氫地產(chǎn)消息：成都金科辰光項(xiàng)目宗地、建筑物擬于2026年7月22日公開拍賣，起拍價(jià)約1.9億元。

根據(jù)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，金科辰光項(xiàng)目宗地的受讓人為邛崍市金鈺鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“金鈺鑫開發(fā)”），地塊位于邛崍市惠民路北側(cè)、特殊教育學(xué)校東北側(cè)，為約41.79畝住兼商用地，商業(yè)占比上限10%，容積率2.5。

結(jié)合當(dāng)初的歷史土拍信息來看，這宗土地由金科于2021年5月競(jìng)得。

彼時(shí)，地塊樓面起拍價(jià)3200元/㎡，多家房企相繼舉牌競(jìng)爭(zhēng)，達(dá)到最高限價(jià)之后，再次競(jìng)爭(zhēng)無償移交租賃住房面積比例。

最終，地塊由金科競(jìng)得，成交樓面價(jià)3840元/㎡+無償移交比例20%，成交總價(jià)約2.67億元，溢價(jià)率20%。

◎ 金科辰光歷史資料圖 僅供參考

2021年11月，金科四川官微稱，作為金科四川示范性項(xiàng)目，金科辰光不僅有嚴(yán)苛的擇址標(biāo)準(zhǔn)，在產(chǎn)品打造上亦劃時(shí)代、顛覆傳統(tǒng)，外立面以LOW-E弧形玻璃窗與金屬鋁板融合，含微度假式景觀場(chǎng)景、4房設(shè)計(jì)及雙套房規(guī)劃等。

◎ 金科辰光歷史資料圖 僅供參考

不過，相關(guān)土地評(píng)估報(bào)告顯示，2023年初，金科辰光停工，且存在欠繳土地出讓價(jià)款的情況。

工商信息方面，金鈺鑫開發(fā)成立于2021年5月，注冊(cè)資本0.2億元，上級(jí)股東為重慶一家企業(yè)管理公司。

經(jīng)多層股權(quán)穿透，最終發(fā)現(xiàn)，金鈺鑫開發(fā)的實(shí)際控制人為中信信托有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱“中信信托”）。

中信信托2025年6月稱，經(jīng)過激烈競(jìng)標(biāo)，成功中標(biāo)金科股份與重慶金科兩個(gè)破產(chǎn)重整服務(wù)信托，受托規(guī)模預(yù)計(jì)超過1500億元，運(yùn)用信托架構(gòu)實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)集團(tuán)重整。

從工商架構(gòu)則發(fā)現(xiàn)，2025年12月，原來由重慶金科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持有100%股權(quán)的重慶高澤金選企業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“高澤金選企管”），100%股權(quán)的持有人變更為中信信托。

而據(jù)天眼查信息，高澤金選企管控制企業(yè)368家，這些企業(yè)此前多為金科系出身。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士稱，工商層面將金科系大量公司股權(quán)裝入信托資產(chǎn)池，本質(zhì)是信托方代持資產(chǎn)，以信托方的專業(yè)方式更好服務(wù)于債務(wù)處置等。

而據(jù)金科股份披露，2025年12月，金科股份及重慶金科重整計(jì)劃均已執(zhí)行完畢。

業(yè)內(nèi)人士稱，重整計(jì)劃執(zhí)行完畢之后，公司不再處于“重整期間”，不再適用《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》第十九條“人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)后，有關(guān)債務(wù)人財(cái)產(chǎn)的保全措施應(yīng)當(dāng)解除，執(zhí)行程序應(yīng)當(dāng)中止”的保護(hù)性規(guī)則。

公開披露的法律文書就顯示，金鈺鑫開發(fā)一宗執(zhí)行案，立案時(shí)間為2025年2月，案號(hào)為（2026）川0183執(zhí)恢44號(hào)，執(zhí)行標(biāo)的約1.35億元。從執(zhí)行案號(hào)來看，應(yīng)為債權(quán)人在2026年申請(qǐng)恢復(fù)執(zhí)行。

如今，隨著約41.79畝住兼商用地及建筑物的公開拍賣，這一項(xiàng)目擺脫債務(wù)問題，就成為了可能。曾經(jīng)多家房企爭(zhēng)奪并溢價(jià)20%的土地，期待它繼續(xù)譜寫新篇。

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