重磅！合肥核心商圈"爛尾樓王"迎來轉(zhuǎn)機(jī)，華潤6.57億接盤停工5年的蘇寧廣場，這場商業(yè)博弈背后藏著怎樣的玄機(jī)？

近日，京東拍賣平臺(tái)傳來重磅消息：華潤置地全資子公司上海泓喆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以約6.57億元成功拍下合肥蘇寧廣場項(xiàng)目。

這場歷時(shí)5年的商業(yè)困局終于迎來破冰時(shí)刻，這也是2026年6月合肥商業(yè)領(lǐng)域最具標(biāo)志性的存量資產(chǎn)盤活案例。

讓我們先看核心拍賣細(xì)節(jié)：第三次司法拍賣中，華潤置地以6.57億元競得該項(xiàng)目，較10.21億元的原始評(píng)估價(jià)折價(jià)約35.6%。

值得注意的是，本次拍賣共吸引2家企業(yè)報(bào)名，線上圍觀人數(shù)突破2萬人次。

此前該項(xiàng)目分別在4月24日、5月27日經(jīng)歷兩輪流拍，起拍價(jià)從最初的10.21億元降至8.17億元，直到第三次拍賣起拍價(jià)調(diào)整為6.53億元才最終成交。

根據(jù)拍賣條款，競得方需繳納5000萬元履約保證金，并承諾在法院裁定成交后12個(gè)月內(nèi)啟動(dòng)續(xù)建，30個(gè)月內(nèi)完成整體開業(yè)，否則將面臨保證金被沒收的風(fēng)險(xiǎn)。

這個(gè)命運(yùn)多舛的項(xiàng)目位于合肥市北二環(huán)與蒙城路交口西北角，緊鄰地鐵5號(hào)線北五里井站，總建筑面積約26.7萬平方米。其中自持純商業(yè)體量達(dá)15萬平方米，規(guī)劃為地上7層、地下3層的大型商業(yè)中心。

回溯項(xiàng)目歷程：2018年蘇寧置業(yè)以15.36億元拿下該地塊，后與融創(chuàng)成立項(xiàng)目公司共同開發(fā)；2020年完成主體封頂；2021年受蘇寧集團(tuán)債務(wù)危機(jī)波及全面停工；直到2025年合肥市中級(jí)法院裁定項(xiàng)目公司破產(chǎn)，資產(chǎn)進(jìn)入司法處置程序。

華潤置地此次出手絕非偶然，而是多重利好共同作用的結(jié)果：

首先看成本優(yōu)勢。經(jīng)過三輪拍賣，最終成交價(jià)較評(píng)估價(jià)折價(jià)超35%，遠(yuǎn)低于同區(qū)位全新商業(yè)用地8-10億元的出讓底價(jià)。更關(guān)鍵的是，項(xiàng)目已完成主體封頂，為華潤省去數(shù)年土建周期，大幅降低前期投入成本。

區(qū)位價(jià)值同樣不可小覷。項(xiàng)目所在的廬陽區(qū)北二環(huán)與蒙城路交口，是合肥城北稀缺的核心商業(yè)地塊。這里緊鄰地鐵5號(hào)線，周邊缺乏高端大型商業(yè)配套，建成后將直接填補(bǔ)區(qū)域消費(fèi)空白，輻射數(shù)十萬居民。

從戰(zhàn)略布局來看，此次收購使華潤系在合肥的萬象系商業(yè)項(xiàng)目增至10座，不僅躋身華潤全國城市布局第一梯隊(duì)，更鞏固了其在合肥商業(yè)市場的龍頭地位。

特別值得一提的是，2025年末華潤落地30億元商業(yè)Pre-REITs并購基金，已形成"收購-改造運(yùn)營-資產(chǎn)證券化回款-再收購"的完整資金閉環(huán)，該項(xiàng)目完美契合其逆周期抄底存量資產(chǎn)的發(fā)展策略。

在運(yùn)營支撐方面，華潤萬象生活成熟的商管經(jīng)驗(yàn)將成為項(xiàng)目煥新的關(guān)鍵。憑借標(biāo)桿級(jí)的商業(yè)運(yùn)營能力，華潤有望快速完成改造招商，將這個(gè)閑置多年的"城市傷疤"轉(zhuǎn)化為新的區(qū)域商業(yè)地標(biāo)，同時(shí)與周邊已運(yùn)營的合肥薈聚形成北二環(huán)商業(yè)集群，實(shí)現(xiàn)城市更新與商業(yè)升級(jí)的雙贏。

關(guān)于項(xiàng)目進(jìn)度，有兩個(gè)關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)需要關(guān)注：根據(jù)拍賣條款，華潤最遲需在2027年6月啟動(dòng)續(xù)建改造。

而實(shí)際上，華潤置地安徽公司早在2026年3月就啟動(dòng)了前期準(zhǔn)備工作，包括建筑安全檢測、改造可行性研判等，為后續(xù)施工掃清了技術(shù)障礙。按照30個(gè)月內(nèi)全面開業(yè)的要求推算，這個(gè)沉寂多年的商業(yè)體預(yù)計(jì)將在2029年初重新綻放光彩。