“購房5年都未收到房，通過南雄法院、綜治中心及住建局的積極協(xié)調(diào)，終于解決了！”

近日，南雄法院成功調(diào)解一起商品房預(yù)約合同糾紛，不僅化解了當事人長達五年的糾紛，還一并解決了另外兩起關(guān)聯(lián)案件，真正做到了案結(jié)事了糾紛止，贏得了三方當事人的贊譽。

一房兩賣引矛盾，三起糾紛交錯糾葛

據(jù)了解，2020年11月謝某與某房產(chǎn)公司簽訂《商品房認購書》，購買某房產(chǎn)公司開發(fā)的商品房，約定價款45萬余元，已給付38萬元。后謝某發(fā)現(xiàn)該公司一房兩賣，同時將房屋出賣給他人。謝某遂將某房產(chǎn)公司起訴至南雄法院，法院經(jīng)審理后判決解除某房產(chǎn)公司與謝某的商品房預(yù)約合同，某房產(chǎn)公司返還謝某定金、購房款。判決生效后，謝某向法院申請執(zhí)行，后因某房產(chǎn)公司無財產(chǎn)可供執(zhí)行一度陷入僵局。

執(zhí)行團隊在開展網(wǎng)絡(luò)查控過程中發(fā)現(xiàn)某房產(chǎn)公司還有兩起涉房、涉企糾紛。一起糾紛是某房產(chǎn)公司因逾期未支付貨款被某裝飾公司訴至法院，后雙方達成執(zhí)行和解協(xié)議，約定某房產(chǎn)公司用3套房作價100萬償付某裝飾公司，但其中1套房被某房產(chǎn)公司“一房二賣”出售給謝某，案涉房屋被查封導致和解協(xié)議無法履行；另一起糾紛是某房產(chǎn)公司將上述三套房之外的一套商品房出售給鄭某，雙方簽訂了《商品房認購書》，后因辦理按謁貸款不成，鄭某欲解除《商品房認購書》合同并要求某房產(chǎn)公司退回已支付購房款14萬元，同樣因某房產(chǎn)公司名下無財產(chǎn)而無法執(zhí)行。

執(zhí)行法官看著這三起關(guān)聯(lián)糾紛陷入沉思，一共四套商品房，有的申請執(zhí)行人想要、有的不想要，能不能給他們挪一挪？執(zhí)行法官眼前一亮，想到了破局的方法！

“法院+綜治”聯(lián)動破局，妥善化解三方矛盾

在前期的溝通中，執(zhí)行法官了解到申請執(zhí)行人謝某購買案涉商品房的意愿非常強烈，只是因“一房二賣”才放棄購買。

那能否將這套房繼續(xù)賣給謝某，再將鄭某想要解除房屋買賣合同的第四套房置換給某裝飾公司，這樣和解協(xié)議可以繼續(xù)履行，謝某也不需要主張返還定金、購房款，還需要繼續(xù)向某房產(chǎn)公司支付剩余購房款，某房產(chǎn)公司也有資金退回鄭某的購房款。

購置住房的資金很可能是一個家庭的全部積蓄，兩個家庭既收不回購房款又無法購買新的房屋，因此一刻都不能再拖了。執(zhí)行團隊立即聯(lián)系各方當事人，然而調(diào)解一開始并不順利，對于調(diào)解方案，有的當事人提出質(zhì)疑、也有的當事人表達顧慮：萬一他們簽了協(xié)議，手續(xù)辦不下來怎么辦？某房產(chǎn)公司偷偷轉(zhuǎn)移購房款怎么辦？

見此情況，執(zhí)行團隊迅速啟用“法院+綜治”聯(lián)動調(diào)解機制，通過綜治中心平臺梳理案件涉及的職能環(huán)節(jié)，聯(lián)動市綜治中心調(diào)委會、市住建局全程介入。一方面，由法院負責指派調(diào)解員聯(lián)絡(luò)各方當事人，溝通調(diào)解方案的細節(jié)，傾聽各方當事人的意見；另一方面由住建部門協(xié)調(diào)，迅速厘清了網(wǎng)簽、登記備案注銷、抵押權(quán)注銷等關(guān)鍵流程，為后續(xù)落實調(diào)解內(nèi)容掃清了障礙。

經(jīng)過多輪釋法明理、耐心疏導，三方當事人終于放下顧慮，達成和解共識。在各方見證下，三方當事人簽訂調(diào)解協(xié)議，即一個購房協(xié)議、一個換房協(xié)議、一個解除房屋買賣協(xié)議。現(xiàn)所有協(xié)議在法院及綜治中心全程跟蹤督辦下已全部履行完畢。

謝某購買到自己心儀的房屋，鄭某拿回了十幾萬的購房款，某裝飾公司亦實現(xiàn)了債權(quán)。至此，三起糾紛圓滿化解，真正實現(xiàn)了“案結(jié)事了人和”。

住房是民生之本，安居是百姓之盼、幸福之基。這三起糾紛統(tǒng)一協(xié)調(diào)、妥善化解，是南雄法院踐行“以人民為中心”司法理念，以司法之力托起人民群眾“安居夢”的生動縮影。接下來，南雄法院將繼續(xù)依托綜治中心平臺，深入推進矛盾糾紛多元化解機制建設(shè)，推動司法力量向引導和疏導端用力，實現(xiàn)“調(diào)解優(yōu)先、分層遞進、司法兜底”的治理格局，推動更多復(fù)雜糾紛通過協(xié)同聯(lián)動實現(xiàn)實質(zhì)化解。

文字：付慧敏 鐘州瓊 尹翔

編輯：封俊

審核：陳東陽 劉昊 劉誠

責編：羅清華