北京
文/廣州進深 嚴明會
廣州豪宅市場，又來了一個狠角色。
它就是大家期待已久的珠江實業金融城項目。
這兩天，項目案名已經公布，叫“珠江·金融城頤德公館”。
這也是珠實在廣州打造的第二座頤德公館。
01
第一座頤德公館，在珠江新城。
2011-2014年建成，距今已經有十幾年了。
而金融城這個盤，雖然很早就透露出要做“頤德”系產品，但沒想到它會直接用同一個案名。
有網友認為，這也太“偷懶”了。
但進深君反而覺得，珠實這種做法非常聰明。
為什么這么說？
第一，“頤德”系，是珠實旗下的高端產品系，也是做得比較成功的一個產品系。
珠江新城那座頤德公館，自入市至今，一直是板塊內的豪宅代表之一，知名度與口碑已經打響。
如今，直接沿用到金融城項目，這意味著珠實幾乎不花費任何功夫。
市場就會自動將兩個樓盤聯系起來，并打上品質豪宅的標簽。
第二，也是很多人比較欣賞珠實的一點。
它不在樓盤取名、營銷噱頭這類表面功夫上內耗，而是沉下心深耕產品本身。
樓盤在天河，就叫珠江天河都薈；在荔灣老西關，就叫?珠實西關都薈；在聚龍灣，就叫聚龍灣·源舍……
所以，金融城項目叫“珠江·金融城頤德公館”，似乎也理所當然。
02
作為廣州豪宅市場的新面孔，大家最關注的，自然還是產品。
整個珠江·金融城頤德公館，分為南北兩個地塊進行開發。
共有7棟住宅，部分高層可享“南向江景+CBD城景”。
據珠實方面透露，南邊更靠江的415地塊叫“頤公館”，北邊的410地塊叫“德公館”。
這個命名及南北區劃分，也跟珠江新城的頤德公館如出一轍。
1）頤公館：規劃4棟住宅
戶型以建面約180-200+㎡的江景大平層為主，搭配少量140㎡戶型，最大面積近260㎡。
2）德公館：體量稍小，只有3棟住宅
主力為建面約130㎡戶型，上車門檻相對低一些。
總體而言，產品面積跨度還是蠻大的。
兩個地塊以空中連廊互通，南北雙會所，獨立、互不干擾，但又能共享。
另外，項目配建有18班小學。
目前，珠實已明確，肯定是廣州頭部教育品牌，至于最終是哪一所名校，待正式確定后再統一對外公布。
還有一點，由于項目整體規劃需遵循金融城統一風貌要求，打造城市天際線。
所以樓棟高度都是超高層，40層+，甚至接近50層。
這也是核心商務區住宅繞不開的“通病”。
有關推盤節點，項目預計9月開放示范區，明年開放實體展示區及實體樣板房。
價格上，預計總價千萬起步，主力戶型在2000萬元左右，最高近3000萬元。
03
珠江·金融城頤德公館兩個地塊，并不是一起拿的。
南邊的415地塊，是2024年10月底，珠實聯合華潤置地、廣州城投、南沙交投一起拿下的，當時成交總價16.05億元，折合樓面價約4.71萬元/㎡。
這塊地由于有土地修復工作要做，項目進度較為緩慢。
一年多后的2025年12月中旬，珠實又以底價約22.12億元拿下北邊的410地塊，折合樓面價4.08萬元/㎡。
兩個地塊連片開發，總貨值超100億元。
目前，項目附近在售樓盤有江源半島，在售戶型為建面約70-127二至三房，參考均價4.8萬元/㎡。（數據來源：貝殼找房）
江源半島是個奇葩盤，它最早在2010年就開盤了，前些年還曾一度賣到10萬元/㎡。
然而事實是，你不趁著市場行情好的時候趕緊出貨，就只能眼睜睜看著它被一步步“跌下神壇”。
產權嚴重縮水、戶型設計過時、空間利用率偏低等諸多短板，成了江源半島去化道路上，難以逾越的硬傷。
它跟珠江·金融城頤德公館僅一路之隔。
珠江·金融城頤德公館一出來，江源半島更加“黯然失色”了。
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