天津
5月津南區簽約5.1萬方，環比下降24%。
價格為16522元/平米，環比上漲7.8%。
為何量跌價漲？
主力盤減少
海教園部分新盤進入尾聲，新的供應還未跟上。
成交結構拉高均價
銷量高的盤，簽約價接近2萬，比如中建理想城中建悅廬桐溪。
來看看具體情況：
【雙林】
中建理想城5月簽約80套，又成為津南銷冠。
新加推高層36、37號樓，90平米165-180萬；117平米200-215萬。
小高層29、33號樓在售，91、133平米190-265萬。
洋房30、31、32號樓在售，127、130、143平米，315-365萬。
一期預計10月交付，二期預計2027年6月交付。
【海教園】
中建悅廬棠墅簽約57套，部分地塊已交付。
109平米洋房第一排推出特惠，總價180-190萬。
中海長林郡簽約56套。
在售89平米143萬起；107平米180萬起；129平米244萬起。
中建悅湖璟麟簽約29套，簽約1.68萬/平米。
在售89平米143-150萬；107平米180-200萬；119平米230-245萬。
保利西棠和煦簽約20套。
整盤房源不多，目前清盤特惠。
107平米2套，180、198萬；119平米3套，228萬起；162平米2套，302、283萬。
但馬上，海教園就要來新供應了。
和泓海教園地塊已確定綠城代建，產品為春月系。
預計6月復工，7月啟動銷售。
這也是綠城在海教園的首個新盤。
和泓海教園地塊
之前的規劃為架空層純洋房社區，容積率1.2。
戶型為85、105、137、141、192平米。
旁邊的城投三宗地，一宗由中建方程接手，另一宗格調代建，還有一宗由綠城代建。
【國展西】
大華星樾簽約48套。
二期12號樓87平米三室即將加推，目前排卡升級。
推出6套特惠房源，98平米136萬起；109平米144萬起。
【辛莊】
城投東方源筑簽約31套。
在售小高層107平米，總價125萬起。
洋房93、96、108、128平米在售，今年交付。
【雙港】
中建悅廬桐溪簽約24套。
8–10層洋房115–146平米，總價290–410萬；
四層退臺洋房126–248平米，總價375–1000萬。
接下倆，津南樓市還有新盤候場，都是綠城！
綠城南馬集地塊
2025年底片區出讓第一塊住宅用地，即南馬集地塊。
規劃全洋房社區，設計了開放式陽臺和奇偶層露臺，北側還做了層層退臺。
戶均128平米，還會出現超級大平層，開間能達到20米以上。
該地塊為綠城代建。
綠城南馬集地塊效果圖（過程稿）
綠城南馬集地塊效果圖（過程稿）
綠城海河柳林地塊
海河柳林 60號地將落地綠城在天津前所未有的產品。
全盤規劃10棟小高層、7棟洋房。
南向帶開敞式陽臺，北側部分戶型有飄窗。
綠城南馬集地塊效果圖（過程稿）
綠城米蘭陽光地塊
地塊整體分四期開發，高層、小高層、洋房都有。
將有綠城與中國信達，共同盤活建設。
津南米蘭陽光項目效果圖（過程稿）
注：文中的戶型面積，均為建筑面積。
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