北京
來源：環(huán)球市場播報
核心要點(diǎn)
- 太空探索技術(shù)公司（SpaceX）、藍(lán)色起源等私人航天企業(yè)蓬勃發(fā)展，帶動佛羅里達(dá)州航天海岸商業(yè)地產(chǎn)需求激增。
- 總投資 4.2 億美元的可可海灘威斯汀水療度假酒店將于明年開業(yè)，酒店配套一座會議中心。
- 邁阿密地產(chǎn)投資機(jī)構(gòu)浮木資本執(zhí)行主席老卡洛斯?羅德里格斯表示，該威斯汀酒店正式運(yùn)營后，浮木資本將掌控當(dāng)?shù)丶s 62% 的濱海酒店房源。
佛羅里達(dá)州航天海岸可可海灘碼頭、卡納維拉爾角周邊的濱海酒店、度假村及公寓樓盤
十多年前，邁阿密地產(chǎn)及酒店投資企業(yè)浮木資本執(zhí)行主席老卡洛斯?羅德里格斯便開始布局收購佛羅里達(dá)州布里瓦德縣地塊。2011 年美國航天飛機(jī)項目終止后，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)需求陷入低迷，再加上嚴(yán)苛的環(huán)保法規(guī)限制，可開發(fā)土地供給十分稀缺。但羅德里格斯預(yù)判，新一輪太空商業(yè)競賽將為這片區(qū)域帶來巨大機(jī)遇。
“當(dāng)時我十分看好這里的發(fā)展前景，盡管銀行紛紛拒絕我的貸款申請，很多人也覺得我異想天開，但我始終堅信：這片土地未來大有可為。” 羅德里格斯說道。
彼時他敏銳察覺到私人航天行業(yè)正在崛起，SpaceX、藍(lán)色起源等企業(yè)快速擴(kuò)張，大量國防軍工企業(yè)也扎堆入駐，不斷完善航天經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈。
他首先從黑石集團(tuán)手中收購一家希爾頓酒店并完成全面翻新，這家酒店很快印證了區(qū)域的商業(yè)潛力。此后，他又接手經(jīng)營陷入困境的國際棕櫚度假村。
“當(dāng)時這里的樓市、文旅行業(yè)跌到谷底，但這處物業(yè)具備高密度開發(fā)條件，客房體量足以支撐后續(xù)整體重新開發(fā)。我們把這次收購當(dāng)作土地儲備投資，依托酒店持續(xù)產(chǎn)生現(xiàn)金流，等待最佳的整體重建時機(jī)。”
如今他的規(guī)劃已然落地：總投資 4.2 億美元的可可海灘威斯汀水療度假酒店于 2024 年 9 月動工，預(yù)計明年正式開業(yè)。
浮木資本還在佛羅里達(dá)州墨爾本市投資運(yùn)營了逸林酒店、皇冠假日酒店。羅德里格斯介紹，待威斯汀酒店開業(yè)后，該公司將持有當(dāng)?shù)丶s 11% 的酒店總房源，濱海一線酒店房源的持有占比高達(dá) 62%。
“大量企業(yè)高管、科研人員頻繁來到當(dāng)?shù)赜^摩火箭發(fā)射，高端商務(wù)住宿的市場需求應(yīng)運(yùn)而生，打造豪華度假酒店自然是明智選擇。” 羅德里格斯解釋道。
本次威斯汀酒店還配套建設(shè)大型會議中心，“亞馬遜在肯尼迪航天中心落地衛(wèi)星數(shù)據(jù)處理中心，加上 SpaceX、藍(lán)色起源、L3 哈里斯、諾斯羅普?格魯曼、洛克希德?馬丁等一眾頭部企業(yè)扎堆落戶，商務(wù)會議、行業(yè)交流需求十分旺盛，配套會議中心的布局極具必要性。”
羅德里格斯在酒店文旅賽道看到的投資機(jī)遇，與全球地產(chǎn)投資開發(fā)管理機(jī)構(gòu)漢斯集團(tuán)首席投資官戴維?斯坦巴赫幾年前布局工業(yè)地產(chǎn)的思路不謀而合。去年夏天斯坦巴赫在本專欄采訪中透露，他大舉布局倉儲物業(yè)，旨在為太空數(shù)據(jù)中心相關(guān)產(chǎn)業(yè)完善配套基建；時隔一年，他依舊堅定看好這條投資主線。
“我們在航天海岸的投資項目進(jìn)展順利，整體收益符合預(yù)期。專欄報道刊發(fā)后，大量不同領(lǐng)域企業(yè)主動前來尋求合作機(jī)會。” 恰逢 SpaceX 登陸納斯達(dá)克上市當(dāng)日，斯坦巴赫在周五的采訪中表示。
“當(dāng)下行業(yè)確實存在一定熱度泡沫，IPO 熱潮褪去后市場情緒大概率會降溫。但我始終站在長期投資者的視角，堅定看好航天產(chǎn)業(yè)的未來發(fā)展，佛羅里達(dá)這片區(qū)域的產(chǎn)業(yè)落地、價值兌現(xiàn)需要時間沉淀。”
與此同時，羅德里格斯透露，浮木資本仍在持續(xù)尋覓可開發(fā)地塊，深度布局航天經(jīng)濟(jì)帶動的地產(chǎn)賽道。美國太空軍 2019 年正式成立，再加上他在航天行業(yè)結(jié)識的業(yè)內(nèi)人士頻繁暢想行業(yè)遠(yuǎn)景，都讓他更加堅定投資信心。
“一開始聽大家談?wù)撔⌒行遣傻V、太空光伏發(fā)電、在軌數(shù)據(jù)中心這些構(gòu)想，仿佛置身《星際迷航》的科幻劇情，難免覺得天馬行空。可如今這些看似遙遠(yuǎn)的設(shè)想，落地速度遠(yuǎn)超所有人預(yù)期，正在一步步成為現(xiàn)實。”
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