廣東
“真的太感謝法官了！
不僅沒讓我的創業夢泡湯，
還幫我們把糾紛圓滿解決了！”
近日，在園區辦公室里，商戶王女士撤訴時難掩喜悅，連連向開平市人民法院赤坎人民法庭法官致謝，一旁的李先生也如釋重負，成功避免了違約損失。這起商鋪經營權轉讓糾紛，在法庭的精準調解下畫下圓滿句號。
事情還要從一次滿懷期待的合作說起。
王女士看中開平某夜游經濟旅游園區的商業活力，想在園區創業。在考察過程中，她發現一間商鋪正在轉讓，于是立即聯系經營者李先生，與其達成初步意向，并當即支付2萬元轉讓意向金。
殊不知，李先生在承租商鋪時，與園區管理方簽訂的聯營合同中明確約定“禁止租戶私自轉租，否則將沒收2萬元保證金并承擔違約責任”。
“當時只想著盡快轉出商鋪，沒仔細看合同里的轉租條款，以為和王女士談妥就行。”李先生事后懊悔道。由于未提前征得管理方同意，他既無法解除原合同，王女士也遲遲不能與管理方簽訂新的聯營協議，經營權轉讓陷入僵局。
“我滿心歡喜準備開店，錢付了卻拿不到經營權，多次找李先生退款都沒結果，實在沒辦法才起訴的。”王女士協商退款無果，無奈之下一紙訴狀將李先生告至開平法院。而此時，涉案商鋪處于“轉讓不成、經營擱置”的尷尬狀態，不僅讓雙方商戶蒙受損失，也影響了園區項目的經營秩序。
案件受理后，赤坎法庭涉僑審判團隊第一時間明確核心思路——既要依法化解商戶矛盾，更要保障文旅項目整體運營持續性，便立即啟用“1小時僑途法圈”快速解紛機制，精準破局解糾紛。
首先，承辦法官梳理案件關鍵脈絡，一邊厘清法律邊界：李先生私自轉讓經營權違反合同約定，理應承擔相應責任，但如果直接判決退款，雖能解決雙方金錢糾紛，卻會導致商鋪持續空置，既不利于園區整體運營，也違背王女士想要開店經營的核心訴求；另一邊主動對接園區管理方，得知園區管理方正致力于穩定商戶隊伍、提升經營活力。
“我們其實不排斥符合規定的商戶流轉，只是擔心私自轉租破壞園區經營規則。”管理方負責人的坦誠表述，為調解工作提供了關鍵突破口。
找準方向后，法官主動搭建多方溝通橋梁，針對管理方的顧慮，法官提出“依法解除+合理流轉”的解決方案：先由管理方與李先生依法解除原合同，再由管理方與王女士簽訂新合同，既不突破法律與合同底線，又能實現商鋪資源的合理流轉，兼顧了各方訴求。
方案提出后，法官組織三方開展多輪溝通協調，耐心釋法明理、平衡利益訴求。管理方經過考量，最終認可了方案合法性和可行性：“法庭的方案既維護了園區規則，又幫我們留住了有經營意愿的商戶，考慮得很周全。”
最終，三方達成共識：管理方與李先生解除合同且不追究違約責任，王女士成功與管理方簽訂承接合同，2萬元費用依約妥善處置。
一樁小小的經營權糾紛，在法理與情理的兼顧下妥善化解，既守住了法治公平，也留住了文旅煙火。
來源：開平法院
供稿：關秀潔
排版：譚年安
編輯：古慧琳
審校：林穎
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