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作者 I 江珊 選址960
全文1410字，約需3分鐘
改租為買，上市公司恒力石化（600346）宣布斥資4.15億元，入手上海虹橋商務區一棟寫字樓，并在此設立華東營銷運營總部。
房產為上海市閔行區申昆路568弄新港國際中心8幢15號，地上整棟1-9層，建筑面積共計約9069平方米，毛坯，購置單價約合4.57萬元/平方米。房產目前主體工程已竣工，整體空置且具備完整改造建設條件。
信息顯示，物業地理位置優越，坐落于虹橋商務核心片區，距離虹橋綜合交通樞紐1.4公里，距離國家會展中心1.7公里周圍，匯聚航空、高鐵、軌道交通等立體化交通體系，對內可輻射長三角全域，對外可聯動全球市場，區位通達性與開放能級優勢顯著。
從分散到集中，從租賃到購買，恒力石化資產購置的目的是“為深度落地企業長遠戰略布局，統籌優化產業資源配置，進一步提升品牌核心影響力與市場形象，充分挖掘核心區位價值與發展潛能。”
部分交易要素
財報顯示，恒力石化近年經營業績穩定，2024年營收2364億元、歸母凈利潤70.44億元；2025年營收2010.87億元，歸母凈利潤70.75億元；2026年一季度營收492.10億元，歸母凈利潤39.10億元。
作為千億級巨頭，恒力石化于長三角經濟圈已布局四十余家下屬經營主體，分散于蘇州、南通、宿遷、上海多地，無自有辦公場所，辦公場所多依附各生產基地或對外租賃。公司認為，分散化辦公模式及現有租賃場地條件、區位配套，已難以匹配公司中長期業務擴容規劃與區域一體化、總部化管理升級的發展需求。
同時，公司認為通過持有核心區域自有優質資產，可有效規避租賃市場價格波動、租期續約不穩定及辦公形象受限等潛在風險，構建自主可控、長期穩定、具備標桿性的區域運營與決策支撐載體。
需要指出的是，該交易的對家為“上海恒力智慧建設有限公司”，系恒力集團全資子公司，構成關聯交易。
公開資料顯示，恒力新港國際中心由上海恒力智慧建設有限公司開發，2021年9月被列為虹橋國際中央商務區“三個一批”重大項目正式開工。項目總投資約52億元，占地10.15萬平方米（約152畝），建筑面積32萬平方米，包括16棟辦公樓、1座五星級酒店、車庫等配套業態，其中A09號樓為恒力集團上海區域企業總部大樓，項目于2025年4月封頂。
恒力新港國際中心項目效果圖
同時，這是2026年二季度以來恒力集團旗下公司的第二次資產購置。今年4月，恒力集團旗下船舶業務主體“恒力重工”還買入了恒力新港國際中心5號房產，建筑面積約8000平方米，耗資約3.95億元。
恒力集團1994年成立，以煉油、石化、聚酯新材料和紡織全產業鏈等實業為核心業務，現擁有全球產能最大的PTA工廠之一、全球最大的功能性纖維生產基地和織造企業之一，總部位于江蘇蘇州吳江區，員工人數約31萬，2025年總營收額8990億元，位列世界500強81位、中國企業500強21位、中國民營企業500強第3位，旗下有恒力石化、松發股份、同里旅游三家上市公司，二十多家實體企業，在蘇州、大連、宿遷、南通、營口、瀘州、惠州、貴陽等地建有生產基地。
值得關注的是，年內多家上市公司通過關聯交易購置了寫字樓。
比如，中礦資源以近7000萬元購入控股股東中礦色業持有的北京西城區房產，以滿足擴大辦公區域，改善員工工作、生活條件，增加后勤配套用房的要求；華友鈷業宣布出資10億元，與控股股東華友控股合作共建總部科技大樓并分割產權；燕塘乳業則斥資約9000萬元向關聯方廣州廣墾置業購買寫字樓和車位。
這些動作既反映了大型企業集團的經營戰略，也體現了它們靈活的不動產策略以及內部資源的輾轉騰挪和整合優化。
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