛，北京市漢良律師事務所律師王凱分析，民事糾紛范疇的“一房多賣”，房屋歸屬通常按照過戶登記、預告登記、先行合法占有或付款先后順序來確定。但若賣房者本身并不擁有房產，而是虛構房源騙取多份購房款，則可能構成刑事犯罪，“本質上來講他是虛構了一個他不存在的東西，騙了很多人。賣房者他承擔的責任非常明確，肯定是構成合同詐騙或者詐騙。”

而在這種情況下，對于沒有房產證的回遷房，購房者手中持有的騰退協議、買賣合同能否作為有效的產權證明？律師表示，這些協議是維權的核心證據，但根據“善意取得”的原則，如果價格顯著低于市場價，那么后來的購房者很可能難以據此主張房屋所有權。

王凱律師分析：“‘善意取得’意思是你在不知情的情況下，去買了一個可能別人無權處分的東西，但是你善意地支付了對價，然后你就有可能基于這樣的一個行為去獲得（東西）。但是‘善意取得’有一個核心的構成要件，就是一個合理的對價，那我就有理由相信這個東西我買的是合法的。但是對于房產這么大金額的，花遠低于市場金額的價格去把這個東西買來了，他去主張這個房產，我覺得是肯定是很不利的。”

“司法實踐也好或者說現有的證據也好，都是更傾向于去保護原房主的。”王凱律師還提醒，如果賣房者使用的是真實公章，且確實具備村委會工作人員身份，購房者有權要求村委會承擔一定責任。但如果涉及刑事犯罪，“居民”們最理性的維權方式，是等待刑事司法機關的追贓退賠。

4月19日，社區公告欄中還能看到何姓工作人員為社區居委會委員/受訪者· 供圖?

一周前，崔各莊鄉政府武裝部部長曾公開回應居民，何姓工作人員曾是奶西村工作人員，奶西村撤村后轉到社區任職，其身份是公開的。對于居民手中的合同和手續，他表示“真假不敢說，希望大家能夠等待公安機關專業鑒定”。他同時強調，崔各莊鄉政府和朝陽區政府對此事高度重視，不會置之不理，“只要是涉及的人員，無論違法違紀，最終都會有嚴肅結果”。

該工作人員同時表示：“鄉里面成立了聯合工作組。大家現在很關心的一點就是在此期間出現去撬鎖、收房的這個過程。工作組成立以后，我們也會陸續跟中介公司的人員去進行約談，要求在沒有公安機關確認這件事情之前，不要上門打擾到大家的正常的生活秩序。”

但距離鄉政府公開回應已經過去一周，京旺家園九區撬鎖、住戶對峙等亂象并未得到遏制，小區矛盾持續發酵。回遷業主曹女士表示，事件爆發至今，官方未對外披露任何案件調查進展，無論是受騙購房者還是原始回遷業主，都處于信息空白的“真空狀態”，原業主的合法權益無法得到保障，各方情緒也難以疏導化解。“至少在九區這個范圍內，是不是隔一點時間，要有一個正式的渠道，給老百姓交代一下這個事情的進程？不能讓老百姓在恐懼中過日子。如果這個房一天不回到業主手里邊，我都不知道現在我的房子經歷了什么！”曹女士說。

多名受害購房者也向“問北京”記者反饋，迫切希望相關部門同步案件調查進展。大家的核心訴求，不僅是界定本次事件是否構成詐騙，更希望明確購房款能否追回、具體追回方式，同時要求官方對“公職人員背書、政府公章加持的賣房行為”作出明確解釋與處理方案。后續進展，“問北京”將持續關注。

北京新聞廣播 問北京 記者 木子 蔡殊